项目08建筑工程项目合同管理.ppt

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1、8建筑工程项目合同管理通过本项目的学习，使学生了解建筑工程施工合同的概念、特点及合同的作用；掌握投标人的资格要求和投标技巧；熟悉施工项目合同的订立程序；建设工程施工合同文本的组成及其主要内容；掌握施工合同中有关质量管理、工期管理、价款管理等的规定；掌握施工合同变更的原因、内容；掌握施工合同终止的原因；熟悉施工合同争议的解决程序与方式；熟悉施工索赔的类型、产生的原因和施工索赔的处理。建筑工程项目合同管理建筑工程项目合同管理任务8.1施工项目合同概述任务8.2投标管理任务8.4施工项目合同的履行任务8.6施工项目索赔管理任

2、务8.3施工项目合同的订立任务8.5施工项目合同的变更、终止和解决争议8.1.1施工合同的概念施工合同即建筑安装工程承包合同，是发包人和承包人为完成商定的建筑安装工程，明确相互权利、义务关系的合同。依照施工合同，承包人应完成一定的建筑、安装工程任务，发包人应提供必要的施工条件并支付工程价款。施工合同是建设工程合同的一种，它与其他建设工程合同一样是一种双务合同，在订立时也应遵守自愿、公平、诚实信用等原则。施工合同是工程建设的主要合同，是工程建设质量控制、进度控制、投资控制的主要依据。在市场经济条件下，建设市场主体之间相互

3、的权利义务关系主要是通过合同确立的，因此，在建设领域加强对施工合同的管理具有十分重要的意义。8.1.2施工合同的特点1．合同主体的严格性2．合同标的的特殊性3．合同履行期限的长期性4．合同监督的严格性5．合同形式的特殊性要求8.1.3施工合同的作用1．明确发包人和承包人在施工中的权利义务2．有利于对施工合同的管理3．有利于建筑市场的培育和发展4．进行监理的依据和推行监理制度的需要建筑工程项目合同管理任务8.1施工项目合同概述任务8.2投标管理任务8.4施工项目合同的履行任务8.6施工项目索赔管理任务8.3施工项目合同的

4、订立任务8.5施工项目合同的变更、终止和解决争议8.2.1投标人及投标人资格要求按照《招标投标法》的规定：投标人是指响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。所谓响应招标，主要是指投标人对招标人在招标文件中提出的实质性要求和条件做出的响应。《招标投标法》还规定：依法招标的科研项目允许个人参加投标，投标的个人适用本法有关投标人的规定。因此，投标人的范围除了包括法人、其他组织，还应当包括自然人。随着我国招标事业的不断发展，自然人作为投标人的情形也会经常出现。1投标人8.2.1投标人及投标人资格要求(1)投标人应具备承担招标

5、项目的能力，国家有关规定或者招标文件对投标人资格条件规定，投标人应当具备规定的资格条件。(2)投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件，投标文件应当对招标文件提出的要求和条件做出实质性响应。(3)投标人应当在招标文件所要求提交投标文件的截止日期前，将投标文件送达投标地点。(4)投标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，可以补充、修改或者撤回已提交的投标文件，并书面通知招标人。(5)投标人根据招标文件载明的项目实际情况，拟在中标后将中标项目的部分非主体、非关键性工作交由他人完成的，应当在投标文件中载明。(6)两个以上

6、法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。(7)投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他投标人的公平竞争，损害招标人或者他人的合法权益。(8)投标人不得以低于合理预算成本的报价竞标，也不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标。2投标人的资格条件(一)接受资格预审(二)投标前的调查与现场考察(三)分析招标文件、校核工程量、编制施工规划(四)投标报价的计算(五)编制投标文件(六)准备备忘录提要(七)递送投标文件8.2.2投标程序8.2.3投标技巧投标技巧是指在投标报价中采用既能使招标人接受，

7、而中标后又能获得更多利润的方法。投标人在工程投标时，主要应该在先进合理的技术方案和较低的投标价格上下功夫，以争取中标，但还有一些投标技巧对中标及在标后的获利有一定的帮助。2、突然降价法3、不同特点采用不同的报价5、先亏后盈法6、许诺优惠条件1、不平衡报价法4、多方案报价法7、争取评标奖励建筑工程项目合同管理任务8.1施工项目合同概述任务8.2投标管理任务8.4施工项目合同的履行任务8.6施工项目索赔管理任务8.3施工项目合同的订立任务8.5施工项目合同的变更、终止和解决争议8.3.1订立施工合同应当具备的条件(1)初步

8、设计已经批准。(2)工程项目已经列入年度建设计划。(3)有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料。(4)建设资金和主要建筑材料设备来源已经落实。(5)招投标工程，中标通知书已经下达。8.3.2订立施工合同的原则(1)遵守国家法律、行政法规和国家计划原则(2)平等、自愿、公平的原则(3)诚实信用原则建筑工程项目建设施工的发包人和承