深圳京基金融中心kkmall案例分析.ppt

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1、KKMALL京基•2010.12.10发展部招商组目录一、项目基础信息二、商业设计亮点三、业态规划四、品牌介绍2一、项目基础信息3一、京基集团二、京基·金融中心广场京基100大厦(写字楼）京基·公寓（住宅）京基·百纳空间（KKMALL）商业瑞吉酒店4京基集团简介京基集团初创于1994年，是集房地产开发与经营、商业经营与管理、五星级酒店投资与管理、物业管理、高尔夫俱乐部、餐饮经营等多元化产业的深圳本地私有制大型集团公司。京基集团现已开业及正在建设中的五星级酒店多达五家。从2004年开始，目前正在成

2、功运作的商业项目有京基百纳空间（8万㎡）京基百纳广场（12万㎡）、御景华城商业广场（近3万㎡）、京基铜锣湾通讯数码广场（5万㎡），京基100大厦主体建筑高达441.8米，是深圳市重点建设工程项目，京基100落成后，将以崭新的姿态成为深圳乃至整个华南的新地标。5京基·金融中心广场项目名称京基.金融中心项目区域罗湖总用地面积42353.96m2建设用地35990.16m2总建筑面积602401.75m2投资金额50亿元项目情况集甲级写字楼、超五星级豪华酒店（瑞吉酒店）、大型购物中心(KKmall京基

3、·百纳空间)、商务公寓、精品住宅为一体的城市中心都市综合体项目周边情况本项目位于罗湖区蔡屋围金融中心区内，内涵盖全市74%的银行机构、80%的保险机构和40%的证券机构，集中了全市60%的金融资产、90%的外资银行，区域价值得天独厚6京基100大厦京基100由国际著名建筑设计公司--英国TFP和ARUP担纲设计，楼高441.8米，为全球第8高摩天地标，将超5A写字楼、铂金酒店与国际商业融为一体。建筑地上98层,总建筑面积22万㎡,其竣工后将成为深圳最高建筑地标，亦是世界上最高的综合体之一，更是全

4、球第五金融中心的代言。目前中国城市最高楼排名:1上海 环球金融中心492M2深圳京基100大厦441.8M3广州 珠江新城塔432M7京基100大厦分布层数用途1-4层购物中心5-7层证券交易中心5-72层无柱办公空间75-94层瑞吉酒店95-98顶部蛋形观光餐厅8京基金融中心广场的高端公寓、住宅及住宅配套设施建筑面积达11万㎡。全部为城中村改造的回迁房。京基·公寓9瑞吉酒店2010年9月9日，京基集团与世界500强企业美国喜达屋集团意向签约，喜达屋旗下超五星级酒店品牌“瑞吉”将进驻深圳京基金

5、融中心，位于京基100大厦的75-94层，而酒店的大堂实行“倒挂式”，设置在94层，这也将是深圳最高的酒店大堂。瑞吉酒店（ＳＴ．ＲＥＧＩＳ）是喜达屋旗下最顶级的品牌，曾被《Ｉｎｓｔｉｔｕｔｉｏｎａｌ Ｉｎｖｅｓｔｏｒ》杂志评选为世界第一酒店，它代表着绝对私人的高水准服务，是世界各国首脑政要、商界领袖和社会名流下榻的首选，克林顿、布什、比尔·盖兹等均是酒店的客户。目前，世界范围内的瑞吉酒店仅有15家，这是因为瑞吉酒店对城市和地段的选择有着严格甚至苛刻的要求，无论是纽约曼哈顿第五大道、还是新加坡市中

6、心乌节路，全球瑞吉酒店均地处世界各大洲中心城市的黄金地段。10京基.百纳空间（KKMALL）商业位于裙楼部分的国际时尚精品购物中心KKMALL建筑面积8.35万㎡，地上四层，地下一层为商业部分，地下二层至地下四层及部分夹层为停车区域，共有1000多个停车位。商场设计与国际潮流同步、场内由南至北单一主通道全长达200米，不设副通道，标准通道采用适度、无柱设计，琳琅满目的店铺尽现顾客眼前。体现现代文化气息，汇聚购物、美食、IMAX影院、休闲娱乐于一体，致力于打造一个全新的体验式购物场所。11KKMA

7、LL具体项目位置KKMALL位于深圳罗湖区蔡屋围金融中心商圈核心位置，毗邻深南大道，红岭中路，无缝衔接深圳大剧院地铁站12二、商业设计亮点13红岭中路入口，KKMALL位于高层住宅旁，外观极具时尚感，京基.百纳空间几个大字在远处就显而易见。14清晰明了的广告牌以及项目位置图购物中心入口处，道路宽敞，两边各个商家的广告牌林立，给人大气的感觉15醒目清晰的导视牌16夜间有灯光的广告灯箱，各大品牌的LOGO还未进入商场即可一目了然17人行道旁的墙体很特别，开发商把世界各地具代表性的地标高层建筑物都在墙

8、体立体展现出来，而且还清楚地标明了每一个建筑物的高度，以及它的建成时间。每一个路过的人，都会忍不住驻足观看，这面墙极具观赏性及现代感，与KKMALL的外立面刚好相配，仿佛穿越时光隧道通向未来。18大道两侧有色彩缤纷的可移动的盆栽作铺装，花朵的色彩搭配得很漂亮，在盆栽中间还间隔着摆放广告牌，广告牌虽然多，但由于间隔远，所以一点都不会显得凌乱，而且还让人感觉很醒目。19KKMALL的外立面是以银白色的铝板铺装，在阳光的折射下煞是显眼。夜晚，在铝板的空隙间还会透出灯光，现代感很强，而且该外立面的设计以