房地产项目全程开发流程图ppt课件.ppt

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1、房地产项目全程操作流程图1房地产项目全程开发流程图市场调查项目地块调查与分析项目成本调研与分析消费者调查分析地产状况分析地产市场宏观调查与分析项目概况调查与分析项目基本情况区域情况商业类住宅类总体状况商务类消费者基本资料置业需求情况开发成本初步模拟分析开发成本调查数据项目定位与功能定位初探项目SWOT分析项目地块调查2房地产项目全程开发流程图项目定位与概念设计项目定位市场定位概念设计项目主题定位及核心价值体系项目命名发展商定位形象定位项目功能定位物业卖点分析商业地产目标市场定位与分析住宅类产品目标市场定位与分析客户定位产品

2、结构环艺设计定位交通组织定位产品布局建筑风格定位住宅户型定位商业物业产品定位物业管理定位商业产品价格定位住宅产品价格定位动态交通设计商业业态设计产品定位价格定位3房地产项目全程开发流程图编制项目建议书(可研报告)项目概况投资环境研究规划设计项目现状及进度安排总说明工期质量投资估算及资金筹措财务效益指标分析项目经济效益评价风险分析结论附件向规划部门申领规划要点，以获取规划要点通知书向发改委行文申请立项4房地产项目全程开发流程图发函会签返回发改委下文同意立项规划局(办)发改委、规划局批复可研报告，下达规划设计任务开始融资运作取得

3、土地规划、国土部门发征地意见函国土资源部门办理土地使用证市政府下文批地规划局办理建设用地规划许可证交纳土地征用费交纳土地勘测定界费(每亩190元)交纳土地出让金交纳发证登记费交纳契税(出让金4%)交纳土地评估费(评估价格的0.1-0.4‰)5房地产项目全程开发流程图进行规划设计、修改、审批办理拆迁许可证动迁安置、补偿场地三通一平办理建设工程规划许可证到园林局办理伐树许可证到电业局办理施工用电、改线、移线手续地上、地下管线涉及单位的改移手续办理进入建设前期准备，交纳各种规费，办理报建手续6房地产项目全程开发流程图序号需办理(交

4、费)项目相关部门计费标准说明1文物钻探文化局文物工作队5元/㎡(建筑面积)2地质勘探具勘察资质之专业单位2元/㎡(建筑面积)3施工图设计具相应资质设计单位9元/㎡(建筑面积)建安费3%4前期规划具相应规划设计单位以面积、规格而定5城市配套费建委建安费7.5%、15%最低5%，教育及公共配套设施免交6两金(失业保险、养老统筹)建委建安费4.76%7人防建设费人防办20元/㎡(建筑面积)8墙体改革费墙改办7元/㎡(建筑面积)9散装水泥换装费散办0.8元/㎡(建筑面积)10图纸审查费建委委托审查机构建安费2.18%11绿化费园林局

5、1元/㎡(建筑面积)12招投标交易费招标办建安费1.5%13质量监督费质检站建安费0.3%14定额预算编审管理费建委建安费0.3%15施工合同公证费公证处建安费0.4%16环境影响评估环保局1000元/亩17地震安全评估建委0.5元/㎡(建筑面积)7房地产项目全程开发流程图序号需办理(交费)项目相关部门计费标准说明18规划放线费规划局(办)5元/㎡(建筑面积)19建筑垃圾管理费城管局(办)建安费0.2%20供水增容费自来水公司按地块大小计算21集中供热入网费热力公司35元/㎡(建筑面积)22监理费专业监理公司建安费1%23消

6、防审查消防支队7元/㎡(建筑面积)8房地产项目全程开发流程图招标确定施工单位办理开工许可证放线、验线，施工单位进场施工监理公司施工全程质量监理质检站控制重要节点及竣工验收公司工程部全面协调，负责质量进度控制办理房产预售许可证：(销售收入0.5%)进入营销环节物业管理提前介入9房地产项目全程开发流程图竣工验收甲方组织，先期进行规划、消防验收，正式验收组织勘测、设计、施工、监理、质监等部门进行，合格后及时备案办理产权证1、交纳房产交易服务费：3元/㎡(建筑面积)2、房产测量费1.36元/㎡(建筑面积)3、公告资料费300元办理移

7、交手续，进入物业管理阶段10此课件下载可自行编辑修改，供参考！感谢您的支持，我们努力做得更好！