工程造价计价与控制.ppt

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1、广州城建职业学院GuangzhouCityConstructionCollege工程造价计价与控制主讲教师姜新春第五章建设项目设计阶段工程造价的计价与控制本章教学目的1.了解设计阶段的划分及影响工程造价的主要因素。2.熟悉工程设计方案的优选方法。3.熟悉限额设计方法4.掌握设计概算的编制和审查方法5.掌握施工图预算的编制和审查方法本章重点、难点设计方案优化及设计概预算第五章建设项目设计阶段工程造价的计价与控制第一节概述一、工程设计、设计阶段及设计程序工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所

2、需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。设计是建设项目由计划变为现实具有决定意义的工作阶段。设计文件是建筑安装施工的依据。拟建工程在建设过程中能否保证质量、保证进度和节约投资，在很大程度上取决于设计工作的优劣（准时和高质量）。二、工程设计的基本原则（1）严格执行国家现行的设计规范和国家批准的建设标准。（2）尽量采用标准化设计，积极推广应用“可靠性设计方法”、“结构优化设计方法”等现代设计方法。（3）注意因地制宜，就地取材，节省建设资金。在切实满足建筑物功能要求的同时，千方百计地节约投资、节约各种资源，缩短建设工期。（4）积极采用技术上更加先进、经济上更加合理的新结构、新材料。建筑

3、设计一般要求贯彻“适用、经济，在可能的条件下注意美观”的方针。工业建筑设计中要求贯彻“坚固适用、技术先进、经济合理”的方针。三、设计阶段工程造价控制的重要意义(1)在设计阶段进行工程造价的计价分析可以使造价构成更合理，提高资金利用效率;(2)在设计阶段进行工程造价的计价分析可以提高投资控制效率;(3)在设计阶段控制工程造价会使控制工作更主动;(4)在设计阶段控制工程造价便于技术与经济相结合;(5)在设计阶段控制工程造价效果最显著。三、设计阶段工程造价控制的重要意义设计准备初步设计技术设计施工图设计1施工图设计2施工部分尚余的设计、发包资金累计曲线100%95%75%35%10%

4、25%1/43/41/2对项目经济性影响的程度竣工第五章建设项目设计阶段工程造价的计价与控制第二节设计方案的评价与比较一、设计方案评价原则（1）设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系。满足功能要求的前提下，尽可能降低工程造价。或，在资金限制范围内，尽可能提高项目功能水平。（2）设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命周期的费用。（3）功能设计必须兼顾近期与远期的要求。选择项目合理的功能水平。同时也要根据远景发展需要，适当留有发展余地。费用项目功能水平工程造价使用成本全寿命费用工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系一、设计方案评价原则二、工业项目设计评价工业

5、建筑设计是由:总平面设计、工艺设计及建筑设计三部分组成.它们之间是相互关联和制约的。因此分别对各部分设计方案进行技术经济分析与评价，是保证总设计方案经济合理的前提。各部分设计方案侧重点不同，因此评价内容也略有差异。二、工业项目设计评价—总平面设计评价影响工程造价的因素基本要求评价指标评价方法占地面积功能分区运输方式的选择1)注意节约用地，不占或少占农田;2)满足生产工艺过程的要求3)合理组织厂内外运输，选择方便经济的运输设施和合理的运输线路;4)适应建设地点的气候、地形、工程水文地质等自然条件;5)符合城市规划的要求。面积指标比率指标1)建筑系数(建筑密度)2)土地利用系数3）

6、绿化系数工程量指标功能指标经济指标价值工程模糊数学理论层次分析法多指标对比法总平面设计主要评价指标建筑系数=土地利用系数=建筑(建筑物、构筑物、堆场、操场）占地面积厂区占地面积厂区占地面积建筑占地面积+厂区道路占地面积+工程管网占地面积二、工业项目设计评价—工艺设计评价影响工程造价的因素工艺技术选择原则设备选型与设计评价方法选择合适的生产方法、合理布置工艺流程、合理的设备选型。先进性适用性可靠性安全性经济合理性1)注意标准化、通用化和系列化;2)采用高效率的先进设备要符合技术先进、稳妥可靠、经济合理的原则;3)立足国，进口注意与工艺流程相适应，并与有关设备配套，不要重复引进;4

7、)考虑建设地点的实际情况和动力、运输、资源等具体条件。多指标评价法投资收益评价法二、工业项目设计评价—建筑设计评价影响工程造价的因素建筑设计要求评价指标评价方法平面形状流通空间层高建筑物层数柱网布置建筑物的体积与面积建筑结构建筑设计必须采用各种切合实际的先进技术，从建筑形式、材料和结构的选择、结构布置和环境保护等方面采取措施以满足生产工艺对建筑设计的要求1)单位面积造价;2)建筑物周长与建筑面积比;3)厂房展开面积;4)厂房有效面积与建筑面积比;5)工程全寿命成本。多指标评价法投资收益评价法