不动产单元编码及案例.ppt

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1、（七）不动产单元编码及案例1.不动产单元代码的构成不动产单元代码由宗地（宗海）代码+定着物代码构成，采用七层28位层次码结构层级第一层第二层第三层第四层第五层第六层第七层代码值000001~999999000~999000~999AA~ZZ00001~99999A~Z00000000~99999999代码意义县级行政代码地籍区代码地籍子区代码宗地（宗海）特征码宗地（宗海）顺序号定着物特征码定着物单元编号四、不动产单元设定与编码宗地代码层级第一层第二层第三层第四层第五层代码值000001~999999000~999000~999AA~ZZ00001~99999代码意义县级行政代码地籍区代码地籍子

2、区代码宗地（宗海）特征码宗地（宗海）顺序号采用五层19位层次码结构，按层次分别表示县级行政区划、地籍区、地籍子区、宗地（宗海）特征、宗地（宗海）顺序号。其中宗地（宗海）特征码和宗地（宗海）顺序号组成宗地（宗海）号。第四层次为宗地（宗海）特征码，代码为2位。其中：第1位用G、J、Z表示。“G”表示国家土地（海域）所有权，“J”表示集体土地所有权，“Z”表示土地（海域）所有权未确定或有争议。第2位用A、B、S、X、C、D、E、F、G、H、W、Y表示。“A”表示集体土地所有权宗地，“B”表示建设用地使用权宗地（地表），“S”表示建设用地使用权宗地（地上），“X”表示建设用地使用权宗地（地下），“C”

3、表示宅基地使用权宗地，“D”表示土地承包经营权宗地（耕地），“E”表示土地承包经营权宗地（林地），“F”表示土地承包经营权宗地（草地），“H”表示海域使用权宗海，“G”表示使用权无居民海岛，“W”表示使用权未确定或有争议的土地（海域），“Y”表示其它使用权土地（海域），用于宗地（宗海）特征扩展。定着物代码采用二层9位层次码结构，按层次分别表示定着物特征、定着物单元编号第一层次为定着物特征码，代码为1位，用F、L、Q、W分别表示房屋等建筑物、构筑物、森林或林木、其他类型定着物和无定着物第二层表示定着物单元编号，共8位。定着物为房屋的，定着物单元在使用权宗地（宗海）内应具有唯一编号。前4位表示房屋

4、幢号，房屋幢号在使用权宗地（或地籍子区）内统一编号，码值为0001～9999；后4位表示房屋户号，房屋户号在每幢房屋内统一编号，码值为0001～9999。层级第一层第二层代码值A~Z00000000~99999999代码意义定着物特征码定着物单元编号定着物代码采用二层9位层次码结构，按层次分别表示定着物特征、定着物单元编号第一层次为定着物特征码，代码为1位，用F、L、Q、W分别表示房屋等建筑物、构筑物、森林或林木、其他类型定着物和无定着物第二层表示定着物单元编号，共8位。层级第一层第二层代码值A~Z00000000~99999999代码意义定着物特征码定着物单元编号定着物为房屋的，定着物单元在

5、使用权宗地（宗海）内应具有唯一编号。前4位表示房屋的幢号，房屋幢号在使用权宗地（或地籍子区）内统一编号，码值为0001～9999；后4位表示房屋的户号，房屋户号在每幢房屋内统一编号，码值为0001～9999。定着物为森林、林木或其他定着物的，定着物单元在使用权宗地（海）内应具有唯一的编号，码值为00000001~99999999；无定着物的，定着物单元编号用“00000000”表示。（七）不动产单元编码及案例2.不动产单元代码的表示方法四、不动产单元设定与编码（七）不动产单元编码及案例3.不动产单元代码的变更规则宗地代码未生变化的，只变更定着物代码宗地代码发生变化的，先变更宗地代码，再变更定着

6、物代码县级行政区界线变化的不动产单元代码变更不动产单元灭失的，原不动产单元代码不再使用四、不动产单元设定与编码（七）不动产单元编码及案例1.集体土地所有权宗地案例说明：如某宗地位于某县第3地籍区，第6地籍子区，宗地顺序号为12的土地属于某农村集体经济组织所有。宗地代码：340123003006JA00012定着物代码：W00000000不动产单元代码：340123003006JA00012W00000000四、不动产单元设定与编码（七）不动产单元编码及案例2.无地上建筑物、构筑物的国有建设用地使用权宗地案例说明：某国有使用权宗地，位于某县第2地籍区，第3地籍子区，宗地顺序号为4，且该宗地上无建

7、筑物。宗地代码：340123002003GB00004定着物代码：W00000000不动产单元代码：340123002003GB00004W00000000四、不动产单元设定与编码（七）不动产单元编码及案例3.住宅小区（例一）案例说明：某县第7地籍区第8地籍子区，宗地顺序号为9的国有土地使用权宗地上建有一住宅小区，内有多幢住宅楼，其中一幢楼在第8地籍子区内的编号为340；在宗地内的顺序号为25。现