监理课程第一章概述ppt课件.ppt

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1、第一章工程建设项目与监理制1第一节建设项目一、建设项目的概念建设项目（constructionproject），是指按一个总体设计组织施工，建成后具有完整的系统，可以独立地形成生产能力或者使用价值的建设工程。2二、建设项目的基本特征1）在一个总体设计或初步设计范围内，由一个或若干个互相有内在联系的单项工程所组成，建设中实行统一核算、统一管理。2）在一定的约束条件下，以形成固定资产为特定目标。约束条件有时间约束即有建设工期目标，资源约束即有投资总量目标，质量约束即一个建设项目都有预期的生产能力、技术水平或使用效益目标。33）需要遵循必要的建设程序和特定的建设过

2、程。即一个建设项目从提出建设的设想、建议、方案选择、评估、决策、勘察、设计、施工一直到竣工、投入使用，均有一个有序的全过程。4）按照特定的任务，具有一次性特点的组织形式。其表现是投资的一次性投入，建设地点的一次性固定，设计单一，施工单件。5）具有投资限额标准。即只有达到一定限额投资的才作为建设项目，不满限额标准的称为零星固定资产购置。4三、建设项目的特点1）具有明确的建设目标每个项目都具有确定的目标，包括成果性目标和约束性目标。成果性目标是指对项目的功能性要求，也是项目的最终目标；约束性目标是指对项目的约束和限制，如时间、质量、投资等量化的条件。2）具有特定

3、的对象任何项目都具有具体的对象，它决定了项目的最基本特性。53）一次性项目都是具有特定目标的一次性任务，有明确的起点和终点，任务完成即告结束，所有项目没有重复。4）生命周期性项目的一次性决定了项目具有明确的起止点，即任何项目都具有诞生、发展和结束的时间，也就是项目的生命周期。65）有特殊的组织和法律条件项目的参与单位之间主要以合同作为纽带相互联系，并以合同作为分配工作、划分权力和责任关系的依据。项目参与方之间在此建设过程中的协调主要通过合同、法律和规范实现。6）涉及面广一个建设项目涉及建设规划、计划、土地管理、银行、税务、法律、设计、施工、材料供应、设备、交

4、通、城管等诸多部门，因而项目组织者需要做大量的协调工作。77）作用和影响具有长期性每个建设项目的建设周期、运行周期、投资回收周期都很长，因此其影响面大、作用时间长。8）环境因素制约多每个建设项目都受建设地点的气候条件、水文地质、地形地貌等多种环境因素的制约。8第二节工程建设监理概述一、工程建设监概念要点1、工程建设监理是针对工程项目建设所实施的监督管理活动工程建设监理对象，包括新建、改建和扩建的各种工程项目。工程建设监理主要是针对建设项目的要求开展的，监理活动是围绕工程项目建设进行的。工程建设监理是直接为建设项目提供管理服务的行业。监理单位是建设项目管理服

5、务的主体。92、工程建设监理的行为主体是监理单位工程监理单位是具有独立性、社会化、专业化特点的专门从事工程建设监理和其它技术服务活动的组织。只有监理单位才能按照独立、自主的原则，以”公正的第三方”的身份开展工程建设监理活动。103、工程建设监理的实施需要项目法人（业主）委托和授权这是由工程建设监理特点决定的，是市场经济的必然结果，也是建设监理制的规定。工程建设监理的产生源于市场经济条件下社会的需求，始于业主的委托和授权。在工程项目建设过程中，业主始终是以建设项目管理主体身份掌握着工程项目建设的决策权，并承担主要风险。114、工程建设监理中有明确依据的工程建设

6、行为工程建设监理是严格地按照有关法律、法规和其它有关准则实施的。工程建设监理的依据是国家批准的工程项目建设文件、有关工程建设的法律和法规（不限于此）、工程建设监理合同和其它工程建设合同。其中：各种工程建设合同（含监理合同）是工程建设监理的最直接依据。125、现阶段工程建设监理主要发生在项目建设的实施阶段实施阶段：设计（设计准备）、招标、施工、竣工验收和保修阶段。只有在项目实施阶段才有这三方：业主、监理、承建商（设计、施工、材料设备）。它的主要内容（任务）是进行投资、进度、质量控制、合同管理、信息管理、组织协调，这些活动也主要发生在项目建设的实施的阶段。13二

7、、工程建设监理的性质（一）服务性在工程项目建设过程中，利用自已的工程建设方面的知识、技能和经验为客户提供高智能监督管理服务，以满足项目业主对项目管理的需要。它所获得的报酬也是技术服务性的报酬，是脑力劳动的报酬。14（二）独立性工程建设监理的独立性与监理单位是建设市场上的独立主体分不开。为了保证工程建设监理行业的独立性，从事这一行业的监理单位和监理工程师必须与某些行业或单位断绝人事上的依附关系以及经济上的隶属或经营关系，也不能从事某些行业的工作，应独立开展工作。15我国的有关法规明确指出，监理单位应按照独立、自主的原则开展工程建设监理工作。工程建设监理的这种独

8、立性是建设监理制的要求，是监理单位在工程项目建设中的