MAXCOOK美厨公司市场环境分析((000005).ppt

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1、鼎能置业南中轴路商业项目竞争市场研究报告（综合市场、专业市场）二OO四年四月11目录重要结论摘要4研究背景及方法18竞争项目分析20竞争项目：周边综合市场、专业市场211.天雅服装精品商厦222.京温服装市场303.大红门服装商贸城374.新世纪服装商贸城445.木樨园世贸商业中心516.永外城文体用品市场597.万朋文化办公用品商城678.其它市场72目录竞争项目：家居市场801.九龙百安居81竞争项目：电器市场871.大中电器88竞争项目：电子市场941.亿客隆南城电子总汇95竞争项目：其它市场991.十里河建材市场1002.三里屯雅秀服装市场1063.日坛商务会馆1124.红桥市场11

2、7竞争项目：地下商业市场1221.天成小商品市场1232.青岛龙山地下商业街128重要结论摘要综合调查情况，针对北京市南城地区综合市场、专业市场市场供应量总结分析：初步统计南城固定交易场所，进行经常性常年交易，并设有专职管理人员的现货商品交易市场约115个；总营业面积约为96万平方米；市场摊位容量约35000个；已出租摊位数量25000个，摊位出租率71.43%；其中个体摊位数量约22600个，占已出租摊位数的90.4%；2003年，商品交易市场总成交额约170亿元，比上年增长26.4%，平均每个市场成交额为1.48亿元。北京市南城综合市场、专业市场供应量、经营情况及趋势重要结论摘要综合调查情

3、况，针对北京市、南城地区的综合市场、专业市场经营情况总结分析：市场经营方式主要以零售为主，绝大多数市场以常年性营业，经营环境较好；在115个市场中有75家以零售为主的市场，占总数的65.3%，有40家以批发为主的市场，占34.7%，97.3%的市场是常年营业，65.8%的市场为经营环境较好的封闭式市场，其余为露天市场或其他形式市场；以农产品为主的综合市场，与以纺织品服装鞋帽、家具、建材装饰材料市场为主的专业市场平分秋色，在115个市场中除1家为其他市场外，综合市场与专业市场数量相当；其中农产品综合市场52家，占全部市场的45.2%，在专业市场中居前三位的市场为：纺织品服装鞋帽市场20家，建材装

4、饰材料市场12家，家具市场8家；成交额中，2003年，区域成交额上亿元的市场9家，实现成交额146.5亿元，占总成交额的90.4%，其中成交额超十亿元的市场有3家，分别是北京市丰台区新发地农副产品批发市场，北京市华垦岳各庄批发市场，北京京温服装市场等,成为丰台商品交易市场的主导力量。重要结论摘要综合调查情况，针对本项目周边专业批发市场的规模、租金现状总结分析：序号名称规模（建面：平米）租金（元/天/平米）经营状况1天雅5.2万6－10一般2京温3万10－50红火3大红门6.5万10－60红火4新世纪3万5－20良好5百荣世贸46万10.55.1部分开业6木樨园世贸10万4－134.27开业7永

5、外城文具3万4－8良好8万朋文具2万售价71000元/平米尚未开业重要结论摘要综合调查情况，针对本项目周边专业批发市场的规模、租金现状总结分析：序号名称规模（建面：平米）租金（元/天/平米）经营状况9龙湫1.6万10－25一般10才华窗帘0.5万3－6不佳11天海服装0.3万10－30一般12龙健都窗帘0.6万10不佳13温州灯具城0.7万4－5良好14瑞安童装0.3万3－4良好15广狮童装0.27万4－5良好16大康鞋城6万精品20大厅40红火重要结论摘要综合调查情况，针对本项目周边专业批发市场的规模、租金现状总结分析：序号名称规模（建面：平米）租金（元/天/平米）经营状况17中联华都红门鞋

6、城5万5.5新开业，人气不旺18永外鞋城0.15万6－10良好19大伟鞋城1万10良好商业面积总供应量95.12万平方米重要结论摘要综合调查情况，针对北京市、南城地区的综合市场、专业市场未来发展趋势总结分析：商品交易市场由单一、少门类向着综合、多门类发展；市场投资向多元化发展；市场的整体实力在不断增强；未来市场将加强管理，管理制度有所健全；市场开发规模仍存在盲目性；市场治安情况将有所好转。重要结论摘要天雅服装精品商厦：木樨园商圈档次最高的服装城批发零售、商务办公、餐饮及展示的融合有创造性，值得借鉴；高层建筑从事批发、零售具有市场可执行性；目前经营情况一般，有市场成熟度的问题；对购物、餐饮、展示

7、的融合是商业新的探索。京温服装市场：木樨园商圈历史最长的服装市场之一市场成熟，经营良好，说明档次和硬件并非批发商铺的价值所在；批发市场的价值和历史积淀有关；温州商家的存在对项目价值至关重要，本项目需要加以考虑；该项目零售比重极低，本项目策划定位时需要选择针对性。综合调查情况，以下综合市场、专业市场对于本项目来讲有下述借鉴点：重要结论摘要大红门服装商贸城：木樨园商圈商铺租金最高的服装城批发零售、餐饮