绿地集团商业项目机电设计导则.pdf

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1、绿地集团技术标准机电专业/2011—04绿地集团商业项目机电系统设计导则2011年12月发布2012年1月试行绿地集团房地产技术管理产品研发部绿地集团商业项目机电系统设计导则目录总则...............................................................P1第1章综合......................................................P7第2章给排水专业...............................

2、................P12第3章暖通空调专业.............................................P17第4章动力专业.................................................P25第5章强电专业.................................................P27第6章弱电专业.................................................P34第7章

3、机房设置.................................................P42绿地集团商业项目机电设计导则总则1.前言集团战略发展规划逐步向商业化转型，大型商业综合体等现代服务业项目已成为集团核心竞争力的重要组成部分。目前全国各地事业部在建大型商业综合体项目已超过集团总开发量的一半，从新获取土地情况看，商业综合体所占比重有进一步提高的趋势。做好商业综合体的相关管理工作意义重大。在集团大规模、跨区域、快速开发商业项目的前提下，同样的问题不断出现在各地不同的项目上，开发经验的积

4、累与传承变得异常重要，标准化成为当务之急。本设计导则正是在此背景下，根据绿地商业集团制定的绿地商业品牌，在总结绿地自身开发建设经验的基础上，结合其它商业地产公司经验以及商业类建筑的相关规划设计特点，编制本设计导则。在商业建筑中，保证客户在消费过程中安全、舒适及便捷的购物体验，机电系统的合理设置至关重要。本设计导则阐述了在进行商业物业机电设计时可供选择参考的设计指标及系统设置，各省市区域公司可根据本导则为原则，结合项目实际状况适度调整并确定机电设计要求，最终达到集团商业项目在机电系统设计要求方面的规划统一性。

5、本设计导则的商业形式以购物中心为主，所涉及的商业业态均集中在一个建筑物内或一个区域内。依据集团开发的商业项目特点，机电系统主要按照以出售型物业为主、配有部分自持物业形式配置。集团开发的商业项目，机电系统设计以本导则为指导，并应满足地方市政条件、地方规范、规则等。对于规范类条款及内容，原则上不再复述。P1绿地集团商业项目机电设计导则2.商业业态商业综合体大型购物中心的基本业态及一般规模：类别名称参考面积（m2）品牌参考百货20000-40000正大、百盛精品商铺400-2000H&M、优衣库零售商业大型超市8

6、000-25000沃尔玛、家乐福小型精品超市2000-8000BHG、Ole数码家电广场1000-8000国美、苏宁大型品牌餐饮500-3000全聚德、俏江南中式快餐150-500味千拉面、永和大王餐饮西式快餐150-500必胜客、肯德基休闲简餐50-200哈根达斯、面包新语电影院>3500星美、上影游艺厅>1000大玩家、侏罗纪电玩文化娱乐量贩式KTV3000-4000钱柜、麦乐迪溜冰场600-5000冠军、乐酷健身会所2000-10000美格菲、一兆韦德银行分理处150-350金融服务ATM自助银行3.

7、术语购物中心是多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。这种商业集合体内通常包含数十个甚至数百个服务场所，业态涵盖大型综合超市、百货、专业店、专卖店、餐饮、文化娱乐等。它通常以零售业为主体，配套餐饮、娱乐及金融服务等配套设施。大型购物中心的商业业态一般可分为零售商业、餐饮商业、文化娱乐及金融服务四大类。P2绿地集团商业项目机电系统设计导则零售商业类分为：百货、精品商铺、超市、数码家电广场等业态。餐饮类分为：大型品牌餐饮、中式快餐、西式快餐及休闲简餐等。文化娱乐

8、类分为：电影院、游艺厅、量贩式KTV、溜冰场、健身会所等。金融服务类分为：银行分理处、ATM机自助银行等。下面将阐述以上主要业态的基本概念和内涵，以便在进行商业归类时有清晰的判断和定位。百货百货是指多种零售店铺,服务设施集中在由开发商有计划地开发、租售的一个建筑物内或一个区域内,向消费者提供综合性售卖服务的商业集合体。百货区域由专业商业管理公司实行统一招租、管理、促销，收款等，承租户分散经营。百货管理公司具有较强