房地产专业名词字典.doc

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1、房地产词典房产基础知识31.商品房32.央产房43.微利房44.廉租房45.存量房46.二手房47.商务楼58.平价房59.标租房510.安居房511.集资房512.房改房613.商住楼614.尾房615.使用权房616.已购公房617.再上市房618.水景住宅619.高层住宅620.多层住宅721.经济适用房722.期房和现房723.复式商品房824.单位产权房825.公寓式住宅826.低层住宅827.商办综合楼828.花园式住宅829.智能化住宅930.单元式住宅931.小高层住宅932.板楼塔楼93

2、3.钢混结构住宅934.TOWNHOUSE935.跃层式商品房936.框架结构住宅937.砖混住宅1039.私房1040.复式1041.住宅的套型和户型1142.户室比和户型比1243．日照间距1229/29房屋面积121.基底面积122.居住面积123.建筑面积124.产权面积135.使用面积136.公用建筑面积137.公用分摊建筑面积138.套内建筑面积13房屋数据141.住宅性能等级142.住宅的净高143.住宅的层高144.住宅的进深145.住宅的开间146.商品绿化率157.商品房的使用率158

3、.建筑容积率159.建筑密度1510.绿地率15房屋产权151.确权152.典权153.房屋的处分权154.房屋的收益权155.房屋的所有权166.房屋的使用权167.房屋的占有权168.住宅的"部分产权"169.乡产权1610.大产权和小产权的区别1611.城市房地产产权1712.房地产产权1713.所谓使用1714.房地产抵押18房屋销售181."五证"、"两书"182.“楼花”183.认购184.预付款185.订金186.定金197.违约金198.《房屋所有权证》和《土地使用证》1929/29房屋价

4、格191.房产价格评估192.均价203.基价204.起步价205.一次性买断价206.预售价20房屋贷款201.二手房抵押贷款212.房贷险213.购房者自选银行214.直客式住房贷款21如何办理“直客式”贷款？225.按揭23房屋贷款236.个人住房贷款政策性贴息业务237.公积金贷款24税费241.担保费242.印花税243.契税254.营业税255.综合地价款256.土地出让金257.个税26房屋基本结构26【木门种类介绍】28房产基础知识1.商品房：原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而

5、建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。29/29为进一步简化交易手续、刺激住房消费，按照总量控制、合理平稳的原则，市府1999年11

6、月发文规定，除花园住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公有住房外，普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房，职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易，统一归并为内销商品住房交易，销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。在市场经济条件下，任何推向市场的，并可以自由买卖交易的房屋都应该是一种商品。但目前的中国房地产市场，商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房可分

7、为内资内销商品房、外资内销商品房、高标准内销商品房、外销商品房和经济适用房。凡是自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。2.央产房：全称为“中央在京单位已购公有住房”，本次允许上市的“中央在京单位已购公有住房”是指职工按房改成本价或标准价购买的央产房。职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房，也视为已购公房。所指“中央在京单位”主要包括：党中央各部门、全国人大机关、全国政协机关、最高人民法院、最高人民检察院、国务院各部委、各直

8、属机构、各人民团体，及其所属单位。3.微利房：是指房地产开发商修建的用于公开向社会让利出售获取微利的普通商品房。深圳市在1989年率先提出：深圳市住宅局代表政府建设微利房，以成本价向居民出售。住宅局可获微利，以弥补建设福利房的亏损。它实际上是一种成本房。深圳市每年约供应福利房2000余套，微利房7000余套。1997年微利房价格为2500-3500元/平方米，福利房价格约为1000元/平方米。福利房即相当于我们后来说的经济适用