分时度假型旅游房地产发展新模式探讨

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1、分时度假型旅游房地产发展新模式探讨摘要近年来，随着人们需求的增长与变化，房地产与旅游业结合的产物——旅游房地产也迅速发展。本文介绍了国内外旅游房地产的发展状况，分析了我国旅游房地产开发的几种模式，并对我国旅游房地产发展过程中所面临的问题进行了思考，简单的对存在的问题进行了分析；提出了我国分时度假旅游房地产发展的新模式——将旅游房地产、分时度假和物业管理相结合，阐述了这个新模式的可行性、特点与不足。关键字：旅游房地产，分时度假，物业管理绪论一文献综述：1关于旅游房地产的发展前景的研究沈飞认为旅游房地产潜力巨大、优势明显、前景广阔。主要归结为以下几个

2、原因：一是国家和各级政府政策的支持是旅游房地产可持续发展的坚实基础和动力保证；二是正在形成的旅游强国地位和强大的消费群体，为我国旅游房地产市场开发提供了巨大的发展空间；三是城市基础设施和交通状况的改善，为旅游房地产提供了发展的保障；四是市场日趋成熟，可利用资金相对充足。余艳琴等则在以上四条的基础上又补充了两条，即通讯技术和网络技术的成熟。计算机和互联网的普及为发展旅游房地产所需的交换系统奠定了基础，而居民收入水平日益提高产生了更高层次的需要，形成了稳定的旅游消费需求。在结合具体案例地分析时，研究者往往都会再强调一条就是案例地具有丰富的优质旅游资源

3、可以作为房地产开发的主要优势。此外，有些研究者在探讨旅游房地产发展的优势时也会从旅游和房地产两个产业结合的角度来进行分析。钟栎娜认为，产业基础、经济基础、市场基础、资源基础是两者结合的优势基础，而区域、土地区块、项目运营则是有效结合的层面。魏峰群试图通过阐释旅游驱动型房地产的内涵、类型、特点来说明旅游房地产的发展优势所在。施金亮、周德力通过定量的投入产出分析和影响力、感应度系数分析说明房地产业与旅游业结合发展有较强的互补性，也就表明了旅游房地产有很好的发展前景。司成均等以充分、翔实的数据剖析旅游房地产发展面临的机遇，在旅游业蓬勃发展，休闲度假养生

4、逐渐成为旅游目的主流，中央及地方政府有力支持，节假日时间充分，交通便捷，宏观调控带来转型动力的形势下，旅游房地产发展面临前所未有的发展机遇。2关于我国旅游房地产发展模式的研究我国目前大多根据旅游房地产的功能对其开发模式进行分类，分类的方法偏重于“房地产”这个要素。此外，由于旅游房地产对旅游资源有极大的依托性，也有按旅游房地产和旅游资源的关系分类以更加突出“旅游”要素。陈卫东依据其组织方式，将旅游房地产开发模式分为随意(资源)型、规划型和混合型3种基本模式，可以说是国内最早尝试进行的分类。而张雪晶不但提出了自然资源依托模式、新城旧城模式、克隆模仿模

5、式、行业嫁接模式和文化主题模式5种开发模式，旅游房地产而且更进一步分析了它们在旅游房地产不同发展阶段的地位、潜力和制约因素。司成均等采用广义旅游房地产的概念，在更大范围内尝试将旅游房地产的开发模式分为：满足旅游度假目的的度假房地产(细分为产权酒店、时权酒店、养老型酒店、度假别墅等)；以提供第一居所为主要目的的景区住宅；满足旅游接待的自营式酒店；与旅游相关的写字楼；景区里大盘形式的综合性房地产；旅游小城镇；“汽车营地”。刘艳则将其概括为旅游景点地产、旅游商务地产、旅游度假地产和旅勃争住宅地产四大类型。马秋芳、黎筱筱以华侨城和西安曲江新区分别作为造景

6、和借景者两种旅游房地产开发模式做了比较研究，得出这两种模式在区位、市场定位、用地特征和文化主题确立上存在差异。马楠等则从开发布局结构入手将开发模式分为叠加、景区伴生、增长极、点一轴4种模式。3关于分时度假的研究余贵玲等介绍了"分时度假"的概念及其对经济发展的积极作用。从供给方面、需求方面及基础条件方面分析了我国现已初步具备了发展旅游分时度假业的条件。从分时度假的历史看,真正启动分时度假的是空置房地产，分时度假在我国的发展,对激活我国闲置房市具有一定作用。最后本文探讨了分时度假房产发展除了一般房地产发展所具有的诸如市场风险、商业风险、政治风险等外的

7、政策风险、消费预期风险、近期需求不旺风险、产品设计风险、市场定位风险、系统管理风险、竞争风险、国际化风险、市场形象风险等九个方面,相应提出了促进我国“分时度假”房产发展的对策和措施。罗守贵等介绍了分时度假的特点及其发展状况，分析了分时度假在中国的消费群体定位及主要制约因索，最后从消费者、经营者和政府三个方面分析了发展分时度假的对策。燕浩鹏等研究在当前商品房积压、客房出租率下降的背景下,我国开始引入了旅游分时度假业.本文介绍了旅游分时度假业的情况及作用,分析了发展旅游分时度假业的条件,并提出了进一步发展的措施。4关于物业管理的研究王继宁等认为我国物

8、业管理企业是随着社会经济的发展，人们对生活、工作环境的要求不断提高派生出的新兴的服务性行业。一个运行良好的物业管理体制，不仅是房地产成熟