海南风情小镇型分时度假旅游发展对策研究.pdf

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1、摘要伴随海南旅游业的快速发展，大量游客的涌入，海南房地产行业建设规模不断扩大，造成大量的房产闲置，开发商资金回收率低，为了解决积压的房地产和新增房地产快速回收资金，海南借鉴国内外经验，提出发展分时度假旅游。另外一个方面，城镇化建设过程中，海南发展特色旅游的需求和房地产开发商借助“风情”和“旅游”来促销小镇房产，催生了海南风情小镇的发展。分时度假和风情小镇正是在这样的背景下被相继提出和发展。海南作为国内最受欢迎的热带旅游目的地和最早引入分时度假概念的地区，分时度假在海南的发展取得了一定的成绩，风情小镇的建设成绩也可圈可点。本文立足于创新海南未来分

2、时度假产品旳开发形态，从分时度假和风情小镇的优劣势互补出发，构建风情小镇型分时度假旅游产品模型。文章主要包括三个方面的研宄工作。首先，探宄海南分时度假和风情小镇的发展情况并作优劣势分析。包括海南分时度假发展的历程、现状及存在的问题和优劣势分析；海南风情小镇的发展以及优劣势分析。这个部分的研究重点在于海南分时度假和风情小镇发展的优劣势分析上，理清两者各自的优劣势，为立足于优劣势互补而构建的风情小镇型分时度假旅游产品做前期的研究工作。其次，构建风情小镇型分时度假旅游产品，包括概念解析、交换系统、运营机制、模型构建和优劣势分析。这个部分是整篇文章的重

3、点所在。有以下的研宄成果：把握分时度假和风情小镇两者的优劣势，立足于海南旅游的特色，创新性的构建风情小镇型分时度假旅游产品的概念；（构建服务于风情小镇型分时度假产品的交换系统和运营机制；（与传统的酒店型或者房地产型分时度假产品相比较，对风情小镇型分时度假旅游产品做优劣势分析，结果显示，比较于传统的分时度假产品，风情小镇型分时度假旅游产品在区域资源整体利用性、平衡淡旺季需求矛盾和消费灵活性方面存在优势；在概念推广和政府职能建设方面存在劣势。最后，从政策环境、旅游产业、旅游饭店业、房地产业和技术、人才和企业支撑这五个方面分析海南未来开发风情小镇型分

4、时度假产品的条件和环境，设计出规范的风情小镇型分时度假产品，并围绕产品营销、市场管理、法律规范三个方面就发展风情小镇型分时度假产品提供一些对策、建议，并以博鳌风情小镇为案例，开发博鳌风情小镇型分时度假旅游产品。关键词：海南；风情小镇；分时度假AbstractWiththerapiddevelopmentoftourismindustryandswarmsofvisitorsinHainan,theconstructionscaleofrealestateinHainancontinuestoexpand.Thisresultsinalotofi

5、dlerealestateproperty.Propertydeveloperscannotrecoverthefunds.Inordertocopewiththebacklogoftherealestateandincreasethefundrecovery，“”“”，，丁function?Last,thedevelopmentconditionsforfutureflavourtown-typetimesharetourismdevelopmentinHainanareanalyzedintermsofpolicyenvironment.t

6、ourismindustry，目录研宄背景研宄目标研宄意义理论意义实践意义文献综述国外分时度假研宄综述国内分时度假研宄综述研宄方法研究技术路线图分时度假发展的理论和实践分时度假的概念分时度假的起源及发展阶段分时度假的起源分时度假的发展阶段分时度假的产品类型分时度假产品的运营机制运营主体典型的分时度假产品运营机制海南分时度假旅游产品的发展及优劣势分析海南分时度假发展历程分时度假产品分时度假交换公司海南分时度假发展现状海南分时度假产品开发概况海南分时度假法规保障建设海南分时度假的优劣势分析优势劣势海南风情小镇的发展及优劣势分析风情小镇的概念风情小镇

7、的发展海南风情小镇的优劣势分析优势劣势‘风情小镇型分时度假旅游产品的构建风情小镇型分时度假旅游产品概念风情小镇型分时度假交换系统省内交换国内交换5.2.3国际交换风情小镇型分时度假旅游产品的运营机制风情小镇型分时度假产品模型构建风情小镇型分时度假产品的优劣势分析优势劣势海南风情小镇型分时度假旅游产品开发条件分析政策环境旅游产业旅游饭店业房地产业技术、人才和企业支撑海南风情小镇型分时度假旅游产品发展对策产品开发产品营销市场管理制定《风情小镇型分时度假产品管理办法》案例研宄博整风情小镇型分时度假旅游产品可开发资源概况博整风情小镇型分时度假旅游产品开

8、发产品设计交换系统建设产品营销⋯博鳌风情小镇型分时度假旅游产品规范保障行业规范法律法规建设案例总结雜研究结论不足与展望参考文献海南大学硕士学位论文主口