工程造价计价与控制第4章.ppt

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1、第五章建设项目设计阶段工程造价的计价与控制第六章建设项目招投标与合同价款的确定第七章建设项目施工阶段工程造价的计价与控制第八章竣工决策的编制和竣工后保修费用的处理绪论第一章工程造价构成第二章工程造价的定额计价方法第三章工程造价工程量清单计价方法第四章建设项目决策阶段工程造价的计价与控制2021/7/21山公理工大学建筑工程学院　刘爱芳1学习目标：1.了解决策阶段影响工程造价的主要因素；2.熟悉可行性研究报告的作用、主要内容和审批程序；3.掌握投资估算的方法；4.熟悉各类财务基础数据的测算及建设项目财务评价基本报

2、表的编制；5.掌握建设项目财务评价指标内容及方法。第四章建设项目决策阶段工程造价的计价与控制2021/7/21山公理工大学建筑工程学院　刘爱芳2第一节概述决策阶段影响工程造价的程度70%～90%，决策阶段是决定工程造价的基础阶段。一、建设项目决策的含义项目投资决策是选择和决定投资行动方案的过程，是对拟建项目的必要性和可行性进行技术经济论证，对不同建设方案进行技术经济比较即作出判断和决定的过程。正确决策是合理确定与控制工程造价的前提。2021/7/21山公理工大学建筑工程学院　刘爱芳3二、建设项目决策与工程造价

3、的关系1.项目决策的正确性是工程造价合理性的前提；2.项目决策的内容是决定工程造价的基础；3.造价高低、投资多少也影响项目决策；4.项目决策的深度影响投资估算的精确度，也影响工程造价的控制效果。2021/7/21山公理工大学建筑工程学院　刘爱芳4项目建设规模主要影响因素三、项目决策阶段影响工程造价的主要因素市场因素技术方案建设地区及建设地点设备方案技术因素环境因素1.项目建设规模项目规模合理化的制约因素2021/7/21山公理工大学建筑工程学院　刘爱芳52.建设地区和建设地点的选择（1）建设地区的选择建设地区的

4、选择应遵循的两个原则靠近原料、燃料提供地产品消费地和工业项目适当聚集（2）建设地点的选择要求节约土地、少占耕地尽量减少对环境的污染减少拆迁移民应尽量选在工程地质、水文条件较好的地区要有利于厂区合理布置和安全运行应尽量靠近交通运输条件和水电等供应条件好的地方2021/7/21山公理工大学建筑工程学院　刘爱芳63.技术方案设备选用应首先考虑选用国内设备。选择基本原则先进适用经济合理安全可靠技术方案选择的内容生产方法选择工艺流程方案选择4.设备方案选用进口设备时应考虑与原有设备和厂房、其他进口设备原材料、备品备件和维

5、修能力的配套问题2021/7/21山公理工大学建筑工程学院　刘爱芳7一、可行性研究的作用建设项目投资决策的依据编制设计文件的依据向银行贷款的依据建设单位与各协作单位签订合同和有关协议的依据环保部门、地方政府和规划部门审批项目的依据施工组织、工程进度安排及竣工验收的依据项目后评估的依据第二节建设项目可行性研究2021/7/21山公理工大学建筑工程学院　刘爱芳8二、可行性研究的内容可行性研究报告的内容:1.市场研究2.技术研究3.效益研究2021/7/21山公理工大学建筑工程学院　刘爱芳9三、可行性研究报告的审批程

6、序审批：政府直接投资和资本金注入的项目核准：1）企业不使用政府性资金的项目，政府仅对重大项目和限制类项目政府核准；2）外商和境外投资项目，除中央管理企业限额以下投资项目实行备案管理外，其他均需政府核准。备案：不使用政府性投资的项目，政府实行备案制政府对投资项目可行性研究报告管理的三种方式可行性研究报告审批：只有政府直接投资和资本金注入方式的政府投资项目需要。大中型项目：省级预审，国计委审批；重大和特殊项目：国计委预审，国务院审批小型项目：按照隶属关系由各主管部门、各省、市、自治区或全国性专业公司审批审批程序20

7、21/7/21山公理工大学建筑工程学院　刘爱芳10一个项目经历的三个时期决策时期（投资前期）（控制重点）建设时期（投资时期）生产时期（运营期）建设项目投资估算项目的投资设想阶段投资估算精度>±30％项目的投资机会研究阶段投资估算精度±30％以内项目的初步可行性研究阶段投资估算精度±20％以内项目的详细可行性研究阶段投资估算精度±10％以内项目的工程设计阶段投资估算精度±5％以内第三节建设项目投资估算2021/7/21山公理工大学建筑工程学院　刘爱芳11一、投资估算的内容建设项目总投资估算＝固定资产总投资估算+流

8、动资金估算1.固定资产总投资＝工程费＋设备及工器具购置费+工程建设其他费+预备费+建设期贷款利息+投资方向调节税其中：工程费＝建筑工程费＋安装工程费2.流动资金＝流动资产－流动负债二、投资估算的步骤估算建筑安装工程费和设备及工器具购置费估算工程建设其他费用和基本预备费估算涨价预备费估算建设期利息估算流动资金2021/7/21山公理工大学建筑工程学院　刘爱芳12三、投资估算的方法（一）固