万科top系作品翡翠雅宾利提报.pdf

《万科top系作品翡翠雅宾利提报.pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、我们的上海上海的我们万科翡翠雅宾利企划思考——ＰＬＵＳ＋高端事业部敬呈*whyarewehere？企划之职做物料；出画面；想活动……仅止于此，不是万科；仅止于此，不是博加……*Vanke&Plus博加之识？探寻/发现/引领必须对客户有价值；必须对城市有贡献；必须对行业有启迪*Vanke&Plus重新认识博加房地产数据传播第一服务商？为高端而生的高端事业部如果不是万科，如果不是翡翠系……保利西岸绿城黄浦湾大宁金茂府从理解【翡翠系】开始理解{翡翠雅宾利}……为什么会有翡翠系？翡翠系是什么？翡翠系的客户是谁？他有什么样的土地

2、观？产品观？客户观？服务观？……向全球城市演变中的上海，需要什么？万科睿管家第一次回归上海之根翡翠联盟第一次回到真正的上海领地{翡翠四观}1）只与这个城市最有昭示性的土地对话土地观2）城市的气质，城市的引力，城市的未来。1）与城市共生长，激发并影响城市的空间体验，为城市梳理一个成功的价值参照产品观2）看得见城市生长的痕迹，融得进城市未来的肌理3）文脉、地脉、人脉1）对舒适生活内涵升级再定义客户观2）从富足走向丰盛3）舒适的哲学—浓缩时代对于舒适生活的想象1）不见浮华附庸，唯有基于生活本源的用心呵护服务观2）从舒适走向惬

3、意（三扰三不扰）3）翡翠联盟、睿管家、美好家平台［家族面孔］［新经济面孔］［国际面孔］［？］翡翠别墅翡翠公园翡翠滨江翡翠雅宾利离城市最近的精中国硅谷旁的美式陆家嘴核心？工独栋别墅街区50万方世界级都会生活模板翡翠三子，三张面孔。这浦西内环的唯一代表，翡翠系的第四张面孔，内环双星的浦西明星。万科任务如何？使命何在？*Brief表相：溢价.8W+7W-2015之前，可能都不是问题.1）群众基础太好，区域认可度太高，自给自足丰衣足食；2）面积控制太好，总价卡位太准，购买力刚刚好，基本无竞争。万科之名，翡翠之名，岂止70亿那么

4、简单.*3大挑战!竞争客群产品1500万的市场供应量区域客透支Artdeco不稀罕井喷，竞争严峻蓄水池枯竭不显贵；大面积高总价扩容换客升级真相：探寻城市一线豪宅下一个趋势换客，扩容，升级是必然，也是起点。能够站在这个起点发现豪宅市场缝隙，引领下一个趋势，才是万科本意。{从驱动找趋势}1从客户、竞争、市场、历史、产品探寻价值逻辑•一个利基•（从区域竞争看）9大地王云集，唯一价格洼地*2个规律（从客户选择看）{高端无区域}{内环无区域}*一线城市豪宅3个时代时间/年20152010?势能2005地段之争品质之争之争项目华府

5、天地外滩九里金茂府/黄浦湾翡翠雅宾利汤臣一品翡翠滨江世茂滨江制订一种规制，形成一种阶层，界定一套标准，代言一种方式时代呼唤一种可能，集以上所有可能于一身。翡翠，恰逢其时，稳操先机。*Whereistheopportunity?想象一下，米其林进地产届。{高端生活养习场}6脉磨一剑——翡翠系的第四张面孔“六脉神剑”以翡翠系标准，重论雅宾利价值纲要*翡翠第四张面孔（精气神）？*翡翠第四张面孔（精气神）西装长袍盖茨比教父中央山谷波尔多VS风云才俊巨贾富商国际范在地化咖啡红酒普洱白酒新经济旧实业翡翠滨江翡翠雅宾利信仰游戏需要资

6、本时代的意见领袖从事业显耀到基业传承从不按常理出牌，常理往往靠不住从物质富足到心灵丰盛SLOGAN{藏不住的上海骄傲}定位语思考路径“三图定天下”闸北区地王图市北高新技术服务业园区N070501单元09-03地块8.72公顷市北高新技术服务业园区N070501单元18-01地块5.9公顷88.15亿！金融街怒夺市北高新技术服务业园区N070501单元10-市北高新技术服务业园区N070501上海站地王！单元22-02地块7.67公顷03地块7.63公顷明年起闸北全境房价7大宁金茂府万起跳！闸北还有7个7万/㎡的豪宅地王

7、在排队等待翡翠雅宾利6.2万/㎡拍卖！147、148街坊（雅宾利东南）3.2公顷285街坊轮胎研究所（大宁城以北）4.41公顷邮电520地块（雅宾利西南）1.22公顷上海火车站北广场晋元北地块0.69公顷88.15亿，7.73公顷内环地价7609万/亩晋元南二地块1.44公顷大宁商圈（3km）内环核心集大成者地图翡翠雅宾利四川北路不夜城商圈商圈苏州河（1.4km）（3km）（1.2km）人民广场商圈（3km）静安寺商圈外滩陆家嘴商圈（2.8km）内环中轴内环藏起来的内环豪宅轴心内环中轴大宁金茂府青蓝国际翡翠雅宾利苏河湾

8、汤臣一品翡翠滨江远中风华园内中粮海景一号复兴珑御环凯德茂名公馆滨江凯旋门外滩九里滨江E18嘉御庭绿城黄浦湾翠湖天地嘉天汇盛世滨江定位语思考路径《藏不住的内环轴心动力》100年前，这里之外的上海，都叫上海县。100年前，这里之外的上海，都叫上海县（1897，商务印书馆，见证一个都会的轴心诞生）黄金20年，没有跑马厅，就没有上海的远东