《资产评估导论》ppt课件

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1、资产评估导论资产评估的定义资产评估的基本构成要素资产评估的特点资产评估的作用资产评估与社会经济发展资产评估遵循的一般经济技术原则资产评估体系资产评估客体资产评估假设资产评估价值类型一、资产评估的定义资产评估是指专业人士根据所掌握的相关数据资料，对评估对象价值进行定性、定量的分析和说明的过程及其活动。资产评估服务范围涉及不同市场主体之间的资产转让、资产重组、资产抵押、财产保险、财产纳税等经济行为；它涉及工程学、技术学、经济学和管理学等，是一门边缘学科。二、资产评估的基本构成要素（1）资产评估主体：评估

2、机构和人员（2）资产评估客体：评估标的物（3）资产评估目的：评估结果的具体用途（4）资产评估假设：评估设定的前提条件（5）资产评估价值类型：评估结果的价值属性二、资产评估的基本构成要素（6）资产评估途径与方法:评估分析标的物价值的技术思路（7）资产评估程序：评估过程的工作步骤（8）资产评估执业标准：评估的执业原则、执业技术规程（9）资产评估基准日：评估价值对应的时点（10）资产评估结论：评估的价值金额三、资产评估的特点1.市场性：资产评估是适应市场经济要求的专业中介服务活动；通过模拟市场条件对资产价

3、值做出经得起市场检验的评价和评判。2.公正性：维护资产评估各方当事人的合法权益；按公允、法定的准则和规程进行评估；评估人员是相对独立的第三方。三、资产评估的特点3.专业性：资产评估是一种专业人员的专业技术判断活动；评估机构由一定数量和不同类型的专家和专业人士组成。4.咨询性：评估结论是评估人员提供的专业化估价意见，无强制执行的效力，是当事人作为要价和出价的参考。四、资产评估的作用1.咨询：为资产相关当事人提供有关资产交换价值方面的专业判断或专家意见。2.管理：资产评估是政府、企业进行国有资产管理或企

4、业财务管理和价值管理的工具。3.鉴证：为经济活动及其结果提供价值鉴证。五、资产评估与社会经济发展1.国有资产产权变动与资产评估：我国资产评估是因国有资产产权变动而产生的，国有资产产权变动时必须依法进行资产评估。2.税制改革与资产评估：房产税的税基需要通过资产评估取得。五、资产评估与社会经济发展3.金融资产安全与资产评估：资产评估为银行抵押贷款、金融不良资产处置、金融衍生工具计价提供参考意见。4.会计资产计价与资产评估：资产评估在公允价值的确定过程中发挥重要作用。六、资产评估遵循的一般经济技术原则1.

5、预期收益原则：资产之所以有价值是因为它能为其拥有者或控制者带来未来经济利益，资产价值的高低主要取决于它能为其拥有者或控制者带来的预期收益量的多少。2.供求原则：商品的价格随着需求的增长而上升，随着供给的增加而下降。3.贡献原则：构成某整体资产的各组成要素资产的价值由该要素资产对整体资产的贡献或当整体资产缺少该项要素资产将蒙受的损失来决定。4.替代原则：在同一市场上，具有相同使用价值和质量的商品，应有大致相同的交换价值。5.评估时点原则：资产的价值会随着市场条件的变化而不断改变，所以资产评估时必须有评

6、估基准日。七、资产评估体系（一）资产评估协会：资产评估协会是一个自我教育、自我约束、自我管理的资产评估行业组织。职责：培训评估人员、研究评估理论方法、制定评估技术标准和执业标准，进行国内外业务交流合等。七、资产评估体系（二）资产评估机构：1、资产评估机构分类（1）合伙制资产评估机构：发起人对合伙债务承担无限连带责任；（2）有限责任制资产评估机构：评估机构以其全部财产对其债务承担责任。七、资产评估体系2、资产评估机构的设立满足国家对资产评估机构在注册资本、人员构成、内部制度建设等方面的要求和条件，并取

7、得省级以上资产评估协会授予的资产评估资格证。注：合伙制：5名注册资产评估师、出资额10万以上公司制：8名注册资产评估师、出资额30万以上七、资产评估体系3、资产评估机构的等级划分（1）A级资产评估机构：可以从事包括股票上市公司资产评估在内的所有资产评估项目；（2）B级资产评估机构：可以从事除股票上市公司资产评估以外的所有资产评估项目；。七、资产评估体系（三）注册资产评估师：1、注册资产评估师考试制度（1）凡欲取得注册资产评估师资格的人,必须参加注册资产评估师执业资格全国统一考试。七、资产评估体系（2

8、）注册资产评估师报考条件：A.取得经济类、工程类大专学历，工作满5年，其中从事资产评估相关工作满3年。B.取得经济类、工程类本科学历，工作满3年，其中从事资产评估相关工作满1年。C.通过国家统一组织的经济、会计、审计专业初级资格考试，取得相应专业技术资格，并从事资产评估相关工作满5年。七、资产评估体系（三）注册资产评估师：2、注册资产评估师注册制度获得注册资产评估师注册资格的人员（即考试合格者）应在取得资格证书3个月内到当地省级资产评估协会申请办理注册登记手续。七、资