物业管理企业全套规章制度汇总34.doc

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1、前期物业服务合同（示范文本）作者：甲方：                ；法定代表人：                ；住宅地：                ；邮编：                。乙方：                ；法定代表人：                ；住宅地：                ；邮编：                ；资质等级：                ；证书编号：                。            依照《物业治理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础

2、上，就甲方选聘乙方对                （物业名称）提供前期物业治理服务事宜，订立本合同。第一章  物业差不多情况30/30第一条  物业差不多情况:物业名称                            ；物业类型                            ；座落位置                            ；建筑面积                            。物业治理区域四至：东至                            ；南至30/30                     

3、       ；西至                            ；北至                            。（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。第二章  服务内容与质量第二条  在物业治理区域内，乙方提供的前期物业治理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和治理（物业共用部位明细见附件三）；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和治理（物业共用设施设备明细见附件四）；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和治理；5、车辆停放治理；30/306、公共秩序

4、维护、安全防范等事项的协助治理；7、装饰装修治理服务；8、物业档案资料治理。第三条  在物业治理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：1、                            ；2、                            ；3、                            。第四条  乙方提供的前期物业治理服务应达到约定的质量标准（前期物业治理服务质量标准见附件五）。第五条  单个业主可托付乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第三章  服务费用30/30第六条  本物业治理区

5、域物业服务收费选择以下第   种方式：1、包干制物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅：          元/月.平方米；高层住宅：          元/月.平方米；不墅：          元/月.平方米；办公楼：          元/月.平方米；商业物业：          元/月.平方米；      物业：          元/月.平方米。物业服务费用要紧用于以下开支：（1）治理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业治理区域清洁卫生费用；（

6、4）物业治理区域绿化养护费用；（5）物业治理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业治理企业固定资产折旧；30/30（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）法定税费；（10）物业治理企业的利润；（11）                  。乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。2、酬金制物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：多层住宅：          元/月.平方米；高层住宅：          元/月.平方米；不墅：          元

7、/月.平方米；办公楼：          元/月.平方米；商业物业：          元/月.平方米；    物业：          元/月.平方米。预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，要紧用于以下开支：（1）治理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；30/30（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业治理区域清洁卫生费用；（4）物业治理区域绿化养护费用；（5）物业治理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业治理企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设

8、备及公众责任保险费用；（9）