绿洲雅宾利三期项目管理策划

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1、目录目录11编制目的和依据及相关文件11.1编制目的11.2编制依据12工程概况12.1工程特点及难点分析及解决办法22.2施工期间应该考虑的其它因素31）雨季施工问题按照发展计划32）施工噪音扰民及夜间施工问题43）基坑围护44）基坑降水95）外墙采用附着式脚手架116）监测133管理目标133.1质量目标133.2进度目标143.3成本目标143.4环境目标143.5职业健康安全目标143.6文明施工目标144项目的管理模式、组织机构和职责分工154.1项目管理模式15164.2工程项目组织机构4.3工程项目管理职责分配165进度管理20常规工序控制时间要求及

2、工序插入时间：20关键工序的进度保证措施216施工部署246.1施工区域划分及道路设置246.2施工流程246.3施工顺序安排说明256.4主要施工方法267、资源配置287.1劳动力配置287.2设备配置297.3周转材料使用计划308项目管理318.1项目管理机构31&2技术管理318.3质量管理32&4材料、成本管理348.6、绩效考评369会议制度37附图：绿洲雅宾利施工平面布置图2、绿洲雅宾利三期进度计划表3、绿洲雅宾利三期项目管理网络图绿洲雅宾利三期项目管理策划1编制目的和依据及相关文件1.1编制目的把项口决策付诸实施而形成的指导性的项口实施方案如管理

3、人员的管理框架，职能划分，进度控制，资源需求和配置等方面的总体策划。1.2编制依据项目条件和项目环境分析资料，工程合同，设计文件及相关的法律法规。绿洲雅宾利三期项口位于上海市闸北区东至宝昌路，南至屮华新路，西至止园路，北至天通庵路所围区域。规划总用地面积5.45力1『，总建筑面积21.85m%一期9栋22~31层的高层住宅，4栋4层的高层住宅和会所、商务印书馆以及联体地下室组成.我公司主要承建1#-4#楼、商务卬书馆、会所以及整个基地的地下车库。承建建筑面积12.8万平方米。1#楼地上28层，2#楼地上31层，3#楼地上29层，4#楼地上28层，主楼均为2层地下室

4、,地下车库为1层。楼号1功能住宅地下1206.2地卜12720.7总建筑面积13926.9层数28一期2住宅597.713340.413938.1313住宅485.91728&217774.1294住宅78&824308.225097.328会所印书馆（未记）地下车库合计配套公建62994506752138722.548100.168107.5116207.69根据业主开发计划、结合现场施工条件进行施工用电量计算，由业主在整个地块区域提供800KVA变压器2台,500KVA变压器一台，现场提供2根©50上水管供临建办公、生活区用水及三期现场施工用水。本工程楼座为剪

5、力墙结构，公建为框架结构2.1工程特点及难点分析及解决办法表1：部位基础底标高（m）基础开挖面标高（in）开挖深度（m）地下车库开挖区域-6.200-6.85-7.355.95~6・45主楼开挖区域6.200-7.65~-7・756.75~6・85型站区域-8.200-8.958.05篮球场区域-9.500-10.259.35本工程基坑围护周长为1059米，基坑开挖面积约为48200平方米。本工程±0.00标高相当于绝对标高+4.200米，自然地而约+3.300米。本工程地下室基础顶标高-6・20米，局部-6.60^-9.5米不等。其中电梯井、集水坑数量较多，基础

6、标高变化人，基础形状复朵。1）工期紧且为深基坑，基坑面积较大，要解决好进度、安全、质量Z间的孑盾。2）周边环境复杂，基地周边城市道路很多，且管线陈心，四周建筑物破I口。3）本工程位于主城区，挖土出土只能在口天进行，进度进展的比较慢。解决方法：1）严格按计划完成桩基、围护工作，桩机、围护、材料进场提前动工。深入分析图纸,制定详细施工管理方案，项目经理全程督促，保证人、材、机等资源投入和各环节协调。2）确保现场安全和正常施工组织的前提下，优化围护施工方案，经设计和甲方讨论审批后实施。3）办理夜间施工许可证，和当地的政府和有关部门及时沟通，得到周围居民的谅解。4）明确管

7、理构架和岗位职责，完善体系管理、制度管理，重视“基层技术”和样板领路。2.2施工期间应该考虑的其它因素1）雨季施工问题按照发展计划木工程一区土方开挖及边坡支护工程、桩基工程施工处于2013年的雨季，雨季的施工内容都是直接关系到总工期能否冇效控制的关键工序，而且此部分施工内容都是很容易受雨季影响的工序，因此能否做好雨季施措施对项口来说非常关键。对于2013年雨季的土方开挖及边坡支护工程、桩基工程施工阶段，重点要做好：1•基坑内及基坑边的抽排水，及时排清积水；加强边坡观测，注意基坑安全问题；2.用季施工的用电安全问题；

8、时季基坑内机械设备的安全问题；3.合理安排抢工，

9、遇天气情况