太原高端房地产市场分析.ppt

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1、太原高端住宅市场分析北京新松建筑设计研究院制作人：陈拓LOGOContents太原高端住宅市场调查1具体项目分析2太原高端住宅分析与展望3太原高端房地产市场调查已购高端住宅客户群分析销售情况分析家庭年收入职业特征客户群分布用途户型需求09年销售统计今年上半年销售情况户型面积年龄结构购房考虑因素一、太原市高端住宅项目已购房客群分析36-45岁年龄段的客户是高档项目的主力购房群体，比例占到49%，46-50岁的群体占到20%，50岁以上的占到15%的比例。太原市高端住宅项目已购房客群分析个体或私营企业主、政府公务员，以及效益好的私企管理人员是购房的主要群体。太原市高端

2、住宅项目已购房客群分析在高端项目购房需求中，年收入50万元以上的客户占到65%，高收入家庭占高端住宅消费市场绝对主力。太原市高端住宅项目已购房客群分析从目前购房者客群分布情况看，外地购房者比例占到38%，说明在高端项目中，外地购房群体的比重越来越多。太原市高端住宅项目已购房客群分析在选择购房用途的比例中，75%的客户选择自住，选择投资的15%。，太原高端项目已购房客户购房用途自住75%投资15%其他10%太原市高端住宅项目已购房客群分析高端项目中客群收入较高，而且在购房中又以自住为主，所以在选择户型需求时，普遍选择大户型。其中选择三居的比例为30%，选择四居的32

3、%，选择五居及以上的客户也占到了25%的比例。选择三居以下的仅占到15%的比例。太原市高端住宅项目已购房客群分析此次抽样分析中，选择120-140的客户占到22%，选择140-160的占到23%，选择160-180的14%，选择180以上的占到18%。可以看出高端项目中选择140以上大面积户型的占达到50%以上的比例，大面积，大户型是高端客群的主要选择。太原市高端住宅项目已购房客群分析购房者在选择高端项目时，很明显对于开发商的品牌和实力成为了首要的条件，其次是物业服务。太原市高端住宅项目已购房客群分析小结：从上述分析可以看出目前高端市场购房群体的主要特征表现在：购

4、房客群主要集中在家庭收入在50万元以上的政府官员和私营业主，以及部分经济效益好的私企高层管理人员；购房用途主要以自住为主，户型的需求主要为140平米以上的三居或四居大户型；在购房过程中价格已不是主要考虑因素，他们更注重开发商的品牌实力以及后期的物业管理服务。二、销售情况分析太原市2009年不同住宅类型在售全年统计70%3.9%7.6%86.6%1.9%普通住宅公寓别墅商住两用销售情况分析2010年1-6月太原城市销售金额排行榜销售情况分析2010年1-6月太原城市销售面积排行榜销售情况分析2010年1-6月太原城市销售套数排行榜销售情况分析小结单价集中在6000—

5、7000元，价格比高档住宅相对较低的普通商品住宅热销，公寓、别墅等高档住宅产品所占市场份额很小。由于太原市商品房投入比重过大，特别是大量高端房地产入市，与大多数普通百姓实际购买力相比形成巨大反差。而太原当地又有很大一部分高收入者对高档住宅有很高的需求，因此高档住宅产品必然面向高收入人群，且市场广阔。具体项目分析热卖项目高端高价项目别墅、花园洋房项目太原恒大绿洲太原富力现代广场太原万达广场太原茂业天地摩天石千禧学府苑万国城Moma罗马花园水域金岸五龙湾阳光海岸二期一、热卖项目太原恒大绿洲太原富力现代广场太原万达广场太原恒大绿洲均价6464元/平方米打折优惠信息全款8

6、5折太原恒大绿洲位于龙城浦东、新城核心小店区，东倚大运路，北邻南环高速，5分钟到滨河东路，10分钟达长风街商务区。项目占地面积约为1000亩，规划总建筑面积200万平方米，约一万余户，预计居住人口逾4万人。项目主体风格为新古典主义欧陆风情建筑，低密度短板小高层、超宽楼间距、多户型空间。恒大绿洲以6个超大内湖为轴心，打造30万㎡六大主题皇家湖景园林。社区教育、娱乐、休闲、运动等配套齐全。7000㎡超豪华会所、1.7万㎡全能运动中心、11万㎡风情商业街、恒大小学九一小学分校、伊顿国际双语幼儿园。太原恒大绿洲物业类别：住宅项目特色：景观居所,打折优惠楼盘建筑类别：小高层

7、、高层装修状况：精装修楼层状况：一期11+1小高层。二期15、18、24层景观住宅。所属商圈：小店物业地址：小店大运路以西康宁街以北，富士康企业对面交通状况：840、870、836、460富士康站下车开盘时间：2010-05-31入住时间：2011-1-10占地面积：722610平方米总建筑面积：1594800平方米容积率：2.43绿化率：39%停车位：地下物业费：1.70元/平米·月物业公司：金碧物业公司开发商：恒大地产集团太原有限公司太原恒大绿洲周边配套：教育配套：引进省一级幼儿园、小学；商业综合楼(9000余平方米)：包含超市、西餐厅、咖啡厅、中餐厅、阅览

8、室、陶艺室