工程估价 教学课件 作者 吴凯 主编 蓝磊 郑小纯 副主编第10章.ppt

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1、10竣工结算与竣工决算10.1建设工程价款结算10.2工程变更与合同调整10.3竣工决算10.1施工图预算概述10.1.1建设工程价款结算方式10.1.2工程预付款10.1.3工程进度款的支付(中间结算)10.1.4质量保证金10.1.5工程价款调整10.1.6竣工结算10.1.1建设工程价款结算方式工程价款的结算方式主要有以下两种：(1)按月结算与支付。即实行按月支付进度款，竣工后清算的办法。合同工期在两个年度以上的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。(2)分段结算与支付。即当年开工、当年不能竣工

2、的工程按照工程形象进度，划分不同阶段支付工程进度款。具体划分在合同中明确。除上述两种方式，双方还可以约定其他结算方式。10.1.2工程预付款(1)预付工程款(备料款)的数额(2)工程预付款的扣回①可以从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款时起扣，从每次结算的工程款中，按材料比重抵扣工程款，竣工前全部扣清。②在承包方完成金额累计达到合同总价一定比例(双方合同约定)后，由发包方从每次应付给发包方的工程款中扣回工程预付款，在合同规定的完工期前将预付款还清。10.1.3工程进度款的支付(1)已完

3、工程量的计量(2)已完工程量的复核(3)工程进度款的支付10.1.4质量保证金(1)保证金的预留(2)保证金的返还(3)保证金的管理(4)缺陷责任期内缺陷责任的承担10.1.5工程价款调整(1)工程合同价款中综合单价的调整(2)物价波动引起的价格调整(3)法律、政策变化引起的价格调整(4)工程价款调整的程序10.1.6竣工结算(1)工程竣工结算编制的内容(2)工程竣工结算争议处理10.2工程变更与合同调整10.2.1工程变更概念10.2.2我国现行合同条款下的工程变更10.2.1工程变更概念工程变更包括

4、工程量变更、工程项目的变更(如发包人提出增加或删减原项目内容)、进度计划的变更、施工条件的变更等。工程变更一般分为设计变更和其他变更两大类10.2.2我国现行合同条款下的工程变更(1)工程变更的范围和内容(2)变更程序(3)变更估价(4)承包人的合理化建议(5)暂列金额与计日工(6)暂估价10.3竣工决算10.3.1建设项目竣工决算概述10.3.2竣工决算的内容10.3.3新增资产价值的确定10.3.1建设项目竣工决算概述(1)竣工决算的概念(2)建设项目决算的作用10.3.2竣工决算的内容10.3.2

5、.1竣工财务决算说明书10.3.2.2竣工财务决算报表10.3.2.3建设工程竣工图10.3.2.4工程造价比较分析10.3.2竣工决算的内容10.3.2.1竣工财务决算说明书10.3.2.2竣工财务决算报表10.3.2.3建设工程竣工图10.3.2.4工程造价比较分析10.3.3新增资产价值的确定10.3.3.1新增资产价值的分类10.3.3.2新增资产价值的确定方法10.3.3.1新增资产价值的分类新增资产按资产性质可分为固定资产、流动资产、无形资产和其他资产四大类。10.3.3.2新增资产价值的确

6、定方法(1)新增固定资产价值的确定(2)新增流动资产价值的确定(3)新增无形资产价值的确定