绿地集团商业项目机电设计导则(合)

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1、（通知）沪绿地技发字（2011）第32号签发人：胡京关于下发《绿地集团商业项目机电系统设计导则》的通知集团各房地产单位：随着集团战略布局逐步向商业地产转型，集团大型商业综合体等现代服务业项目越来越多。在快速开发商业项目的同时，各地商业项目的机电配置出现标准参差不齐、系统考虑不周等情况，甚至重复犯错，商业项目机电设计及配置的标准化已成为当务之急。为此，集团技发部总结绿地以往商业项目开发建设特点，结合其它商业地产公司的相关建设经验，编制完成《绿地集团商业项目机电系统设计导则》。在导则编制过程中，我们充分听取了技发部商业研发中心对于商业物业类型界定的相关意

2、见，同时发挥集团机电专家委员会的技术力量，多次召开审核研讨会议，汲取各方修改意见及建议，力求使本设计导则能够最大程度的满足事业部实际项目操作的需求。希望各单位认真研究，并结合具体项目参照实施。附件：《绿地集团商业项目机电系统设计导则》绿地集团房地产技术管理产品研发部二○一一年十二月三十日抄送：集团总裁室、集团办公室、营销管理部、工程合约部、商业集团绿地集团房地产技术管理产品研发部2011年12月30日印发校对：廖志军打印：徐燕共印33份-1-绿地集团技术标准机电专业/2011—04绿地集团商业项目机电系统设计导则2011年12月发布2012年1月试行

3、绿地集团房地产技术管理产品研发部绿地集团商业项目机电系统设计导则目录总则...............................................................P1第1章综合......................................................P7第2章给排水专业...............................................P12第3章暖通空调专业.............................................P17第

4、4章动力专业.................................................P25第5章强电专业.................................................P27第6章弱电专业.................................................P34第7章机房设置.................................................P42绿地集团商业项目机电设计导则总则1.前言集团战略发展规划逐步向商业化转型，大型商业综合

5、体等现代服务业项目已成为集团核心竞争力的重要组成部分。目前全国各地事业部在建大型商业综合体项目已超过集团总开发量的一半，从新获取土地情况看，商业综合体所占比重有进一步提高的趋势。做好商业综合体的相关管理工作意义重大。在集团大规模、跨区域、快速开发商业项目的前提下，同样的问题不断出现在各地不同的项目上，开发经验的积累与传承变得异常重要，标准化成为当务之急。本设计导则正是在此背景下，根据绿地商业集团制定的绿地商业品牌，在总结绿地自身开发建设经验的基础上，结合其它商业地产公司经验以及商业类建筑的相关规划设计特点，编制本设计导则。在商业建筑中，保证客户在消费

6、过程中安全、舒适及便捷的购物体验，机电系统的合理设置至关重要。本设计导则阐述了在进行商业物业机电设计时可供选择参考的设计指标及系统设置，各省市区域公司可根据本导则为原则，结合项目实际状况适度调整并确定机电设计要求，最终达到集团商业项目在机电系统设计要求方面的规划统一性。本设计导则的商业形式以购物中心为主，所涉及的商业业态均集中在一个建筑物内或一个区域内。依据集团开发的商业项目特点，机电系统主要按照以出售型物业为主、配有部分自持物业形式配置。集团开发的商业项目，机电系统设计以本导则为指导，并应满足地方市政条件、地方规范、规则等。对于规范类条款及内容，原

7、则上不再复述。P1绿地集团商业项目机电设计导则2.商业业态商业综合体大型购物中心的基本业态及一般规模：类别名称参考面积（m2）品牌参考百货20000-40000正大、百盛精品商铺400-2000H&M、优衣库零售商业大型超市8000-25000沃尔玛、家乐福小型精品超市2000-8000BHG、Ole数码家电广场1000-8000国美、苏宁大型品牌餐饮500-3000全聚德、俏江南中式快餐150-500味千拉面、永和大王餐饮西式快餐150-500必胜客、肯德基休闲简餐50-200哈根达斯、面包新语电影院>3500星美、上影游艺厅>1000大玩家、侏罗

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