工程估价 教学课件 作者 吴凯 主编 蓝磊 郑小纯 副主编第5章.ppt

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1、5设计概算5.1设计概算概述5.2设计概算编制方法5.3设计概算的审查5.1设计概算概述5.1.1设计概算的概念5.1.2设计概算的作用5.1.3设计概算的编制依据及内容5.1.1设计概算的概念设计概算是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计(或技术设计)图纸及说明、概算定额(或概算指标)、各项费用定额或取费标准(指标)、设备、材料预算价格等资料或参照类似工程预决算文件，编制和确定建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。5.1.2设计概算的作用(1)设计概算是编制建设计划、确定和控制建设项目投资的依据(2)设计概算是评价设计方案的依据(3)设计概算是筹

2、集建设资金、签订贷款合同的依据(4)设计概算是设计阶段进行造价控制和工程招标、投标的依据(5)设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据(6)设计概算是考核和评价工程建设项目成本和投资效果的依据5.1.3设计概算的编制依据及内容5.1.3.1编制依据5.1.3.2设计概算的内容5.1.3.1编制依据①国家颁布的有关法律、法规、规章、规程等。②经批准的建设项目可行性研究报告。③)经批准的投资估算文件。④经批准的初步设计和扩大的初步设计文件⑤现行的地区或行业的概算定额、概算指标、费用定额和有关取费标准等。⑥现行地区的人工、设备、材料和机械价格以及各种工程造价指数等。⑦建设场地自然条件、施工条

3、件，包括地质资料和总平图等。⑧有关合同、协议及其他有关资料。5.1.3.2设计概算的内容设计概算分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级，各级概算间的相互关系如图5-1所示。5.1.3.2设计概算的内容图5-1设计概算的三级概算关系5.2设计概算编制方法5.2.1单位工程设计概算的编制5.2.2单项工程综合概算的编制5.2.3建设项目总概算的编制5.2.1单位工程设计概算的编制5.2.1.1建筑单位工程设计概算的编制5.2.1.2设备及安装工程概算的编制5.2.1.1建筑单位工程设计概算的编制(1)概算定额法(2)概算指标法(3)类似工程预算法(1)概算定额法由于施工图尚不

4、完备，将施工中若干分项内容合并，按概算定额的工程量计算规则与定额单价，估算造价的方法称为概算定额法。也称扩大单价法或扩大结构定额法。该方法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时方可采用。(2)概算指标法①拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算根据选用的概算指标的内容，可选用两种套用方法：一种方法是以指标中所规定的每平方米或每立方米造价，乘以拟建单位工程建筑面积或体积，得出单位工程的直接工程费，再计算其他费用，即可求出单位工程概算造价。直接工程费的计算公式为：直接工程费＝概算指标每㎡(或m3)工程造价×拟建工程建筑面积(体积)(2)概算指标法①拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算另

5、一种方法以概算指标中规定的每100㎡或1000m3耗费的人工、主要材料数量为依据，首先计算拟建工程人工、材料消耗量，再计算直接工程费，并取费。在概算指标中，一般规定了100㎡(或1000m3)所耗的工日数、主要材料数量，通过套用拟建地区当时的人工工日单价和主材预算单价，便可得到每100㎡(或1000m3)建筑物的人工费和主材费而无需再作价差调整。(2)概算指标法①拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算计算公式为：100㎡建筑面积的人工费＝指标规定的工日数×本地区人工工日单价100㎡建筑面积的主材费＝∑(指标规定的主材数量×本地区主材预算单价)100㎡建筑面积的其他材料费＝主材费×其他材料

6、费占主材费的百分比(2)概算指标法①拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算每100㎡建筑面积的机械使用费＝(人工费＋主材费＋其他材料费)×机械使用费所占百分比每1㎡建筑面积的直接工程费＝(人工费＋主材费＋其他材料费＋机械使用费)/100根据直接工程费，结合其他各项取费方法，分别计算措施费、间接费、利润、税金，得到每1㎡建筑面积的概算单价，乘以拟建单位工程的建筑面积，即可得到单位工程概算造价。(2)概算指标法②拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整由于拟建工程往往与类似工程的概算指标的技术条件不尽相同，而且概算编制年份的设备、材料、人工等价格与拟建工程当时当地的价格也会不同，在实际工

7、作中，还经常会遇到拟建对象的结构特征与概算指标中规定的结构特征有局部差异，因此必须对概算指标进行调整后方可套用。调整方法如下：(2)概算指标法第一，调整概算指标中的每㎡(m3)造价修正公式如下：结构变化修正概算指标(元/㎡)＝J＋Q1P1-Q2P2J——原概算指标Q1——概算指标中换入结构的工程量Q2——概算指标中换出结构的工程量P1——换入结构的直接工程费单价P2——换出结构的直接工程费单价则拟建工程的直接工程费＝修正后的概算指标