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时间:2020-03-07
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1、宋家桥拆迁安置小区规划与建筑设计方案说明第一部分:规划及建筑篇一.设计依据:1.株洲市规划局项目规划条件通知书2.株洲市规划局提供的项目的地形、道路及蓝线范围图3.《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)4.《建筑设计防火规范》GB50016-20065.《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005版)6.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067-97)7.《城市居住区规划设计规范》8.《株洲市城市总体规划》9.国家和株洲市地方的有关规范规程二.用地概况1.区位分析用地地点:该地块位于湖南省株洲市荷
2、塘区宋家桥办事处宋家桥村。用地面积:总用地面积94365.62平方米,其中净用地76977.53平方米,代征道路用地面积17388.29平方米。周边概况:用地位于株洲市荷塘区新塘西路和学林路的交汇处,基地北面为学林路,北面为廉租房,南面为规划保留山体。西面为新塘西路。东面为规划道路。2.用地概况:项目用地整体地势基本平坦,南北窄,东西略长,整体成不规则四边形,用地现状为待建设的荒地,多为农田菜地。基地最南端有一条近8米宽的水渠。贯通整个用地。邻规划主干道新塘西路(路面红线宽40米双向车道)一侧单边长度约250米,邻北面学林路(路宽40
3、米)一侧单边长度约343米。3.用地分析:项目的用地有以下几个特征:①用地内部平整,南端有一条宽近八米的水渠。②北面临主干路沿街面长约343米,形成笔直沿街面。③西面规划新塘西路沿街面长约250米,形成笔直沿街面。。三.规划原则项目位于株洲荷塘区金山新城内。金山新城是荷塘区在金山科技工业园的基础上打造的集科研、生产、生活配套设施于一体的生态宜居的综合性新城区。生活配套就现状来看:缺乏商业、商务、医疗、教育资源。随着荷塘大道改造工程拓宽改造,在未来几年内该区域周边将形成成熟的城市中心生活区。项目设计重点分析l金山新城的都市地标,是新塘路
4、和学林路的地标项目l充分利用项目现有的水系和山景资源,建设亲水性景观社区l考虑项目景观和外围城市的联系,塑造城市大景观l根据项目的定位和目标进行总体布局,适合各个细分市场和目标客户,获取最优的土地利用效益。l考虑项目的自身条件与城市开发发展方向之间的关系。l构建具有自身文化特色且富有层次性与立体感的社区景观体系。四.规划结构项目用地形状为不规则四边形,高层退用城市主干路西面新塘路和北面学林路地红线较多,且项目南面有优越的外部景观支持。项目的布局争取了最大化的庭院和外部景观,并结合水系和城市绿化带塑造了具有山水城市特色的城市景观。规划格
5、局上,项目建筑物布局有两个不同方向的肌理,一种是照顾了南北朝向,正南北向布置(用地中心花园两侧和道路交叉口广场);一种是照顾城市道路的关系(用地北侧、南侧及东侧)与城市道路平行,而本项目用地将恰是这两种不同肌理的交汇,设计选取用地中央的建筑正南北向布置、其余与道路平行布置的方式,一方面使项目周围建筑物肌理在本项目用地中得到交汇、缝合;另一方面也使本用地中建筑物得到了最良好的外部视野,最大化地利用了外部资源优势;公寓及商业配套布置在新塘路和学林路交叉口,可以塑造出良好的小区外部形象,并且阻挡新塘路的噪声干扰。五.建筑设计项目建筑单体类型
6、包括:高层公寓(商业裙房3层塔楼15层)高层住宅社区(高层18层):独立商业、会所(3层)幼儿园(3层)9/91.住宅结构采用板柱或空间剪力墙无梁钢筋混凝土结构体系,并以期出现全新的建筑外观。2.屋顶花园植被覆盖,起到屋面保温、隔热作用,丰富了建筑物第五立面。最有效地使用空间,提高城市生态环境的效应,并达到节省能源的作用。3.空调室外体的隐形设计以及空调冷凝水的处理。4.平面设计平面布置强调客厅、餐厅及主卧室各个主要空间方正好用,景观良好,采用大面积开窗,尤其客厅、主卧的开窗并有良好的朝向。住宅的电梯厅前室通风采光良好,尺度舒适。尽量
7、布置玄关储藏等过度空间。住宅朝向以南北向为主,南北景观阳台。六环境景观设计运用“大景观”的设计理念,对场地创造性加以利用。借势丰富的自然水系资源,设计了小区的景观水系,充分享受河滨生态的宁静与清幽,堪称荷塘第一水景社区;并以园区内人工水系为核心,以组团式布局,综合考虑户型、景观、朝向等因素,将水、生态与景观渗透到社区每个角落;充分利用代征绿地,形成具有超级景观的入口水系;结合项目的地下室,地上的产品,营造微地形,使建筑不全在统一标高上,创造出高低不同的水系,形成水的流动,加强其层次感。在规划初期考虑建筑的布局、地形的创造等环节,使社区
8、从一开始就能够从平面、竖向上得到统一的规划和考虑,使建筑、景观等各项构景元素均能够和谐相融。由社区中央生态核向四周发散的绿化生态网络,渗透全区,联系各居住组团。在交通网络的构建上,强调优美流畅的道路曲线,营造浓郁的休闲气
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