房屋使用说明书(示范文本).doc

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1、房屋使用说明书一6一房屋使用说明书尊敬的业主：欢迎您成为（物业名称）的业主，祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的居住（办公）生活。为了使您能充分了解您所居住（办公）物业的结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、维修的注意事项，维护全体业主的共同利益，特编制本说明书。请您在开始使用本建筑物及其配套设施之前，仔细阅读本说明书的有关章节，并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用。房屋基本情况1、房屋建筑面积1250平方米；座落位置：凤冈县（市）县龙泉镇乡/镇2、建设该房屋的有关单位及资质等级：建设单位：凤冈县公安局设计

2、单位：湄潭协力设计有限公司施工单位：重庆巴城建筑工程有限公司监理单位：遵义三新监理有限公司3、房屋类型：住宅类型：[]多层[]小高层[]高层商业类型：[]多层[]小高层[]高层办公类型：一6一4、结构体系：⑴基础类型：[]桩基础[]条型基础[]片筏基础[]箱型基础⑵上部结构[]砖混结构[]框架结构[]剪力墙结构[]其它5、建筑层高（7.8）米。6、房屋设计抗震裂度（<6）度。注意事项：⑴业主进行房屋室内装饰装修，应当遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和《遵义市城市房屋装修结构安全管理规定》的规定，在工程开工前，应当事先告知物业服务企业或其他管理

3、人，并与其签订室内装饰装修管理服务协议；涉及装修改动部分，应按规定报相关行政主管部门审批后方可进行。⑵装修房屋过程中，应当注意保护建筑物的墙、柱、梁等结构体系，防止危及房屋的承重量、抗风、抗震及抗渗水能力；装修材料应分散堆放。房屋专有部分1、厨房设施：[]灶台[]水斗[]预留排烟道[]预留排气孔2、卫生设施：[]坐便器坑距（）毫米；[]浴缸地漏离墙距（）毫米；[]洗脸盆地漏离墙距（）毫米。3、每户管线设施表：名称数量用户外（管线）线径用户内（管线）线径备注自来水供水方式：[]水箱[]变频[]常压电供电方式：[]架空[]地埋电缆一6一燃气供气方式：[

4、]煤气[]液化气[]天燃气电话[]传统[]光缆[]宽带[]其它网络[]宽带[]其它有线电视是否连接：[]市有线电视[]宽带对讲系统[]可视[]普通居家防盗系统[]门磁[]微波探头[]红外探头[]紧急报警按钮4、楼板厚度、楼面荷载设计值：⑴办公室：楼板厚度（120）毫米，使用活荷载（2）千牛/平方米。⑵卫生间：楼板厚度（）毫米，使用活荷载（2.5）千牛/平方米。5、建筑分隔系统：⑴墙体：外墙材料（水泥标砖），内墙材料（水泥标砖）。⑵屋顶：屋面板材料：（钢筋混凝土），保温材料：（挤塑板），防水材料：（丙纶高分子防水卷材）。⑶入户门：材质：（钢质门），分

5、户门材质：（套装门）。⑷窗：材质（塑钢窗），系统（中空玻璃），玻璃（5）毫米。6、信报箱：[]集中投放[]分散投放7、电话端口[]一个[]两个网络端口[]一个[]两个有线电视端口[]一个[]两个8、空调安装：预留孔：[]有[]无冷凝集水管：[]有[]无一6一9、其他设施：注意事项：⑴卫生间装修应注意保护好排水管和地漏，不要损坏管道防水设施。安装排气扇时应同时安装止回阀装置，不要轻意放弃排气烟道。⑵不要随意拆装进户水管、阀门和水表，户内装修中如需要重新安装水管，应征得有关部门的同意，按要求施工。如果墙上已标明管道的走向位置，装修时应注意不要在距管道上

6、下、左右10厘米范围内钻孔、凿墙，以免损坏管道。⑶不要拆装各类排水管道系统，以免破坏管道系统的完整性；不要向各类下水道投入垃圾、杂物，以免堵塞管道。房屋装饰装修中，对管道的检修位置要留有足够的空间，以便疏通管道；给排水立管上有阀门或检查口的位置必须留大于250mm×250mm的检修门。⑷为了保证用电安全，不得擅自更改原设计电路，如确需更改应征得有关部门同意后按要求施工；改动后的开关插座必须保证其与热水器、燃气表、燃气管间安全水平距离大于300mm。当公共电路发生故障时，应及时通知有关部门检查维修，不要擅自触及配电设施。⑸为了确保用气安全，不要擅自拆

7、装、移动燃气表具及管道，更不要将燃气管封死在墙体内。⑹一6一请不要在内外承重墙及共有分户墙上做嵌入式装修；不要凿洞或拆除连接阳台门的墙体，扩大原有门窗或另开门窗；不要随意增加接地面恒荷载，在室内砌墙或超负荷吊顶。所有这些行为都会严重危害房屋的质量和使用寿命。⑺为了保证建筑物外立面的美观和统一，请不要随意在建筑区划内、阳台、平台和屋顶等部位搭设各类违章设施。⑻在装修中若需要做分隔设施，应尽量采用轻质材料（容重小于5千牛/立方米）。不要任意刨、凿楼板或顶板。铺设地板或做吊顶时注意楼板的厚度，以免凿穿楼板。⑼请不要擅自改变建筑物及其设施设备的结构、外貌（

8、含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等。⑽请不要将没有做防水处理的房间改成卫生间、厨房