项目竞争楼盘及滨州重点项目调研（41).ppt

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1、XXX市XXX有限公司项目竞争楼盘及滨州重点项目调研滨州项目调研楼盘监测XXX竞争项目调研滨州重点楼盘调研蓝郡重点项目调研123滨州重点楼盘调研1234方正·丰泽御景德坤华府美信·海公馆大祥·金廷公馆中兴·绿都花园5楼盘监测国强·金御园5美信·海公馆开发商美信置业(滨州)有限公司代理商青岛福元九合投资顾问有限公司投资商夏威夷潮州商会、香港美信控股项目位置黄河八路与渤海十八路交汇处产品规格主楼总建面2.8万平米。共26层，其中裙楼4层，写字间5-26层，层高3.5米，底商四层为酒店所用。工程进度及交楼时间项目主体已封顶，外立面做完；1#和2#是现

2、房，3#是2016年底交房写字楼计划明年下半年交付使用；户型分割写字楼：单层面积1020平米，可分割；标准层示意规划5套间，面积：300平米和115平米住宅：100㎡，126㎡，140㎡，180㎡，200㎡；预计下一步推盘量暂无，持续销售剩余的房源，主要是1#和3#的，2#的售罄。物业取费物业公司进行招标，费用未定。停车地下停车位10万元/个项目鸟瞰图美信·海公馆已售房源已售楼栋（户数）：2#，约240多户已售户型面积：100㎡，127㎡，140㎡，160㎡销售价格：均价4700元/㎡在售房源在售楼栋（户数）：1#和3#，约360多户在售户型面

3、积：100㎡，126㎡，140㎡，180㎡，250.13㎡；销售价格：均价4700元/㎡左右价格走势销售价格走势：稳中不升不降，对外宣传5000元起价，实际优惠完毕后价格均在4600或4700元左右；目前现场销售政策（优惠方式）：（就本项目）调研观点：居住位置离中海近，空气质量较好，但小区只有3栋高层，小区较小，即使后期物业公司会一同管理住宅和写字楼，但运营估计不是很到位，尤其是办公写字楼离住宅楼太近，人员嘈杂，进出频繁，影响居住生活质量。美信·海公馆户型鉴赏大祥·金廷公馆项目鸟瞰图开发商滨州市三大祥房地产开发有限公司代理商济南十翼地产物业管理

4、深圳卓越物业项目位置黄八渤十一产品规格高层工程进度及交楼时间一期已交工，二期2015年10月底交工户型分割130㎡，140㎡，150㎡，150㎡，170㎡，180㎡，256㎡，274㎡，复式300㎡-400㎡；学区六中，小学至初中物业取费6层以下1.3元y/㎡，6层以上1.5元/㎡（垃圾清运费及公摊电费包含在内，不用单独交纳）停车车位9万元/个，车库20万/个大祥·金廷公馆已售房源已售楼栋（户数）：130㎡以下的现房已售罄已售户型面积：130㎡以下的售罄销售价格：均价4300元/㎡在售房源在售楼栋（户数）：期房；在售户型面积：130㎡-400㎡

5、，中间包含164㎡，150㎡，140㎡销售价格：4300元/㎡价格走势销售价格走势：开盘时的均价为4500元/㎡，今年价格有一点暗降，价格为4300元/㎡目前现场销售政策（优惠方式）：交2万抵5万，按揭0.98折，一次性0.95折；（就本项目）调研观点：此项目离六中很紧，子女上学方便，项目位置处于新老城区交界处，周边生活配套比较完善，公交车、打的出行方便；但地处黄河八路与渤海十一路两条交通主路上，经常性的发生堵车，噪声很大，空气不清新，不太适合于居住。大祥·金廷公馆户型鉴赏方正·丰泽御景项目鸟瞰图开发商山东方正房地产开发有限公司代理商无物业管理

6、淄博金正物业管理有限公司项目位置黄河六路与渤海十八路交叉口往西产品规格写字楼：总建筑面积6.8万平方米写字楼为两栋，一栋为12层，单层1200平方米；另一栋为16层，单层为1400平米。底商一层为商铺。高层，洋房工程进度及交楼时间目前工地围挡已完成；户型分割户型面积未出炉，包括住宅（洋房、高层）也未有户型面积；洋房：185-440㎡高层：142-300㎡售价、租金及租售情况项目目前为客户积累期；预计年底销售；写字楼纳入开发一期；物业取费费用未定停车未定方正·丰泽御景已售房源已售楼栋（户数）：无已售户型面积：无销售价格：在售房源在售楼栋（户数）：

7、13#，15#在售户型面积：142㎡-236㎡销售价格：均价4600元/㎡价格走势销售价格走势：刚开盘，价格较高目前现场销售政策（优惠方式）：交1万抵3万，按揭0.99折，一次性0.97折；（就本项目）调研观点：处于渤海18路交通主干道，周边办公写字楼较多，离市政办公圈较近，交通便利，但小区南边有多栋写字楼，其位置又属于开发区地段，子女教育和周边的项目一样，故在学区上不占优势，即使打造高端楼盘，其消费群体有限。户型鉴赏方正·丰泽御景142㎡228㎡236㎡中兴·绿都花园开发商滨州中兴置业代理商无物业管理绿都物业项目位置黄河五路与新立河东路交汇处

8、产品规格多层，18层的小高层，和24层的高层工程进度及交楼时间17#、20#是现房；22#是准现房户型分割95㎡，130㎡，138㎡，160㎡预计下一