工业园区控制性详细规划说明书(范).doc

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1、工业园区控制性详细规划(2008-2020)说明书目录第一章规划背景1第二章规划依据1一、国家、省相关法律、法规及技术规范1二、地方相关规划文件1第三章规划区现状分析1一、区位条件1二、规划范围1三、自然条件1四、用地现状2五、现状发展优势分析2六、影响发展主要问题分析3第四章园区总体规划思路3一、规划原则3二、规划目标3三、园区发展趋势3四、功能定位4五、人口规模4第五章土地使用规划4一、空间结构4二、用地布局4第六章道路交通规划5一、对外交通规划5二、园区道路网规划5三、铁路站场用地规划6第七章配套服务设施规划6一、公共服务设施6二、工业配套设施6第八章绿地系统规划7一、绿地系

2、统规划7二、水域及其它用地规划7第九章景观系统规划8一、整体景观形象设计8二、景观系统规划8第十章地块规划控制8一、地块划分8二、土地使用控制8三、建筑退道路红线和间距控制8四、建筑高度控制8五、道路交通控制9第十一章环境保护规划10一、环境现状分析10二、环境保护规划原则和目标11第十二章给水工程规划12一、规划依据12二、规划指导思想及原则12三、给水现状13四、规划用水指标及用水量13第十三章排水工程规划14一、规划依据14二、规划指导思想及原则14三、污水工程规划14四、雨水工程规划14第十四章电力工程规划15一、现状概况15二、规划依据1521工业园区控制性详细规划(20

3、08-2020)说明书三、负荷预测15四、电源规划15五、电网规划15六、道路照明15第十五章电信工程规划16一、现状概况16二、规划依据16三、固定电话装机量预测16四、电信局所规划16五、电信线网规划16第十六章燃气工程规划16一、规划依据16二、规划目标16三、管线规划16第十七章热力工程规划16一、规划依据16二、规划目标16三、热力站规划16四、管网规划17第十八章工程管线综合规划17一、规划原则17二、管线综合17三、平面管位综合17四、竖向管位综合17第十九章防灾规划17一、消防规划17二、防洪规划18三、防震规划18第二十章城市设计导引18一、城市设计概念18二、城

4、市设计导则18三、城市设计目标18四、整体设计18第二十一章规划管理技术18一、地块变更界定18二、地块变更管理18三、奖励和惩罚18第二十二章实施规划的措施与建议18一、完善实施规划的必要管理机制18二、与相关规划之间的良好衔接18三、严格控制用地指标18四、政府引导，降低企业风险1821工业园区控制性详细规划(2008-2020)说明书第一章规划背景XXXXX工业园区是以1994年组建的大路水泥厂、第二水泥厂、和几个水泥粉磨站为基础逐渐发展起来的，具备一定规模和区域经济特色。因其地处XXX金坨山南部，因此命名为XX工业园区。2003年以后，按照调整XXX市域产业结构的需要，XX

5、X委、市政府将园区内2800亩土地化为建设用地。2006年以来，为了适应XXX建设沿海经济强省，加快XXX发展中等城市的要求，XXX加快了对工业园区的建设。现已入住园区的工业项目有：建材，化工，金属冶炼，机械制造，食品加工等五大行业组成的12家企业，年产值5亿元。洪家屯村东部已建有容量为1.13万千伏的变电站一处。区内固定、移动电话畅通。XXX正处于传统乡镇向新兴城镇的转变之中，城镇建设处于加速发展时期，城镇化进程加快，XX工业园区项目的开发建设，无疑给XXX的发展带来了新的机遇。本次XX工业园区控制性详细规划的编制，是为了加快XXX的现代化进程，调整用地布局，以XX工业区为龙头，

6、带动周边地区的持续发展，为党峪未来的发展奠定良好的基础，使党峪成为XXX南部经济区的核心区。第二章规划依据一、国家、省相关法律、法规及技术规范1、《中华人民共和国城乡规划法》2、《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》3、《镇规划标准》4、《村镇规划编制办法》（试行）（2000）5、《城市道路交通规划设计规范（GB50220-95）》6、《XX省村镇规划技术规定》7、《XX省土地管理条例》8、《XX省建制镇总体规划编制导则》（试行）二、地方相关规划文件1、《XXX总体规划》2、《XXX土地利用规划》3、《XXXXXX总体规划》（纲要阶段）第三章规划区现状分析一、区位条件XX工业园区

7、地处XXX经济发展一级扩散圈内，位于XXXXXX区南部，西与地北头镇相邻，东南与丰润区接壤，北距XXX区仅几分钟车程，南距承唐高速公路南小营出口200米，园区内有112国道、唐遵铁路南北穿越，地理位置和交通条件十分优越。二、规划范围本次对XX工业园的规划范围是：北起金坨山以北，南至南洞山，西起112国道以西700米，东至丰润区交界处，规划区总面积306.5公顷(4598亩)。三、自然条件1、气候条件XX工业区气候属暖温带半湿润大陆性季风气候，四季分明，春季干燥多风，夏