太原房地产市场分析报告

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1、太原房地产市场分析报告第二部分主要经济指标分析第三部分土地市场供需分析第四部分房地产市场分析第一部分太原城市介绍第五部分结论目录第二部分主要经济指标分析第三部分土地市场供需分析第四部分房地产市场分析第一部分太原城市介绍第五部分结论目录一、城市介绍——城市区位太原是山西省的省会，濒临汾河，三面环山，自古就有“锦绣太原城”的美誉。是山西省的政治、经济、文化、教育、科技、交通、信息中心，是以冶金、机械、化工、煤炭为支柱，以输出能源、原材料、矿山机械产品为主要特征的全国重要的能源重化工城市，2011年被列为国家历史文化名城。太原现辖六区（小店区、迎泽区、杏花

2、岭区、尖草坪区、万柏林区、晋源区）三县（清徐县、阳曲县、娄烦县）一市（古交市）和两个国家级开发区（太原市经济技术开发区、太原市高新技术开发区）、两个省级开发区（太原工业园区、太原不锈钢生态工业园区）。一、城市介绍——山西省发展规划“十二五”期间，山西省将以太原都市区为核心、区域性中心城市为节点、大县城和中心镇为基础，构建“一核一圈三群”城镇体系框架。“一核”即由太原市区、晋中市区、清徐县城、阳曲县城构成的太原都市区，是全省城镇体系的组织核心，经济转型发展的增长极核。2015年都市区城镇人口达到400万人。“一圈”即太原都市圈，是以太原都市区为核心，以

3、太原盆地城镇密集区为主体，包括太原、晋中、吕梁、阳泉、忻州五市的30个县（市、区）。该区域是省域经济与社会事业最为发达的核心区域和最为重要的城镇密集地区。2015年，城镇人口达到830万人。“三群”即以大同、朔州为核心的晋北中部城镇群，以临汾、运城为核心的晋南中部城镇群，以长治、晋城为核心的晋东南中部城镇群。3个城镇群是区域经济发展的核心区域，省域经济持续增长的重要区域。晋北中部城镇群，以大同盆地为主体，包括大同市、朔州市的10个县（区）。一、城市介绍——城市发展规划"一核"指太原都市区的核心区，主要为太原中心城区，主要发展区域性服务功能、先进制造业

4、和新型材料。"三片"指太原都市区外围分别以阳曲县城、清徐县城和古交市中心城区为中心的三个城镇-产业发展片区。建设以煤炭-能源、焦炭-化工、煤炭-铝镁金属为主的循环产业基地。“两带”分别为北部生态保护地带和西部生态涵养地带。逐步引导人口向外转移，并引导娄烦县城等城镇的集中建设。"五联"为五个主要的交通联系通道，分别为东向（经过榆次地区的石太通道）、东北向（经过阳曲的北同蒲通道）、西向（经过古交、娄烦）、西南向（经过清徐的太中银通道）、南向（经过小店区的大运通道）。一、城市介绍——产业发展“十二五”期间全市的发展规划指出：依托八大功能区，做强10大产业板

5、块。重点发展的10大产业板块有：煤化工产业，煤机装备产业，铁路装备产业，不锈钢深加工产业，镁铝合金产业，物联网应用产业，环保再利用产业，现代物流业，文化会展业，旅游、高效观光农业。第二部分主要经济指标分析第三部分土地市场供需分析第四部分房地产市场分析第一部分太原城市介绍第五部分结论目录二、主要经济指标——GDP经济增速止跌上涨，经济总量不断增加，已经摆脱08、09年金融危机带来的影响。2010年全市实现地区生产总值（GDP）1778.05亿元，比上年增长11.0%。其中：第一产业增加值31.37亿元，增长4.9%；第二产业增加值798.49亿元，增长

6、12.0%；第三产业增加值948.19亿元，增长10.5%。二、主要经济指标——产业结构城市工业基础牢固，产业结构不断调整，第三产业成为拉动城市经济发展的主力军。2010年三次产业分别拉动经济增长0.1、5.0和5.9个百分点。2010年三次产业比重依次为1.8%、44.9%、53.3%，与上年相比，第一产业比重下降0.1个百分点，第二产业比重提高1.2个百分点，第三产业比重下降1.1个百分点。二、主要经济指标——固定资产投资固定资产投资总量不断加大，第三产业城市太原市投资重点产业。2010年全社会固定资产投资916.48亿元，比上年增长17.2%。

7、三次产业投资的比重依次为1.1%、28.4%和70.5%。二、主要经济指标——房地产投资房地产投资增长迅猛，自2007年开始，太原市房地产进入高速发展期。2010全年房地产开发投资241.09亿元，比上年增长46.1%。商品住宅投资185.16亿元，增长58.6%。经济适用房投资力度加大，90平米以下住宅投资占比22.9%，较08、09年30%以上的比重有所下降。二、主要经济指标——一般预算收入除2009年收到金融危机影响外，太原市一般财政预算收入总量持续增长，五大税收成为城市收入主要来源。2010全市一般预算收入138.48亿元，增长17.8%。其

8、中：税收收入111.55亿元，增长19.3%，五大税收占总收入的59.2%。二、主要经济指标——人均可支配收