广告策划方案及市场推广顾问服务方案.doc

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1、RefNo.成都市五块石商业地产项目广告策划方案及市场推广顾问服务方案PromotionPlanningandMarketingConsultancyProposal项目名称：成都五块石商业地产项目敬致To：成都市正业房地产有限责任公司赫杰斯市场推广顾问有限公司HertzMediaManagementLimited.23Feb2004目录壹、本案项目特点-及市场定位PROJECTFEATURESANDMARKETPOSITIONING4一、基本资料BACKGROUND4二、本案区位特点FEATURESINGEOGRAPHICALL

2、OCATION5三、市场定位MARKETPOSITIONING6贰、市场推广策略MARKETINGSTRATEGY7一、资金投入策略STRATEGYFORMARKETINGBUDGET7二、媒体广告计划MEDIAPLANNING7（一）广告计划/要点ADVERTISINGPLANS/KEYAPPROACHES8（二）媒体选择MEDIACHOICES8（三）公关及广告实施流程IMPLEMENTATIONPROCESSFORPR&ADVERTISING9（四）媒体广告发布建议RECOMMENDEDSTRATEGYFORADVERTIS

3、ING10三、平面设计策划要求THEMEOFGRAPHICDESIGN12四、NP、路牌广告策划要求BILLBOARDADVERTISINGANDITSDESIGN12五、营销推广活动计划建议PROMOTIONALACTIVITIES12六、企业形象宣传包装建议PACKAGINGANDBRANDINGOFCORPORATEIMAGE13（一）本项目营销推广文化理念PHILOSOPHYBEHINDTHEBRANDIMAGEOFTHEPROJECT14（二）本案项目营销推广文化的构筑方式THEEXECUTIONPROCESSOFBRA

4、NDBUILDING14叁、服务项目配合明晰清单SERVICESANDSUPPORTINGINFORMATIONREQUIRED16一、市场推广顾问服务项目MARKETINGCONSULTANCYSERVICES16二、市场推广顾问专业配合人员MARKETINGPROFESSIONALS18三、其他工作配合要点SUPPORTINGFUNCTIONS20四、顾问服务计酬原则PRINCIPLESANDSCALEOFCONSULTANTFEES20五、发展商须提供之资料清单【附件一】INFORMATIONTOBEPROVIDEDBYDE

5、VELOPER(ATTACHMENT2)22八、海外发布所需资料清单【附件二】PREREQUISITESFORADVERTISINGOVERSEAS(ATTACHMENT3)24壹、本案特点及市场定位PROJECTFEATURESANDMARKETPOSITIONING一、基本情况BACKGROUND物业名称Name：成都五块石商业地产项目(暂定名)位置Location：成都市城北五块石商贸大道（轻纺城附近）发展商Developer(s)：成都市正业房地产有限责任公司第一分公司投资方Investor(s)：建筑工程设计Design

6、er(s)：总承建商Contactor：物业类型Function：街坊式三层商业街项目净用地：5万平方米；总建筑面积Totalarea：8万平方米；建筑层数Numberoffloors：三层商业街开工日期Dateofcommencement：年竣工日期Dateofcompletion：年本案区位特点FEATURESINGEOGRAPHICALLOCATION成都五块石商业地产项目(暂定名)建筑形态为综合式三层商业街，地理位置极佳，周边地区商务氛围浓厚，交通极为便利。成都五块石商业地产项目区域内的交通、市政、文化、商业等各项设施条件

7、很好，建筑档次、设施配套、内外景观环境高于目前五块石所有商业项目，是成都市物业投资最具潜力的地区之一。本案市场定位MARKETPOSITIONING：筑就五块石商贸大道地区最负盛名的综合式广场（暂定）A、形象定位BrandImages：塑造先锋形象Creatingapioneeringimage：本案项目尚未正式开盘，且无任何市场影响，因此需要全面进行专业的整体包装；塑造特色形象Creatinganoutstandingimage：塑造本案项目在五块石商贸大道地区乃至成都的商贸中心特色形象，尽快成为在本地段区域内具有鲜明特色的、知

8、名的、标志性建筑，引起市场的高度关注，以满足用户的最大希望与要求。突出项目优势HighlightingtheStrengthens：本案项目先天方面（如地理位置等）已有非常突出的优势，因此，在项目日后的推广过程中，围绕着地段优势因素可作为贯穿整个营