新西都时代广场投资概算.doc

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1、西都商业街投资概算一、直接成本：5912万元(一)土地成本4040万元(二)土建成本1547万元1、总建筑面积：21538m22、土建综合造价：（1）地下室综合造价：650元/m2（9150m2）（2）商铺：500元/m2（10538m2）（3）住宅：550元/m2（5760m2）（4）水、电：50元/m2（21538m2）(三)基础、道路及配套:325万元1、土方、桩基：135万元2、广场道路及市政配套：190万元二、间接成本：605万元(一)项目前期费：215万元(1)勘察、设计费：105万元(2)市政规费：110万元(二)管理成本：1

2、80万元(三)销售成本：180万元（广告、售楼中心、宣传印刷品等）（四）其它前期费及不可预见费：30万元项目直接投资成本总计:6517万元三、财务成本：4500万元×6%×1年=270万元(4500万元滚动资金)四、税收:（5000~6000）万元/m2×5%=（250~300）万元（销售总额）五、项目投资总成本：7037万元六安祥源房地产开发有限公司二00三年七月二十八日