房地产专业名词解释.doc

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1、厉地产专业名词解释探【1•房地产名词解释：基础知识】仃楼盘均价：是楼盘的平均价格，它代表着一个项目整体的价位水平。但购房者在去住楼处咨询时会发现，用标着的“均价”来买房，往往是买不到的。那么“均价”到底是什么呢？开发商在开盘销售Z前根据当前的市场情况以及成木核算，定出要销售的小区中的销售价格，这个价格就是项目的均价。一个楼盘在推向山场时，先右“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销住价格控制的一个亜要标准，是这个楼盘住价的平均值。根据这个平均值,才是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向

2、不同、景观不同等定出来的价差系数。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销倚平均价。2楼盘起价：楼盘中相对位置不好的那一类房子的单价。起价房可能只仃一套或一层，所以对购房者没冇太大的实际意义，只是参考价而已。3.使用率：住宅套内净面积即使用面积和住宅血积的比为使用率，一般高层塔楼在72%至75%Z间，板楼在78%至80%Z间。4.实用率：实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，伙I此，往往右开发商用实用率来吸引买房人。5.建筑容积率：足指项R规划建设用地范禺内全部建筑面枳9规划建设用地血积Z比。建筑密

3、度:即建筑覆盖率，指项口用地范圉内所仃基底面积Z和打规划建设用地之比。绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。6.房屋的产权房屋产权指的是房屋所仃者对房屋所拥仃的完全所仃权，主要包括対房屋的山仃，使用，处分和收益权。简单说就是拥冇使用该房屋，或出租该房屋获取租金收入，出售该房屋获取增值，将该房屋抵押给银行或其他组织或个人进行融资或贷款等权利。7.印花税印花税是対经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。1）征稅范殉及纳税人。印花税的课税对象是房地产交易中的各种凭证。2）税率和计税方法

4、。房屋产权转移卩据，印花税按合同额万分2五贴花。其应纳税额的计算公式为：应纳税额二计税金额x适用税率。3）纳税地点、期限和缴纳方法。印花税在应纳税凭证书立领受时缴纳，合同在签订时缴纳，产权转移书据在立据时缴纳。8.契税契税是指房屋所有权发生变更时,就当爭人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。探【2•房地产名词解释：低层、小高层、多层、板式小高层】1•低层：低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1・3层建筑物，如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简

5、单，施T期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天冇地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。但是，低层房屋占地多，土地利用率低，特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。2小高层：人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层冇多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，乂冇普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数窩，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对卜降，很受房地产开发商的青睞。所以，近年来中心城区

6、小高层如雨后春笋,越来越多。3.多层：多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采川砖混结构，少数采用钢筋混凝十结构。多股房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。打高层相比，多层房屋公用而积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。4.板式小高层：作为住宅上的新品种，板式小高层目前没右明确的定义。一般说来，8至14层、板式结构、带电梯的住宅楼被称为板式小高层。5.跃层：跃层住宅是一套住宅片两个楼层，冇内部楼梯联系上下层；…燉在首层安排起居、厨房、餐

7、厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。6.复式：复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，女排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。探【3、房地产名词解释：套内建筑面积】一、成套房屋的套内建筑而积(GB/T17986.1-2000B1.1)成套房屋的套内建筑面积山套内房屋使川面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积二部分组成。1、套内的使用面积(GB/T17986.1-2000B1.2)：套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的血积，以水平投影面积按以下规

8、定计算：a套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。b.套内内部楼梯按自然层数的而积总和计入使用面积。c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。d.内墙面装饰厚度计入使用面积。2、套内墙体面积(GB/T17986.1-2000B1.3)：套内墙体面积是套内使用空间周的维护或承重墙体或其他承