资产评估学课件 第一章导论.ppt

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1、资产评估学引例A公司B公司资产独立第三方评估机构某一时点的公允价值导论资产评估方法、程序机器设备评估不动产评估无形资产评估金融资产评估流动资产及其他资产评估企业价值评估资产评估报告第一章导论学习内容1.资产概述2.资产评估及其特点3.资产评估的目的4.资产评估的原则5.资产评估的假设6.资产的价值类型及评估标准4第一节资产概述一.资产的含义“资产是指企业拥有或者控制的、能够用货币计量的，预期会给企业带来经济利益的资源”。5资产具有以下基本特征：（1）资产必须是经济主体拥有或者控制的。（2）资产是能够给经济主体带来经济利益的资源，即可望给经济主体带来现金流入的资源。（3）资产必须能以货币计量。二

2、.资产的分类1、按资产存在形态分类（有形，无形）2、按资产能否独立存在分类（商誉、其他）3、按资产是否具有综合能力分类（单项，整体）两者的价值差就是商誉图表：1-1第二节　资产评估及其特点一、资产评估的概念（一）资产评估资产评估是专业机构和人员按照相关法律、法规和资产评估准则，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，依照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对评估对象在特定目的下的评估基准日价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。8(二）、资产评估的基本要素评估主体资产评估机构和相关人员评估客体被评估的资产评估依据对被估资产定价的依据评估原则内在行为规范评估目的资产交易业务本身经济行为的特

3、征评估价值类型对资产价值的质的规定评估方法具体技术和手段评估程序工作步骤价值与价格价格——是一个历史数据或事实，是特定的交易行为中特定买方和卖方对商品或服务实际支付或收到的货币金额。价值——只是专业人员根据特定的价值定义在特定时间内对商品、服务价值的估计。作为资产评估的目标是判断评估对象的价值而不是评估对象的实际成交价格。赤峰学院经济与管理学院朱国11二、资产评估的特点1.时点性（现实性）2.市场性3.预测性4.公正性5.咨询性评估结论只是评估人员的一种主观判断，而不是客观事实。评估结果本身并没有强制执行的效力，评估结果只是为资产业务提供一个参考价值。三、资产评估与会计计价的区别1、主体不同会

4、计：由本企业财务会计人员完成资产评估：由专门的评估机构完成2、目的不同会计：全面反映企业历史和现实资产状况，为财务报告的使用者和企业管理服务。资产评估：为资产交易提供估值服务。3、前提条件不同会计：主要是以历史成本为依据记录资产的价值。资产评估：是以资产的效用和市场价值为依据判断资产是否有价值及价值的大小赤峰学院经济与管理学院朱国13两者的联系1、资产评估的结论为会计计价提供依据2、资产评估结论的形成依赖于会计提供有关数据资料，资产评估大量运用现代会计计价方法（现值、可变现净值、重置成本、公允价值）。3、会计的入账有时需要依靠资产评估的数据第三节资产评估的目的（一）资产评估的一般目的资产评估所

5、要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公允价值。（二）资产评估的特定目的国有资产转让；企业兼并；企业出售；企业联营；股份经营；中外合资、合作；企业清算；担保；企业租赁；引起资产评估的其他合法经济行为。对于上述经济行为，前7种属于必须评估的范围，后几种则根据具体情况，当事人可自行决定是否需要评估。第四节资产评估的原则一、工作原则1、独立性原则2、客观性3、科学性二、经济原则1、预期原则2、贡献原则3、替代原则4、最佳使用原则（法律、技术、经济上可行）适合于房地产的评估5、供求原则练习题（1）资产评估的时点性是指以被评估资产（c）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。a、评估日期b、评估工作日期c

6、、评估基准日d、过去、现在及未来（2）不可辨认的资产是指（c）。a、没有物质形态因而无法辨认的资产b、因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产c、不能独立于有形资产而单独存在的资产d、除有形资产以外的所有资产（3）资产评估价值取决于资产的（c）。a、原先的购买价格b、生产成本c、预期效用d、评估基准日的利用现状（4）正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本（包括利润）。这体现了资产评估的（d）。a、贡献原则b、客观原则c、预期原则d、替代原则（5）下列不属于资产评估工作原则的是（c）a、独立性b、客观性c、替代性d、科学性（6）资产评估价值与资产交易

7、中的实际成交价格之间的关系是（d）a、前者必须高于后者b、前者必须低于后者c、前者必须等于后者d、前者可以高于、低于或者等于后者（7）资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（b）a、市场性b、公正性c、咨询性d、预测性（8）某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开