盐运西居住区调研终稿.pdf

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1、广州老社区的尴尬——盐运西居住区调研目录010804背景概况020307老社区的尴尬公共服务设施布局05规划结构06管理及产权道路交通系统绿化及开放空间系统套型与户型1Partone背景概况背景概况清代盐运司之西盐运西社区，位于传统中轴线上的教育路上，因其为清代盐运司所在地而得名。盐运西正街、一巷、二巷、三巷绝大多数房屋都是民国和新中国成立初期建设的精致洋房，虽然规模不及新河浦、华侨新村，却小而美，建筑呈棋盘式平行布局。建造于20世纪30年代的中西结合砖木结构洋楼建筑，现存30多栋，总体保存比较完整，所有建筑没有一栋完全重样。著名作家秦牧、陈残云都曾居住在此。背景概况地块历史沿江郊

2、地千秋寺盐道署盐运使衙门盐运西南汉明朝清朝新中国成立背景概况盐运使衙门地块再开发盐运使衙门面积达1.4公顷,被政府划给下属职员,作居住开发。其南侧惠福东路和东侧教育路分别由惠福里和书坊街拓宽而成,交通位置十分优越。沿街一层薄地,细分作下店上居的商业开发,街内居住。由于地块规模大,内部道路被分为一条南北向主巷和多条东西向次巷,形成有层次的道路系统。背景概况主要研究范围选取位于盐运西居住区的东侧以盐运西正街与相连的三条巷道为主要的研究对象背景概况发展历程19世纪末20世纪初，一些归国华侨、商人陆续在此聚居兴建小洋房，中西合璧的建筑风格成为广州名噪一时的“洋楼”景观。新中国成立后，此社区

3、陆续汇集了市公安系统、教育系统、文化系统的宿舍，成为旺中带静、文化气息浓厚的生活小区。上世纪50～70年代，广州市一些文化界、教育界的名流、知识分子都曾居住于此，如著名作家陈残云、秦牧等。改革开放以来，政府不断加大对社区建设的投入，居民生活环境逐年改善。背景概况明星社区全国和谐邻里建设示范社区广东省“六好”平安和谐社区广东省文明社区广东省绿色社区广州市十大最幸福社区图为盐运西居委会背景概况盐运西区位越秀区为广州老城中心区，是广州的发源地。北京路地区位于越秀核心区，为广州发展的中轴线。盐运西坐落于此，区位优势显著。背景概况盐运西区位广州自秦汉开始，建城始于北京路一带，北京路地区已浓缩

4、了广州2000多年不断代、不迁址的历史底蕴和文化特质，为广州千年文脉所在。背景概况盐运西区位盐运西所处地区文物古迹存留众多，既有寺庙、官署、书院等传统建筑，也有图书馆、报馆、办事处等民国时期的近代建筑，文化底蕴浓厚。背景概况盐运西区位盐运西所处地区交通便利，拥有便捷的公交和地铁，一号线、二号线、六号线都经过该地区，交通可达性好。此外，城市道路网密集，出行十分方便。背景概况盐运西区位盐运西所处地区以北京路为主轴，形成了包括北京路、中山五路、西湖路、惠福东路等多条商业街组成的北京路核心商圈，同时，与其平行的教育路文德路，与其垂直的大南路、高第街、大南路等街道，都是著名的商业街。社区周边

5、商业繁华。2Parttwo规划结构规划结构规划结构盐运西整体布局为棋盘式，建筑主要为南北朝向。沿街一层薄地，细分作下店上居的商业开发，街内居住。一巷主由于地块规模较大，内部道路被分为一街条南北向的主街和三条东西向的次街。二巷道路三巷商业区住宅区规划结构经济技术指标盐运西的经济技术指标：产权年限：70年人口：3213建筑面积：44729.16平方米占地面积：17794.98平方米容积率：2.51建筑密度：0.65盐运西现今人口为3213人，2012年统计的人口为4592人，都高于组团的范围。所以更适合用住宅街坊来定义。住宅街坊（blockstreet）是由城市道路或居住区道路划分，用

6、地大小不定，无固定规模的住宅建设用地。它的规模介于居住组团和居住小区之间。服务设施一般因环境条件而异。通常建有沿街商业设施，内部建住宅和其他公共建筑。规划结构经济技术指标经济技术指标盐运西的经济技术指标：产权年限：70年人口：3213建筑面积：44729.16平方米占地面积：17794.98平方米容积率：2.51建筑密度：65%盐运西主要是4-6层住宅，对比一般性标准，盐运西容积率及建筑密度都非常高，建筑密布在地块上。3Partthree道路交通系统道路交通系统主要城市道路东临教育路，西临起义路，南接惠福路，北连西湖路。0m40m80m道路交通系统公共交通设施距离公园前地铁站约55

7、0m距离北京路地铁站约600m起义路与教育路上均有公交站0m40m80m道路交通系统主辅入口主入口位于惠福东路上，宽6米，尺度友好，跟环境联系性强次入口主要面对教育路与起义路，次入口宽4米无机动车交通发生人行街巷系统车在生活区外0m40m80m道路交通系统路网尺寸内部道路被分为一条南北向主巷和多条东西向次巷,形成有层次的道路系统。道路很宽,主巷接近10米,次巷接近6米2m5m2m1.8m2.4m1.8m0m40m80m道路交通系统停车位置主要停放在起义路、教育路、惠福