物业管理费测算书范本.doc

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1、****物业治理费测算书一治理方案园区采取单独封闭，形成园中园治理方式。实行24小时门禁、时时保洁、24小时水电急修等治理服务，园区设置楼宇监控、楼宇对讲、边界红外监测、园区背景音乐等配套设施，独立设置物业治理处。1、区域经济指标：附平面图总占地面积：59376.54M2总建筑面积：102982.753M2其中：住宅建筑面积：79380.335M2包括带电梯住宅：36018.48M2总户数：580户绿地率：32.46%17/172、组织机构如下：治理处****物业公司工程维修组收费治理组环保绿化组安全治理组17/173、人员编制：治理处办公室：经理1名行

2、政助理1名前台接待3名共5名工程维修组：主管1名水电专业维修各4名综合维修3名共12名安全治理组：主管1名安管员29名共30名环保绿化组：主管1名班长1名保洁员18名共20名收费治理组：主管1名收费员1名共2名服务中心总编制68名。二治理费构成（一）行政办公费：P1=ΣFi/ST（i=1~7）F1—行政办公人员费用，包括工资、福利津贴、保险和服装费等（9638.40元/月）F2—文具、办公用具费、固定资产折旧费（2204.26元/月）F3—车辆使用费、维修费（622.77元/月）F4—节日装点、社区文化经费（910.10元/月）17/17F5—公共交际费

3、（150.24元/月）F6—宣传广告费（元/月）F7—杂项费（办公用水、电、通讯、差旅、工作餐、书报、培训、证照年检等）（元/月）ST—三期物业总面积（79380.335平方米）▲行政办公费：（一）一般公共设施维护费：P2=ΣFi/ST（i=1~10）F1—维修人员费用，包括工资、福利津贴、保险和服装费等（6351.40元/月）F2—公共照明系统费用，包括电费、维修费（元/月）F3——给排水系统费用，包括电费、维修费（元/月）F4——公共配电系统维修费（元/月）F5——消防系统维修费（元/月）F6——公共建筑、道路维修费（元/月）F7——饮用水池清洁费（

4、元/月）F8——中控对讲门维修（元/月）F9——智能化车辆出入系统费用，包括电费、维修费（元/月）17/17F10——以上费用（除维修人员费用）中的不可预见费用，按10%计算（元/月）*F8——电梯费，包括电费、维修费、不可预见费（按10%计算）ST——三期物业总面积（平方米）▲一般公共设施维护费：1、电梯：1900元/月部29.64万元/年2、智能系统和门禁系统：6822元/年3、房屋零散小修：3000元/月3.6万元/年4、消防系统检修：6000元/年5、室外景观维保：2000元/月2.4万元/年6、二次供水系统清洗：3000元/次6000元/年7、

5、各种泵类维保：6000元/年17/178、路面及硬化部分维保：6000元/年9、屋面小修：3000元/年10、楼梯间粉刷：4.6万元/年11、电瓶车维保（两台）：2.7万元/年12、各种管网维保：5000元/年13、高层消防水箱维保：2000元/年14、公共设施电费：5万元/年15、公共设施水费：1.2万元/年16、三期供水备用电泵：3万元（一次性）合计：61.862万元17/171、中央监控系统维保费用：100000×5‰=500元/月（6000元/年）2、对讲门维保费用：284585×5‰=1423元/月（17076元/年）3、车辆出入系统维保费用：

6、250000×5‰=1250元/月（15000元/年）4、路面及硬化部分需维保的面积：3040㎡3040×0.03=91元/月（1100元/年）5、太阳能及水箱的情况：一年2次，1000元/次×2=2000元/年（166.67元/月）6、楼顶维修费（屋面面积：20000㎡）20000×0.02=400元/月（4800元/年）其它维修费用：2000元/年（166.67元/月）7、公共设施总用电功耗及明细（照明、动力）17/17A区灯用电功率B区灯用电功率C区灯用电功率E区灯用电功率特色路灯75w×12=900w75w×12=900w庭院灯44w×28=12

7、32w44w×28=1232w44w×17=748w44w×17=748w草坪灯25w×41=1025w25w×41=1025w25w×43=1075w25w×46=1150w埋地灯175w×8=1400w175w×8=1400w175w×2=350w175w×7=1225w壁灯25w×25=625w25w×25=625w25w×28=700w25w×21=525w水底射灯50w×18=900w50w×20=1000w地脚灯11w×9=99w总计5182w（5.182kw）5182w（5.182kw）3773w（3.773kw）4747w（4.747kw

8、）1、各种泵类规格数量17/17C区旱喷泉潜水泵功率8m潜水泵1.25kw×1=