杭州绿都金域兰庭营销推广报告.ppt

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1、绿都·金域兰庭（营销推广报告）动力地产2010.6.30绿都......一个追求至臻、至善、至美的品牌在城市中创造景致——让建筑充满生机“价格是市场决定的，绿都的产品必须是好的”“精筑产品，诚信不谕”绿都......精耕萧山12载，多元支撑的雄厚根基滨江花园、泰富广场、世贸广场……享誉萧山精致的建筑，华美的园林堪比绿城龙湖“萧山公认的第一品牌”“萧山的绿城”萧山融入杭州绿都从萧山走向杭州一切从三江板块开始金域兰庭，承载绿都三江战略，起航……我们的核心使命......完成项目顺利销售实现三江板块的市场认知和美

2、誉绿都品牌落地三江为后续影响力之作御景蓝湾蓄势战略实现项目推广大纲项目形象导入绿都品牌落地产品深入解读三江板块输入江山与湖国家级水资源80-120纯净户型品质绿都，生态三江建筑园林户型自然交通人文生态繁华上游，悠然江山湘湖南，三江口，生态品质社区开盘绿都，为杭州而来绿都.金域兰庭营销推广策略模块分割第一部分市场、客群、项目第二部分整合营销策略阶段传播第三部分创意表现Part1Part2Part3市场、客群、项目PART1市场分析宏观市场概况国家宏观经济运营分析新政分析国家总体经济环境整体向好，固定资产投资历年

3、呈稳步上涨趋势全年全社会固定资产投资224846亿元，比上年增长30.1%分城乡看，城镇投资194139亿元，增长30.5%；农村投资30707亿元，增长27.5%。分地区看，东部地区投资95653亿元，比上年增长23.0%；中部地区投资49846亿元，增长35.8%；西部地区投资49662亿元，增长38.1%；东北地区投资23733亿元，增长26.8。初步核算，2009年全年国内生产总值335353亿元，比上年增长8.7%。分产业看，第一产业增加值35477亿元，增长4.2%；第二产业增加值156958亿元

4、，增长9.5%；第三产业增加值142918亿元，增长8.9%。第一产业增加值占国内生产总值的比重为10.6%，比上年下降0.1个百分点；第二产业增加值比重为46.8%，下降0.7个百分点；第三产业增加值比重为42.6%，上升0.8个百分点。宏观市场概况新政分析国家宏观经济运营分析新政策评价这次调控政策力度非常大，有两大特点，第一个特点是这个文件的级别非常高，由国务院发布的、出台的文件。第二个特点是这次措施非常细，规定非常严。此政策中的新“国十条”归纳起来有三个政策核心。第一个政策核心就是控制投资性需求。通过贷

5、款购房，对第一套、第二套、第三套及以上套贷款买房全部进行规定。第二个政策核心，加大供给规模。第一条增新量，从源头上增加供给，今年国土资源部按照国务院要求，增加了土地的供应18万公平。第二条结构，在今年新增的供应量里边用于五类，经济适用住房，廉租住房，限价商品房，公共租赁类，中小套型商品房，这五类占70%。第三条是公共租赁住房，这次在文件里也明确提出，中央财政给各地建公共租赁住房也给补贴。第三个政策核心，加强市场监管，第一，落实政策责任。第二，对于土地市场和住房市场的市场严加管理，对有闲置土地和囤地的企业，不准

6、再拿新土地，银行不给它发放贷款，银监会不准批它上市，三不准，凡是有闲置土地的、囤地的就是这样规定的，非常严格。对于炒房的、捂盘惜售的这些企业，可以直接取消它的经营资格。消费者的影响1、对首套及自主性需求的影响不大，但会增加其观望气氛，而对于大户型及豪宅的自住性需求将会产生一定影响，因为豪宅客户一般为改善性需求，意味着首付和按揭压力增加，如金都高尔夫艺墅；2、增加炒房难度以及炒房成本，将导致销售速度放缓，日光盘基本消失，可能有个别楼盘及局部区域房价下调，但整体房价水平可能依然保持平稳，下调空间有限，因为大部分开

7、发商在经历去年的楼市疯狂后，资金压力不会很大，基本不会通过大幅降价进行促销；1、闲置土地和炒作土地的企业监管加强，但根据以往实际情况，彻底清查的可能性很小，主要是地方政府都有一定保护主义；2、限制了开发企业资金来源，同时由于政策实施后的滞后性，销售速度将逐渐放缓，开发商的资金回笼压力相对较大，意味着不会有更多的资金去获取新的土地，对于一些资金实力较强的企业而言下半年可能会成为获取土地的好时机；3、土地增值税的严查，将进一步影响开发商现金流。开发商的影响1、银行信贷的压力将会增加，房地产的信贷在银行信贷资金中属

8、于优良资产，无论是消费者还是开发商，从银行获取资金的难度都增加了，意味着新政的实施对银行的业绩将产生很大程度的影响；2、为了赚取更多的利润，预计银行上半年将可能最大程度的发放贷款，反言之对房产公司，上半年是较好的融资时期；银行的影响总结无论是开发商还是消费者，在经历过几次房地产调控、房地产市场波动以后，对市场变化的认识更加趋于理性，市场的下调是阶段性的，整体而言长期还将看涨，因此本次的调控预计将不会