居住区规划导论用地分类.pdf

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1、城市居住区规划原理王世福车乐魏成2013/03/18华南理工大学建筑学院城市用地的分类与用地构成一、城市用地1、概念城市用地是城市规划区范围内赋予一定用途与功能的土地的统称已建设用地已列入城市规划区域范围内待开发建设的用地城市规划区：是指城市、镇和村庄的建成区以及因城乡建设和发展需要，必须实行规划控制的区域。2、城市用地的区划l行政区划l权属区划l地价区划l用途区划京津冀北大都市圈规划山东半岛城市群规划长江三角洲都市连绵带规划广东省行政区划权属区划:伊朗Nowdushan城镇建设布局受农田所有制分割的影响广州市区居住用地基准地价区划h

2、ttp://www.laho.gov.cn/ywpd/tdgl/zwxx/gytdsyqjzdj/用途区划二、城市用地分类与用地构成1、城市用地分类►按主要性质进行划分和归类。►采用大、中、小类三个层次的分类体系，►共分为8大类、35中类、44小类。大类划分如下：P212（旧）、214（新）•居住用地（R）•公共管理与公共服务用地（A）•商业服务业设施用地（B）•工业用地（M）•物流仓储用地（W）•交通设施用地（S）•公用设施用地（U）•绿地（G）乐北组合城市用地规划图2、城市用地的构成小城市用地构成示意中等城市用地构成示意大城市用地

3、构成示意居住区规划原理规划建设用地结构居住用地、公共管理与公共服务用地、工业用地、道路与交通设施用地和绿地与广场用地五大类主要用地占城市建设用地的比例：居住区规划原理01  居住区规划导论02  居住区的规划设计03  居住区公共服务设施04  居住区道路与交通05 居住区绿地与外部环境、竖向与市政、经济技术指标06  修建性详细规划案例评析07  互动式教学(二)01讲居住区规划导论1 认识住宅区住宅区是城市中在空间上相对独立的各种类型和各种规模的生活居住用地的统称。2 住区的类型——按所处位置分类•城市住区•独立工矿企业和科研基地

4、的住区•乡村住区——按建设条件分类•新建住区•城市旧住区——按建筑层数分类•低层住区•多层住区•小高层住区•高层住区•各种层数混合修建的住区3住区的规模居住区居住小区居住组团按规模分类是我国居住区的最普通与一般的组织方式居住区规划一般按三级设置：居住区——居住小区——居住组团（1）城市居住区一般称居住区，泛指不同人口规模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模（3-5万人）相对应，配建有一套较完整的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。住房集中，由若干个居住小区或若干居住组团组成。

5、规模：人口30000-50000人；户数10000-16000户；占地约50-100公顷。（2）居住小区一般称小区，是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模（1-1.5万人）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。具有一定规模并不为城市道路干道所穿越的完整地段，由若干组团组成，是构成居住区的单位。规模：人口10000-150000户数3000-5000户占地约10-35公顷。（3）居住组团一般称组团，指被小区道路分隔，并与居住人口规模（1000-3000人）相对应，配建居民所需

6、的基层公共服务设施的居住生活聚居地。由若干栋住宅组合而成的，并不为小区道路穿越的地块，是构成居住小区的基本单位。规模：人口1000-3000；户数300-1000户；占地约4-6公顷。（4）住宅街坊由城市道路或居住区道路所划分，用地大小不定，无固定规模的住宅建设地块，规模介于居住组团与小区之间。通常沿街布置商业服务设施。汉克谢尔街区:沿街内院式住宅街坊（5）住宅群（院落）介于单栋住宅和居住小区之间，是一种适合于现有城市路网（特别是旧城区）的住宅形式。没有一个城市只有一种住区类型。没有一个城市只需要一种住区类型。每个城市的住区都有自己的

7、类型和自己的特征。多样性是城市的天然属性。城市住区是反映这种天然属性的基调。居住区、小区和组团划分不是绝对的居住区、小区和居住组团的用地规模不是绝对的。主要参照《城市居住区规划设计规范》（2002年版本）中的“人均居住区用地控制指标”来确定。人口规模是居住区、居住小区和居住组团划分以及各类设施配套的重要依据。3 住区的组成住宅用地公共服务设施用地道路用地公共绿地居住区不仅包括住宅、道路、绿地，还包括与居民日常生活相关的商业、体育、服务、教育、活动、场地和管理等内容。4 住区的规划结构的演变邻里单位居住小区和新村扩大小区居住综合体居住综

8、合区郊区整体规划社区、公共交通导向开发等►邻里单位(neighborhood)1929年美国建筑师佩里（C.A.Perry）提出了邻里单位的理论——在汽车交通开始发达的条件下，创造一个适合居民生活的、舒适安全的和设施完善