房屋使用说明书(示范文本)

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1、附件房屋使用说明书（示范文本）成都市房产管理局编制一10一房屋使用说明书（示范文本）使用说明1、本使用说明书为示范文本；本示范文本中相关条款后都有空白行，供开发建设单位根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减。2、本示范文本是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条和建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》）等有关规定制定。3、根据《规定》第三条和《成都市物业管理条例》的有关规定，房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供本

2、说明书；本说明书应当作为房屋买卖合同的组成部分。4、根据《规定》第十二条的规定，因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任；因住户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。5、本说明书，每套房屋一式二份，由开发建设单位和物业买受人各执一份。6、本示范文本条款由成都市房产管理局负责解释。一10一成都市房屋使用说明书尊敬的业主：欢迎您成为（物业名称）的业主，祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的居住（办公）生活。为了使您能充分

3、了解您所居住（办公）物业的结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、维修的注意事项，维护全体业主的共同利益，特编制本说明书。请您在开始使用本建筑物及其配套设施之前，仔细阅读本说明书的有关章节，并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用。房屋基本情况1、房屋建筑面积平方米；座落位置：区（市）县乡/镇路（街道）号（物业名称）幢[座][单元]号；房屋四至范围：东南西北2、建设该房屋的有关单位及资质等级：开发单位：设计单位：一10一施工单位：监理单位：3、房屋类型：住宅类型：[

4、]多层[]小高层[]高层商业类型：[]多层[]小高层[]高层类型：4、结构体系：⑴基础类型：[]桩基础[]条型基础[]片筏基础[]箱型基础⑵上部结构[]砖混结构[]框架结构[]剪力墙结构[]其它5、建筑层高（）米。6、房屋设计抗震裂度（）度。注意事项⑴业主进行房屋室内装饰装修，应当遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和《成都市城市房屋装修结构安全管理规定》的规定，在工程开工前，应当事先告知物业服务企业或其他管理人，并与其签订室内装饰装修管理服务协议；涉及装修改动部分，应按规定报相关行政主管部门审批后

5、方可进行。⑵装修房屋过程中，应当注意保护建筑物的墙、柱、梁等结构体系，防止危及房屋的承量、抗风、抗震及抗渗水能力；装修材料应分散堆放。房屋专有部分1、厨房设施：[]灶台[]水斗[]预留排烟道[]预留排气孔2、卫生设施：[]坐便器坑距（）毫米；[]浴缸地漏离墙距（）毫米；一10一[]洗脸盆地漏离墙距（）毫米。3、每户管线设施表：名称数量用户外（管线）线径用户内（管线）线径备注自来水供水方式：[]水箱[]变频[]常压电供电方式：[]架空[]地埋电缆燃气供气方式：[]煤气[]液化气[]天燃气电话[]传统[]

6、光缆[]宽带[]其它网络[]宽带[]其它有线电视是否连接：[]市有线电视[]宽带对讲系统[]可视[]普通居家防盗系统[]门磁[]微波探头[]红外探头[]紧急报警按钮4、楼板厚度、楼面荷载设计值：⑴厅：楼板厚度（）毫米，使用活荷载（）千牛/平方米。⑵卧室：楼板厚度（）毫米，使用活荷载（）千牛/平方米。⑶卫生间：楼板厚度（）毫米，使用活荷载（）千牛/平方米。⑷厨房：楼板厚度（）毫米，使用活荷载（）千牛/平方米。⑸阳台：楼板厚度（）毫米，使用活荷载（）千牛/平方米。5、建筑分隔系统：⑴墙体：外墙材料（），内

7、墙材料（）。⑵屋顶：屋面板材料：（），保温材料：（），防水材料：（）。一10一⑶门：防盗门材质：（），分户门材质：（）。⑷窗：材质（），系统（），玻璃（）毫米。6、信报箱：[]集中投放[]分散投放7、电话端口[]一个[]两个网络端口[]一个[]两个有线电视端口[]一个[]两个8、空调安装：预留孔：[]有[]无冷凝集水管：[]有[]无9、其他设施：注意事项：⑴厨房、卫生间装修应注意保护好排水管和地漏，地面铺设地砖时要做好防水层。不要损坏管道防水设施。安装排气扇时应同时安装止回阀装置，不要轻意放弃排气烟道

8、。⑵不要随意拆装进户水管、阀门和水表，户内装修中如需要重新安装水管，应征得有关部门的同意，按要求施工。如果墙上已标明管道的走向位置，装修时应注意不要在距管道上下、左右10厘米范围内钻孔、凿墙，以免损坏管道。⑶不要拆装各类排水管道系统，以免破坏管道系统的完整性；不要向各类下水道投入垃圾、杂物，以免堵塞管道。房屋装饰装修中，对管道的检修位置要留有足够的空间，以便疏通管道；给排水立管上有阀门或检查口的位置必须留大于250mm×250mm的检修门。一10一⑷为了