物业管理早期介入的内容与必要性.doc

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1、福建经济治理干部学院物流系毕业论文    浅谈物业治理的早期介入     16/16    学号：06AF3135学生姓名：黄文桂指导老师：周亮华所属专业：物业治理          16/16福建经济治理干部学院2008．3．15         目录一、物业治理早期介入的概述3二、早期介入对治理企业以后的治理的好处31、有早期介入的小区现在的治理现状32、没有早期介入的小区现在的问题4（1）、定位不清出现的问题4（2）、规划设计出现的问题416/16（3）、水电出现的问题5三、早期介入的内容51、对项目的总体设计与配套设施

2、提出意见或建议52、对水电供暖方面提出建议53、工程监理工作时期64、为房地产开发商收集、提供物业治理资料6四、早期介入的必要性6五、总结7          16/16 一、物业治理早期介入的概述所谓的物业治理早期介入是指房地产开发商单位邀请拟从事前期物业治理的有关人员参与该项目的可行性研究，从物业治理的角度对物业规划、设计、设备选用、功能布局、施工、监管、验收、接管、销售和租赁提出建设性意见。充分反映住户要求和物业自身要求，力求使住户入住之前的各种前期工作与用户使用的实际需要及日后物业治理工作相适应。随着生活水平的提高，人

3、们对物业的要求越来越高，因此现在物业治理的早期介入越来越重要了。二、早期介入对治理企业以后的治理的好处1、有早期介入的小区现在的治理现状16/16有一个外销不墅，由于物业治理冲规划就开始介入，进展商原提出为方便外籍人士生活，在小区内设便利店，物业治理的早期介入人员提出不同意见，认为小区不远处设有大型超市，小区配套便利店从理论上讲是可行的，但考虑外籍人士追求高品质的生活，他们生性好动，且由于居住者层次的关系，一般都配车，到附近超市购物是专门方便是事，建议取消便利店，既可节约投资，又可降低治理成本。结果进展商采纳了意见，外籍人士入

4、住小区后没有因无便利店而感到不便，也让物业好治理。还有另外一个例子，有一个不墅小区，由于物业治理人员早期介入，从设计时期就参与全过程，对小区的情况了如指掌，有一次，小区路灯短路故障，工程人员专门快就要分段排除法找到了故障点，当晚就解决了问题。另一个例子该物业项目位于粤西的一个沿海都市，开发规模较大，总建筑面积达40余万平方米，是当地最大的住宅建设项目，因此倍受当地居民和政府的关注。整个项目分三期建设，第一期为经济适用房，同时被列为该市重点工作，整个小区建设申报国家康居示范工程小区。在该项目的论证时期，物业治理企业就参与了工作并

5、就该物业的市场定位、物业治理的差不多思路和框架、物业治理的运作模式发表了意见并得到物业建设单位的采纳。（1）．考虑到整个工程项目的状况，第一期属经济适用房，消费者大多属于中低收入阶层，在市场定位上除合理操纵建设成本外，还应考虑降低物业治理成本。按此思路，第一期的绿化率能够低一些，设备选型能够廉价一些；而第二期、第三期由于消费者为中高收入阶层，绿化率要高，设备选型要好。（216/16）对整个项目的配套设施建设提出了意见，重点考虑配套设施的布局，既要方便于以后业主的使用又要防止对业主的生活产生阻碍和干扰。（3）．提出了人车分流的概

6、念，这在该地属于新的提法，也是以后项日销售的亮点。（4）．确定了物业治理早期介入和前期治理的时刻、方式和工作内容，明确了各配合方之间信息沟通的渠道，确定了分时期物业治理的目标和要求。　　实践证明，这几条意见和建议对物业建设单位是特不有益的关心，使之市场定位更加准确，性能价格比更为合适，在第一期销售过程中的良好业绩证明了这些。现在该小区已被当地政府指定为参观点和示范小区，成为了当地都市建设和物业治理的样板。小区的物业治理已成为当地政府制定政策法规的实验地。该小区物业治理的成功，为当地物业治理意识和物业治理水平的提高起到了特不积极

7、的促进作用。该项目成功后，物业建设单位的形象大大得以提升，使专门多其他物业建设单位提高了对物业治理的认识，纷纷邀请物业治理企业合作和加盟。由此可见，物业治理的早期介入不但能够节约开发商的投资成本，还能够使物业以后的治理更方便，更能够提高物业维修质量和及时率，让业主中意，如此物业费也才会及时来交。16/162、没有早期介入的小区现在的问题（1）、定位不清出现的问题16/16就拿我在实习的那个小区来讲吧，这是一个以安置房为主的小区，连前期介入也没有，更不要讲早期介入了，造成现在出现了专门多问题，治理也不便。那个小区是建来安置那么低

8、保户的，有27多万平方米，因为地域太大，这也让治理出现了一些死角，还有那个小区住的不全是社会低层的人，也参合进一些社会高层的人住进来，因此那个小区定位专门不明确，照成了现在的治理难度，有钞票的想要有更好的生活环境，而那么生活在社会低层的人连生活都没保障了，而且有专门多差不多上