商城招商经营方案.doc

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1、《怡和·现代商城》招商经营方案一、商铺建设规划面积:1、总面积128187.89㎡。其中,一期建筑面积64000㎡,二期建筑面积64187.89㎡。1)A区总面积20864.19㎡。其中,一期1-3层商业面积19290.65㎡,内街面积1573.54㎡。2)B区总面积34590.89㎡。其中,一期1-3层商业面积3712.50㎡,4层商业面积637.70㎡;二期1-3层商业面积,区内N/H3839.00㎡,西侧临街W7936.20㎡,东侧临街W5838.00㎡,四层6188.16㎡,5-12层公寓面积6188.16㎡。内街面积1046.50㎡。3)C区总面积33814.35㎡。其中,一期

2、1-3层商业面积27277.65㎡,四层商业面积1176.10㎡,五层商业面积1176.10㎡,内街面积4184.50㎡。4)D区总面积33277.59㎡。其中,一期1-3层商业面积4505.10㎡,四层商业面积752.80㎡。二期1-3层商业面积,区内N/H2664.20㎡,临街W7693.65㎡,四层商业面积3933.84㎡,5-16层酒店13224.00㎡。内街面积504.00㎡。5)E区总面积5640.90㎡。其中,一期1-3层商业面积5640.90㎡。二、商铺招商销售成本预算商铺建设成本2146元/㎡,销售招商费33元/㎡,宣传推广费22元/㎡。三、商铺租售比例方案:一期640

3、00㎡,二期64187.89㎡。1、回迁购买:29140.00㎡(指已签订购销意向的回迁户所购店铺)。2、自主经营:33329.00㎡(指暂时只租不售的店铺,位置相对差些,待商业氛围浓厚后销售)。其中,一期10000.00㎡,二期10858.89㎡,旗舰出租13329.00㎡(引入宣传概念,租金相对较低)。3、投资返租:30000.00㎡(指投资户购买后,签订委托租赁合同)。其中,一期10000.00㎡,二期20000.00㎡。4、投资自营:35718.89㎡(投资自营业户,自行购买,自主经营)。其中,一期14860.00㎡,二期20858.89㎡。四、商铺销售价格体系:A-W-11、4

4、4号3580元/㎡已售回迁(2580元/㎡)A-W-12-5号3380元/㎡已售回迁(2580元/㎡)A-W-16-43号3380元/㎡待售A-N-120-21号3080元/㎡已售回迁(2580元/㎡)A-H-11-2号3380元/㎡已售回迁(2580元/㎡)A-H-13-26号3580元/㎡待售A-H-127-34号3580元/㎡已售回迁(2580元/㎡)B-W-21-19号5300元/㎡待售B-W-120-27号3180元/㎡待售B-N-29a、3a、10号3080元/㎡待售B-H-21-18号3180元/㎡待售B-H-119-21号3080元/㎡待售C-H-11-32号3580元/

5、㎡已售回迁(2580元/㎡)C-H-133-40、54号3580元/㎡待售C-H-141-53号3580元/㎡已售回迁(2580元/㎡)C-H-155-66号3380元/㎡已售回迁(2580元/㎡)C-N-11-24号3380元/㎡待售C-N-125-43号3380元/㎡待售C-N-144号3580元/㎡待售C-N-145-47号3380元/㎡已售回迁(2580元/㎡)C-N-148-55号3380元/㎡待售C-N-156-58号3380元/㎡已售回迁(2580元/㎡)C-N-159-71号3380元/㎡待售C-N-172-73号3380元/㎡已售回迁(2580元/㎡)C-N-174-8

6、4号3380元/㎡已售回迁(2580元/㎡)C-N-185-90号3380元/㎡待售D-W-21-15号5300元/㎡待售D-W-116-22号3280元/㎡已售回迁(2580元/㎡)D-W-123号3480元/㎡已售回迁(2580元/㎡)D-N-26号3380元/㎡待售D-N-210号3080元/㎡待售D-H-21号5000元/㎡待售D-H-22号3580元/㎡已售回迁(2580元/㎡)D-H-23-12号3380元/㎡待售D-H-112-19号3080元/㎡已售回迁(2580元/㎡)E-W-11-10号3580元/㎡已售回迁(2580元/㎡)E-H-11-10号3580元/㎡已售回迁

7、(2580元/㎡)五、店铺价格优惠方案:1、价格优惠方案一:1)全款购置商铺的自营业主:享受全款房价的9.5折优惠;2)全款购置商铺的投资业主:享受全款房价的9.8折优惠;3)按揭购置商铺的自营业主:享受全款房价的9.7折优惠;4)按揭购置商铺的投资业主:不享受优惠价格。5)关系户、回迁户介绍的投资或自营业主,除享受以上优惠条件外,另享受全款房价的1%优惠。2、价格优惠方案二:1)全款购置商铺的自营业主:享受全款房价的9.0折优惠;

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