水韵江南商住小区水保方案报告书.doc

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1、前言**市“水韵江南”商住小区工程位于**市市区岷山路以东、松花江南路以南，场地东面紧临群众艺术活动中心，是极富升值潜力和居家生活的场所，该项目区位优势突出，交通十分便利。“水韵江南”商住小区工程，业主四川****房地产有限责任公司委托浙江城建设计集团有限公司四川分公司于2006年10月完成了该项目初步设计工作。目前，本项目一期工程已进入建设阶段。根据《中华人民共和国水土保持法》、《开发建设项目水土保持方案编报审批管理规定》的要求，本工程需编报水土保持方案。2007年9月，四川****房地产有限责任公司委托

2、我公司开展“水韵江南商住小区工程水土保持方案报告书”的编制工作。在接受委托后，我公司设计人员收集了工程区周边的自然环境、社会经济、水土流失等资料，结合工程布置和施工布局，在详细调查了工程区的地形地貌、土壤植被、水土保持设施及水土流失现状后，对工程布置及施工布局的可行性和合理性进行了分析评价，进行临时堆土场选址。按照《开发建设项目水土保持方案技术规范》（SL204-98）的要求，结合建设项目开发的工程特点，建设过程中对地表的扰动、破坏、占压和恢复、再塑情况，进行水土流失预测；依照分区防治原则，在工程水土流失防

3、治责任范围内划分不同的防治区，对工程施工占地及影响范围设计了工程措施、植物措施和土地整治措施相结合的水土流失综合防治体系，使因工程建设而遭到破坏的自然生态环境能得到恢复，以达到防治水土流失、改善区域环境、促进区域经济可持续发展的目的。-60-/60我公司于2007年9月编制完成了《水韵江南商住小区工程水土保持方案报告书》（送审稿），**市水利局于2007年9月29日主持召开了对该《报告书》的技术审查会。2007年10月我公司编制完成《水韵江南商住小区工程水土保持方案报告书》（报批稿）。本工程兴建破坏、扰动原

4、地貌、地表面积5.74hm2，损坏具有水保功能的设施5.74hm2，施工期及运行初期因工程生产建设而新增水土流失量361.62t。本工程水土保持责任范围5.96hm2，方案设计植物措施面积2.25hm2，并配以临时工程防护措施，基本上达到了因害设防、因地制宜，控制工程区新增水土流失防治的设计目标。水土保持措施实施后，工程区扰动地表治理率100%以上，水土流失总治理度达94%，土壤流失控制率98%，地表植被覆盖率39.3%，植被恢复系数达100%。“水韵江南”住宅小区工程水土保持总投资为191.15万元，其中

5、主体工程已列141.50万元；本方案新增49.65万元。在本报告的编制过程中，得到了**市水利局、旌阳区水利局和四川****房地产有限责任公司等单位的大力支持和帮助，在此一并表示衷心感谢！-60-/601综合说明1.1工程概况“水韵江南”商住小区工程位于**市市区岷山路以东、松花江南路以南，地块东面和南面为城市规划道路，规划地块南北长357m，东西宽234m，场地东面紧临群众艺术活动中心，是极富升值潜力和居家生活的场所，项目区位优势突出，交通十分便利。本项目总用地面积为5.74hm2，规划总建筑面积1025

6、37.8m2，其中，地上建筑面积：住宅建筑面积为84717.8m2，小区商业建筑面积7866.1m2，公建面积为515.6m2。地下建筑面积：地下停车库面积为7726.1m2，地下自行车库面积为1718m2。其建设内容主要有花园洋房、商业建筑、多层住宅、地下停车库等，建筑密度26.7%，建筑容积率1.63，绿地率39.3%，单套建筑面积≥90m2的套数393套，单套建筑面积＜90m2的套数303套。本工程总投资估算为15000万元，分两期建设，一期工程于2006年12月底开工，计划于2007年9月底完工，主

7、要完成前期土建工程、配套工程和1~7号楼、地下汽车库的施工；二期工程计划于2007年10月动工，计划2008年9月完工，主要完成剩余套房及配套工程的建设。整个项目计划建设工期为2年，预计2008年12月底工程全部竣工。主要技术经济指标表见下表1-1：“水韵江南”项目组成及综合技术经济指标-60-/60表1-1项目名称计量单位数值一、项目总用地面积：h㎡5.74二、规划总建筑面积：㎡102537.8㈠地上建筑面积：㎡93099.8①住宅建筑面积：㎡84717.8②小区商业建筑面积：㎡7866.1③物管及配套用

8、房：㎡318.6④垃圾转运站㎡67⑤活动中心及门卫㎡130.3㈡地下建筑面积及层数：㎡/层9444.1/-1①地下停车库建筑面积：㎡7726.1②地下自行车库面积：㎡1718③底下建筑层数层-1三、居住户（套）数户（套）696①单套建筑面积≧90㎡的户（套）数：户（套）393②单套建筑面积﹤90㎡的户（套）数：户（套）303四、容积率：　1.63五、建筑密度：％26.7六、绿地率：％39.3七、机动车位：　　①地