贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告60PPT-2008年.ppt

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1、商业定位分析报告Ⅱ——瑞安.世纪新城上海禧腾前言打造一个优秀的项目，必须具备：开发商良好的信誉及口碑、有利的地理位置、实力强劲的策划及营销队伍、准确的市场定位、以及明确的目标，其中缺一不可。而一个优秀的房地产策划人必须具备六个职能：1、医生的职能：对项目进行详细的诊断分析，尽可能地抑制开发商一些错误的“弊病”，有利于项目健康发展。2、法律顾问的职能：熟知房地产相关的法律法规，必须以法律法规为准绳或合理规避、或进行调解、或遵照执行。3、财务专家职能：不依靠一味降低成本开源节流，而是通过资金的合理分配——将资金投在能使项目增值的创意设计之上。4、

2、船长的职能：其指示就是航标，对于现场的严格监理，保证项目概念定位准确实施。5、导演的职能：将项目的概念定位演绎成功。6、环境问题专家：全球变暖、酸雨增加的“大环境”问题，居住小区的环境美化、社区景观与周边街道环境、自然环境协调的“小环境”问题，都要能够准确地掌握及判断。上海禧腾装饰建材超市——市场定位上海禧腾定位原因遵义不缺少购买建材的市场，但缺少的是规范化、星级化的新一代“一站式建材购物中心”，此定位在遵义市还属盲点业态。招商的品种繁多是大大减少招商难度的前提，在整个招商的过程中，开发商完全可以在众多品牌中挑选质量信得过的商家，以提高商场整

3、体的信誉和口碑，因此，定位为建材超市是地处金三角地带的本案极佳选择，很快它将成为遵义乃至周边城市、乡镇的新宠儿。上海禧腾装饰建材超市——招商范围上海禧腾定位优势1、招商选择面广2、行业的领跑军3、招商姿态化被动为主动4、生命力强5、有利的金三角地段6、充分带动住房的自主与投资需求7、开发商原有的良好知名度上海禧腾经营内容一级主力店卫浴洁具、门窗、地板、瓷砖、橱柜厨具、油漆涂料、壁纸、布艺、窗帘二级主力店家具家电、灯饰、毛毯地垫、家居用品、电线开关、门铃门锁、五金配件、辅助主店铺各类板石材、水暖器材、装修工具、吊顶材料、室内楼梯、桑拿用品、工艺

4、品、装饰品、自动衣架、装饰公司辅助次店铺园艺花卉、宠物用品、皮革制品、银行、便利店、休闲娱乐、餐饮、汽车美容、雕塑、物流中心、画艺、水族系列上海禧腾装饰建材超市——部分品牌推荐上海禧腾品牌推荐1：瓷砖一流品牌：东鹏、冠军、金舵、马可波罗、蒙娜丽莎、诺贝尔、能强、欧神诺、欧美、樵东、斯米克、鹰牌、亚细亚。中上品牌：奥米茄、爱和陶、博德、长谷、凡第诺、冠珠、皇冠、华鹏、宏陶、汇亚、宏宇、嘉达、嘉俊、骏仕、简一、金意陶、金元、卡诺尔、罗马、罗马利奥、、欧文莱、荣高、圣德保、双菱、顺陶、特地、维罗、唯美、新中源、银鲸、意利宝、中盛、钻石。中下品牌

5、：博华、百度、贝嘉利、标牌、大将军、格莱斯、冠星、恒福、皇冠新世纪、辉瑞、海棠、华莎驰、惠万家、红协、金贝、金龙、九凌、末流品牌：爱佳、宝来、班力德、彩蝶、帝舵、迪凯门、登喜路、高的、个性、红灯笼、宏丰、华纳、恒诺、金怡、景业、康博、国家免检瓷砖品牌冠军、马可贝里，亚细亚、ASA（图形），诺贝尔，钻石、海鸥、白鹅、SPC、雅士·高夫，鹰牌、华鹏、秉安，东鹏，皇冠、皇冠新世纪，冠珠、萨米特、格莱斯，恒达，豪山新中源，恒诺、优诺，汇亚、恒福，娜丽莎、樵东，能强、强辉，嘉达、卡迪雅，嘉俊宝来　骏仕、艺丰、尊利，佳美施、迎福，阔兴、高迪利华、

6、维多利，欧美、意利宝，OCEANO，SY、上意，顺辉、百特（由其子公司高明贝斯特，石湾、溶洲升华，顺陶、优璐莱，马可波罗、唯美新润成，新驰、圣陶莎上海禧腾品牌推荐2：卫浴箭牌卫浴、九牧洁具、法恩莎洁具、科勒洁具、惠达洁具、帝王洁具、美标洁具、恒洁卫浴、安华洁具、三叶涂料、吉美卫浴、小白杨洁具、银晶卫浴、四维卫浴、九牧王洁具、安华卫浴、吉事多卫浴、三英洁具、阿波罗洁具、TOTO卫浴、尚高卫浴、英皇卫浴、维可陶卫浴、鹰牌卫浴、朝阳卫浴、辉煌洁具、欧美尔洁具、鹰卫浴、箭牌洁具、浪鲸卫浴、澳斯曼洁具、美加华洁具、欧路莎卫浴、益高卫浴、宝路卫浴、浪鲸

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