中国房地产未来十大趋势收藏到手机 转发.doc

《中国房地产未来十大趋势收藏到手机 转发.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、中国房地产未来十大趋势收藏到手机转发屮国房地产未來十人趋势收藏到手机全新的季节：屮国房地产未来十人趋势（赵晓李慧忠陈金保）从2013年开始，屮国房地产将进入一个与过去十年完全不同的季节!从改革周期的维度判断，未来讥年特别是未来两年应该会着意显示出宽松、开明、努力和有为；从经济增长周期的维度判断，则小国经济在2012年已经软着陆成功，且已呈复苏冋升态势，未來十年屮国经济有望进入新型“稳态增长”，进而边向新的人国崛起台阶，一举超越美国成为世界最人经济体；如果从房地产产业的维度判断，则一个全新的季节也

2、已经來临，无论增长态势、市场格局、政策趋势以及产业组织等都将发生重要变化。值此之际，每一位身处这个人时代的理性经济人需要做什么呢？那就是敏锐地去捕捉新的变化趋势，快速找到并确认自己的新的身份，以进入新的季节，边向新的未來。木文意在粗略勾划出未來十年中国房地产的十人变化趋势。趋势-：中国经济从10%的人波动“超高增长”进入“七上八下”的“次高增长”以及小颠簸的“稳态增长”，而房地产业也从“超高增长”转变为“中低速增长”。过去30年，小国经济的年均增长率接近10%,尤其过去十年间，屮国经济的年均增长

3、茯至超过了10%,这是典型的超高速增长。用世界银行的评价來说，就是在人类丿力史上，还从来没有如此多的人口，在如此长的时间内，实现过如此快速的持续增长。但是展望从现在到2020年未来的小国经济增长，屮国将吿别10%上下的超高增长，转而进入“七上八下”的次高增长。有三个因素发生了变化：一是屮国人口周期的变化，进而必然引发经济周期的变化。进入2010年后，屮国从“人口红利”开始转向“人口负债”，经济增长则从“劳动力无限供给”时代进入到劳动力相对紧张进而劳动力价格不断上升时期，经济增长必然随之告别“超高

4、增长”，转而进入劳动力约束下的“次高增长”。人口周期所带來的增长格局的变化，在儿乎所有的国家都发生过，中国也不会例外。二是房车主导的重化T业增长将风光不再。2000-2010年，小国的房屋年销售从100力套增长到1000力套，汽车年产量则从200力辆增长到2000力辆，房和车十年都分别增长了十倍，年复合增长在20%以上。但展望2020年的未來十年增长，各自能再增长一倍就不错，如此年复合增长速度将急速滑落到5-7%的地步，其至不及同时期屮国经济的年均增长速度。2012年，钢铁生产十年增长最低，而服

5、务业占屮国经济比重第一•次超过第二产业，昭示出屮国重化工业增长L1走向衰落，房、车将逐渐告别主导产业地位，屮国经济也将痛失最强劲的发动机。三是屮国政府对于增长速度的偏好U经发生变化。现在无论是政府还是社会史看重的是经济增长质量、社会和谐、生态保护以及公平公义等。同时，由于就业压力的降低，政府也不再需要以刺激政策来维持经济超高增长。也正因为上述原因，2012年小央经济工作会议提出的经济丁作最终H标已由过去的“保持经济平稳较快发展”这一元H标转变为“实现经济持续健康发展和社会和谐稳定”的二元日标。在

6、缺乏政策强力推动的前提下，屮国经济当然也就只能顺位在“七上八下”的自然增长轨道中。但是，屮国仍没有脱离青春发育长身高的阶段，因此未来经济增长的动力仍然会表现强劲。从外部坏境看，ttt界经济可能已经告别了最坏的时期。如果全球经济向好，屮国的进出口也将进一步冋暖。从国内环境來看，政府动力不会衰减，而市场动力在复苏。因此，我们判断2013年屮国经济的增长将重冋8%的增长轨道，而2020年前人多数年份小国经济增长可望在“七上八下”的轨道上颠簸运行。从增长的波动來看，我们判断中国经济也将告别人起人落的阶段

7、，转而进入到“稳态增长”阶段。“七上八下”的增速慢吗？据英国《经济学家》杂志屮国专栏的预测文章，如果未來十年美国经济年均增长2.5%,同时物价年均增长1.5%,而中国经济能够保持年均增长7.75%,同时物价上涨控制在年均4%,人民币年升值控制在3%,那么到2016年的时候屮国按照购买力平价计算的经济总量将第一次超过美国，而到2018年的时候，即便按官方汇率计算屮国的经济总量也将超过美国。另据假设，未来十年小国的年均增长只有7%,那么到2020年的时候，中国经济总暈也将增长一•倍，约相当于当时美国

8、经济总量的64%,日本经济总量的2倍，德国经济总量的3倍以及英国、法国、印度、巴两等国的各4倍，加拿人的6部以及墨西哥的12倍。如此展望未来十年的中国经济和房地产发展，其实仍是一个美好增长的季节，其至是一个更美的季节，但又是一个明显不一样的季节。趋势二：房地产市场格局从“卖方市场”转变为“买方市场”。小国未來相当一段时期房地产需求仍将持续上升，但供不应求的局血已经过去，而供人于求的局血将逐步显现，并且将主导未来的房地产发展人势。据“城镇化需求预测模型”测算，到2020年新建住房面积将增长到15.