十 九大后未来楼市趋势及机会判断

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1、“十九大”后未来楼市趋势及机会判断目录CONTENTS第一章“十九大”后政策导向及对未来楼市的影响第二章短期：2017-2018年楼市趋势判断第三章长期：2017-2022年楼市趋势判断第四章对房企的短期与长期建议第一“十九大”后政策导向及对未来楼市的影响章01“十九大”后的政策导向02“十九大”与“十八大”政策对比03“十九大”前后关键人员及政策基调判断04本章总结十九大“四新”理念“十九大”习近平的发言报告中，提出“新时代”、“新使命”、“新思想”、“新征程”，这“四新”理念定调未来五年社会

2、和经济发展模式新时代习近平主席报告中36次提到“新时代”。赋予新时代三个层面的意义，这是中国发展新的历史方位新使命十九大报告指出新时代中国共产党的历史使命，要进行伟大斗争，建设伟大工程，推进伟大事业，实现伟大梦想新思想开创性地提出了新时代中国特色社会主义思想并全面阐述了新时代坚持和发展中国特色社会主义的14个基本方略新征程在新时代中国特色社会主义发展两个阶段的战略安排，开启了中国特色社会主义现代化建设的新征程“十九大”树立两大措施“十九大”习近平的发言报告中，突出强调“依法治国”和“保障内需”这

3、两大措施为未来五年改革保驾护航依法治国保障内需习近平主席报告中“法治”一词出现重新定义当前社会主要矛盾（人民日了33次，“依法治国”出现了19次。十益增长的美好生活需要和不平衡不充分九大报告提出，要成立中央全面依法治的发展之间的矛盾）。意味着经济发展国领导小组，加强对法治中国建设的统从重数量向重质量转变，更加关注社会基础一领导贫困群体未来五年中，法治在国家治理体系和保障报告在改善民生方面提出：鼓励勤劳治理能力现代化中，将扮演更加重要的守法致富，扩大中等收入群体，增加低角色，将发挥更加基础

4、性的作用。中央收入者收入，调节过高收入，取缔非法全面依法治国领导小组，体现了党领导收入。履行好政府再分配调节职能，加一切的要求，也是对未来全面依法治国快推进基本公共服务均等化，缩小收入最大的组织保障分配差距两大措施对房地产市场的影响对于房地产市场，“依法治国”侧重使用立法手段推进房地产长效机制的建立，而“保障内需”既保障不同群体住房需求，又通过内需带动经济稳定增长依法治国依法调控房地产保障内需保障不同群体住房、带动内需住建部部长王蒙徽：坚持“房子是用来住的”的定位，以习近平主席在19大报告中指出

5、，完善促进消费的体制机满足新市民需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制制，增强消费对经济发展的基础性作用。这一表述意味着度为主要方向，以市场为主满足多层次需求，以政府为主我国经济增长模式进入“新时期”，以出口驱动和投资驱满足基本保障，综合运用金融、土地、财税、投资、立法动为主转变为消费驱动型经济增长模式等手段推进房地产长效机制的建立房价过高对于居民的消费能力有较大的“挤出效应”，容房地产税作为长效调控机制的重要内容之一，要经过全易造成内需潜力不足的情况。尤其是对于中低收入群体而国人大立法才有实

6、施的根基，所以最快2018年两会有可言，属于购房群体中的购买力断层人群，多元的住房供应能对房地产税立法，进而择机出台房地产税。最重要的体系，既能保障这些人群的住房需求，又能整体提高社会是目前已经找到征收房地产税的合理理由：每年征收的的消费能力和水平房地产税，是为了未来土地使用权到期后自动续期的预交费用不同群体住房有保障，房地产市场调控有法可依，长效调控机制雏形已现“十九大”关于房地产市场的三大核心要点“十九大”习近平的发言报告中，与房地产行业密切相关的核心方向性要点为：社会主要矛盾转移、住房属性

7、明确定位和实现社会主义现代化时间表中国特色社会主义进入新时代，我国社会主要矛盾已经转化为人我国社会主要矛盾已经转化民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。深层次指出经济从重发展速度转移到重发展质量，从过去强调效率调整到公平。房地产市场的弱势群体住房保障成为未来发展的重点之一。加强社会保障体系建设。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定住房属性定位明确位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。也就意味着房子的居住和投资的双重属性转变为居住和准公共物品的

8、新属性特征。第一个阶段，从2020年到2035年，在全面建成小康社会的基础实现社会主义现代化时间表上，再奋斗十五年，基本实现社会主义现代化；第二个阶段，从2035年到本世纪中叶，在基本实现现代化的基础上，再奋斗十五年，把我国建成富强民主文明和谐美丽的社会主义现代化强国现代化基本涵盖了：农业发展、科技发展和创新、工业信息现代化及城市化。未来农村发展、农民进城、城市化仍然是房地产市场机会。核心要点1：社会主要矛盾转化2017年“十九大”提出的社会主要矛盾转化，主要基于对当前区域发展不平衡、经济创新能