安仁工业园区控制性详细规划

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1、安仁县工业园区控制性详细规划文本目录第一章总则1第二章规划目标与功能定位1第三章土地使用性质分类及控制1第四章土地使用强度与建筑管理规定2第五章建筑退让与限高控制3第六章道路交通控制3第七章绿地和景观环境控制4第八章市政公用设施规划4第九章环境保护规划5第十章城市设计引导6第十一章附则6附录城市设计导则6附表1规划道路红线宽度、道路断面一览表8附表2规划用地构成表8附表3土地使用适建范围规定表9附表4安仁县工业园区地块控制指标一览表耳工业园（首期

2、9安仁县工业园区控制性详细规划·文本第一章总则第一条为贯彻落实《安仁县城总体规划（2010-2020年）》和县委、县政府的意图，保障安仁县工业园区（以下简称“园区”）全面、协调、可持续发展，明确规划管理及相关的控制标准，指导本区域修建性详细规划，特编制《安仁县工业园区控制性详细规划》（以下简称“本规划”）。第二条规划范围及规模园区位于安仁县城的西面，其范围东起安仁大道、西止永乐路，南起七一大道，北止泉塘大道（具体位置详见红线图），总用地310.91ha。其中工业用地101.

3、08ha，居住用地50.29ha，公共设施用地68.42ha，绿地10.22ha，道路广场占地54.86ha。第三条规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》及《湖南省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》；2、《城市规划编制办法》（建设部第146号令）；3、《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90)；4、《城市居住区规划设计规范》(GB50180—93)2002年版；5、《工程建设标准强制性条文》（城乡规划部分）；6、《工业项目建设用地控制指标（试行）》(国土资发[2004]232号)；7、《关于支持郴州市承接产业转移先行先试的若干政策措施，湘办〔2009〕24号

4、》；8、《安仁县城总体规划（2010-2020）》；9、其它相关的法律、法规和技术规范。第四条规划原则1、合理和节约利用土地的原则；2、保持用地弹性和规划实施可操作性原则；3、与周边功能组团协调发展的原则。第五条本规划涉及的指标是借鉴其他工业园的成功经验制定的，未涉及的指标应符合现行的有关法规、规范和标准的要求；控规确定的道路网除主次干道外，支路可根据项目的用地情况在不影响整个路网格局的前提下作适当调整或取消。第六条本规划是下列行为的直接依据1、建设项目的选址与布局；2、修建性详细规划的编制；3、各类建设项目的修建性设计及报批；4、各类临建工程的管理及审批。第七条本规划强制性内

5、容在文本中以黑体字条文表示。强制性内容是对规划实施进行监督检查的基本依据。确需调整强制性内容的，需经法定审查程序批准后方可进行。第二章规划目标与功能定位第八条规划目标1、主动参与安仁县产业分工体系，发挥自身的区位、产业等优势，实现产业互补与资源共享。2、引进技术密集型、劳动力密集型、资金密集型项目，瞄准世界经济发展，承接粤、港、澳地区和国际产业的转移，开展有针对性地招商，努力在引大、引强、引优上取得实质性突破。3、着力推进基础设施、现代服务、投资融资、科技创新、人才资源、生态安全、循环经济、综合防灾等八大支撑体系建设，引导产业向创造型方向发展。第九条功能定位立足于“高起点规划、

6、高标准建设、高效能管理、高效益经营”的指导思想，将园区建设成为一个以一类工业为主的环境优美、配套齐全的现代化、专业性工业园区。第十条空间发展策略运用区域规划和积木式工业区理论，充分考虑市场的不确定因素及开发的灵活性和弹性，对规划及管理进行探索与创新。第三章土地使用性质分类及控制第十一条规划区内土地使用性质分类和分类代号均采用国标《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—8郴州市城市规划设计院安仁县工业园区控制性详细规划·文本90）的规定，其中小区级公共服务设施用地划分至小小类。第十二条建筑的改建、扩建或新建，其使用性质应同所在地块的土地使用性质相符或兼容。第十三条凡土地

7、使用兼容性控制表未列入的建设项目，由规划行政主管部门根据对周围环境的影响和基础设施条件，具体核定适建范围。凡需要改变规划用地性质，超过土地使用兼容性控制表规定范围的，应先提出修改规划，按规定程序和审批权限审批。第十四条村庄建设应该按照建设社会主义新农村的要求改善农村的生产生活环境。根据完善配套的思路，提倡按照公寓楼形式进行成规模集中安置。第十五条规划实行城市绿线和黄线控制。规划中实行控制的绿线用地为公共绿地、街头绿地和防护绿地。规划中实行控制的黄线用地为公交首末站、开闭所、邮电所、垃圾转运站