十八后楼市的趋势分析.doc

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1、十八后楼市的趋势分析:城镇化发展助推商业地产新机遇十八大后，对于其对楼市未来发展的影响，备方都给出了诸多的论断，其屮的涉及瓯非常Z大，对于I•八大报告的研究也非常Z透。贯通策略机构作为一家专业从事房地产策划的公司，对此有也一些H己的看法。推进城镇化是十八大报告中的热点据统计，十八大报告屮多次提及“城镇化”。“坚持走中国特色新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化道路，推动信息化和T业化深度融合、T•业化和城镇化良性互动、城镇化和农业现代化相互协调，促进工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展。”“推进经济结构战略性调整。必须以改善需求结构、优化产业结构、促进区域协调发展、推进城镇化

2、为重点，着力解决制约经济持续健康发展的重大结构性问题。”推进城镇化是十八大报告屮放出的一个明确信号，推进经济结构战略性调整必须以推进城镇化为重点。在调控持续深入的背景下，“加速城镇化进程”的新政，正在为地产行业发展带来新的机遇和挑战。贯通认为，此轮城镇化推进过程，地产是直接受益行业。此外，还将带动相关配套的服务业、商业等相关产业，对开发商也提出了更高、更专业的要求，迹而使商业地产面临新一轮的《观机遇。城镇化的推动二三线城市楼市发展屮国指数研究院数据指出，随看城镇化的加速，未来十年，我国至少有120亿平方米的住房需求，相当于2011年全国商品住宅销伟面积的12倍以上。另外，城镇化带来

3、的居民收入持续增长，也将提升居民购买能力，这对楼市发展显然会提供动力。现在部分龙头房企在三四年前正是抓住了一些所处区域高速城镇化的项目的带动，儿年间企业实力和竞争能力明显增强。随着城镇化的发展，城市的版图也在改变和扩充，为城市特别是屮小城镇带来了-个发展的契机，房地产开发商也看到了城镇化所带来的需求量的增加，纷纷把目光投向了二三线城市，业内专家预测，I•八大Z后中国的房地产发展重心将越来越多的向大中城市周边和二三线城市移动。城镇化进程加速让商业地产市场大有可为纯粹的住宅开发时代已经过去，城镇化进程带来的消费市场扩大，将是未来商业地产面临的最大发展机会。针对商业地产发展空间的问题，从

4、战略角度来看，在屮国经济发展模式转型背景下，国内居民收入和消费水平有巨大提升空间。城市化的过程，并非是人口在城市的简单汇集，为了解决不断增加的城市常住人口的消费与文化需求，相应的商业与文体产业也将蓬勃发展，这应合了屮国经济转向消费拉动型的大趋势。目前中国人均商业面积与国外发达经济体相比，还有很大的增长空间。屮国商业地产的总体存最面积大概在17亿平方米左右，约占房地产总存量的8%,低于发达国家和地区的比重。2010年屮国的人均零售面积仅为0.9平方米，远低于发达国家的水平。每单位GDP的甲级写字楼面积也处于较低水平。从趋势上看，商业地产面临的经济形势相对稳定和宽松，商业地产市场人有可

5、为。商业地产黄金时代，机会与威胁并存我国商业地产似乎迎来了黄金时代。当前不少城市的商业地产与住宅物业价格“倒挂”现象仍然存在，意味着商业地产价值仍有较人提升空间。城镇化概念的提出，则进一步放人了这种利好。目前，业界对商业地产的认识存在•误区，多将商业地产理解为定位屮高端的大型商惩优质商铺，而市场对这类产品的需求相对有限。因此，在相当规模的资金投入乙后，局部地区已存在一定的泡沫。相比之下，随肴城镇化推动广大三四线城市发展，对屮低端的商业地产项目需求开始增加，这也将成为未来市场发展的主要方向。据了解，除传统的商业地产运营机构开始从一二线城市向三四线城市延伸外，近期部分龙头房金实质性布局

6、动作不断；一些海外资金邈猛欲动，曲线投资国内商业地产。备路资金的涌入正在使商业地产的运作模式悄然发生变化。商业地产传统的“开发-销tr和“开发-持有”模式将发生改变，随着房地产基金规模的不断扩大，资产证券化也将随z成为未来商业地产的发展方向。同时，商业地产开发的专业稈度也将不断加强，在其市场份额不断扩大的同时，市场门槛也将逐渐提高。综上所诉，房地产企业在城镇化的发展机遇来临时，房地产公司要紧跟政策的脚步，充分把握屮小城市市场机遇，积极推进转型升级。未来不能转型升级的房地产企业只有被淘汰,转世升级成功的房地产企业才会有更健康持续的发展。