衡阳商业市场调查.ppt

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1、衡阳商业市场调查总体商业格局区域商业在售案例商业市场调查项目通达性好，人流量大—东临东方南路，路网发达；未来将依托商业步行街推进区域商业高速发展；发展前景乐观；东风路为城市主干道,多路公交线路经过,交通非常便利项目属性新城区老城区商业旺地湘中地区批发城晶珠广场创富义乌商城步步高百货宇元万向城美美百货进步商城广百百货崇业商业广场项目分析周边环境——成熟度高，网点比较集中，相互作用强。1、晶珠购物广场2、步步高超市3、香江百货4、步步高购物广场5、万向城综合体6、美达商业广场（未营业）7、崇业商业广场（未营业）8、广百百货9

2、、进步商城（建设中）10、长河广场（建设中）11、沃尔玛（筹建中）12、龙泉商城13、龙江商城（建设中）项目周边商业成熟度高；商业网点较为集中，相互作用较强；未来将有沃尔玛、崇业商业广场、美达等大型集中商业。15243本案67891011核心商圈1213项目分析小结1、项目距离衡阳火车站商圈约2公里；2、项目周边道路人流量大，道路的通达性较好；3、项目所在区域老城区居住生活气息浓厚，商业氛围在发展中；城北片区城南片区中心片区城东片区高新片区专业建材市场集中；区域形象差批发市场聚集；火车站附近形成物流区，冶金厂和铁路宿舍区

3、规模大湘江下游，老工业区，全市大型工矿企业集中区域衡阳市的商业、娱乐和服务中心，功能配套完善；对周边区域的吸引力极强，市民认同度高；整体商业配套未成熟；行政中心，区域建设力度大，是地产开发的热点区域；本案商业格局目前衡阳市已经形成五大商业格局衡阳市城区商业网点分为五个片区，分别是：1、城北商业区、中心商业区、城南商业区、城东商业区及高新开发区商业区，其中：2、中心商业区、城南商业区主要集中在解放路、船山大道、蒸阳路、蒸湘路及中山路段形成了“两横三纵”的核心商业区，是衡阳的老城区商业区！“两横”解放路、船山大道商业区“三纵

4、”即蒸阳路、蒸湘路及中山路商业区。3、城北和城东主要是专业市场聚集区域！4、高新开发区商业处于发展阶段，商业氛围缺乏，主要是些零散沿街铺面和社区配套服务商业为主。衡阳市商业网点现状分析区域项目上半年销售套数均面积均价高新开发区沐林美郡554.59150大千.水木清华932.56546融冠.水映豪廷2552.910802桂茗苑4945.711173拓兴.学府名苑842.86307银泰.红城2074.66591博达.绿岛288.46300中心区美达.楚丰华城8724.215656颐高数码广场2321.319036宏雁.名仕华

5、府55016740华亿明珠47729471进步-亚泰2396.829512龙江明珠3149.926680南城区世纪名城167.710778禧诚.月畔湾361.76400东城区东风.财富广场1030.14319荷花新城1153.65883衡阳市在售商业一览表商业路段首层商铺最低租金（元/平方米·月首层商铺最高租金（元/平方米·月）解放东路100250解放西路40100船上大道（西）80200船上大道（东）3080蒸阳路50200中山路100450华新大道、延安路2038火车站附近3580新一中附近2040立新大道1025商

6、业租金情况一览表商业板块总结主城板块东城板块北城板块高新开发板块雁南板块商业氛围不成熟；以社区商业为主；租金在20-40元左右；价格：6000-10000之间；商业氛围浓厚；租金在100-450元左右；价格：15000-60000之间；社区商业；租金在20-30元左右；价格：6000-8000之间；专业市场及临街商业；租金在30-80元左右；一楼商铺价格：6000-10000元/平方；华源大市场租金在50元左右；一楼商铺价格：8000-10000元/平方；第一阶段以满足生活基本需要的必需型消费阶段吃、穿、用为主要消费内容

7、第二阶段较好地解决基本生活后的起步型消费阶段简单家用电器为重要消费内容第三阶段以体现个性特点的发展型消费阶段讲究品牌消费第四阶段以追求生活质量的享受型消费阶段以要求舒适、追求时尚、讲究情调为消费宗旨阶段阶段描述基本特征12年衡阳人均GDP为12000元人民币，处于向第3阶段发展阶段，城市中将出现一些大型商业消费场所，部分客户追求休闲享受。300US$1000US$3000US$5000-US$国内中等规模以上城市长三角珠三角深圳上海北京GDP居民消费结构和消费水平发展阶段：必需起步发展享受目前衡阳商业发展研判中心区

8、域商业市场研究1.家电超市6.广百百货11.屈臣氏16.康宝衣柜20.中国联通25.红苹果家具2.染牌男装7.通程电器12.国美电器17.雁城宾馆21.中国电信3.专营童装8.华银旺和超市13.中建大酒店18.欧登咖啡22.中国移动4.雅戈尔专卖店9.华天大酒店14.JACKJONES19.东方大酒店23.鸿运数码港