养老地产与物业服务.ppt

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1、某某物业管理有限责任公司养老地产与物业服务主讲人：某某某目录页寻求多元化发展渠道进军养老地产1养老地产业发展现状调研分析2开发模式探索拟建养老体系3拉长物业服务链提升服务品质4寻求多元化发展渠道进军养老地产11公司发展环境分析房地场现状分析1.2.3.4.5.1奥源时代新华城世纪康城五矿万景水岸、安居幸福里泺亨国际某某地产楼盘销售形势分析1.市场饱和度攀升2.销售压力加大3.周边项目竞争加剧超前谋划，开发新业态——养老地产

2、寻求新的方向，新的突破点

3、引入养老地产开发模式势在必行近年来，社会对于“养老服务”的呼声越来越高，国家相

4、继出台为老年人服务的基础设施、养老服务机构土地、税收优惠政策等一系列鼓励发展养老服务的政策，国内多家地产公司已试水养老产业。面对新形势新挑战，要寻求开发建设的差异化，错位经营，我地产公司紧跟政策及市场步伐，已引入“养老地产”开发模式。逆水行舟，不进则退，面临的是逆境，就应该寻求新的方向，新的突破点。楼盘林立，但是我们可以感觉到，所有楼盘的品质，包括楼盘的区位、户型设计、施工质量都在伯仲之间，对于“开启评估师模式”的客户群来说，单纯的从这些方面着手寻求突破是比较困难的，况且在设计、建设等方面存在技术难题，或者说当所有开发商在技术

5、、开发建设成本控制都已趋于完美，能够寻求突破的关键就落在了配套建设与物业服务两个方面。养老地产业发展现状分析2人口老龄化加剧“9073”养老格局112,173,7190%7%3%通过自我照料和社区服务实现居家养老通过社区提供的各种专业化服务实现社区照料养老通过入住养老机构集中养老97%通过居家养老服务和社区养老服务实现“家门口养老”养老地产的开发极具动力，机会良好中国老人更倾向于居家养老典型养老地产开发模式探究全部出售—养老住宅+完善配套设施有全面的配套设施设备及完善的物业、养老服务带动项目整体销售销售+持有—养老住宅+养老地

6、产大部分用于销售，小部分开发商自留用于满足老年人租用、度假，有完备的老年物业服务会员制管理——销售会员卡主要为老年长短期租赁模式，入住缴纳大额保证金办理会员卡，每月缴纳租赁费，享受配套及服务。目前为止，尽管试水者众多，仍没有业内公认的养老地产的“典型成功样本”。业内企业盈利性养老地产开发模式大致可分为几类：只租不售——全部持有运营实际为医疗健康社区，以成熟的医疗产业链为依托加养老养护板块，投资规模较大绿城乌镇雅园总建筑面积约为50万平，项目规划有单层别墅、多层公寓、小高层公寓等多种产品类型，主力户型以50平方米、80平方米和1

7、10平方米为主,室内装饰装修不仅运用了众多一线品牌，更是特别设置了舒适地暖、无障碍入户门、一键紧急求助按钮等35项适老化设计，全方位关爱中国当代长者的幸福晚年生活。全部出售模式典型案例销售+持有模式典型案例北京太阳城建筑类型含住宅、公寓、联排别墅、单体别墅，三期为纯老年生活社区，大面宽，短进深，明厨明客明卧，户型面积60—70平米为主。其中银领公寓为完全租住式，具备医疗救护、生活照料、精神赡养三大功能，部分用于接待半自理和无自理能力老人，以医疗护理为主生活照料为辅；部分用于接待健康老人，以生活照料为主，医疗护理为辅。会员制管理

8、模式经典案例张家港澳洋土地性质为，由政府划拨土地，盈利模式为租赁加会员制，运营模式为会员制加管理费，入住前，先缴纳28万-70万保证金，办理会员卡，成为会员，然后，每月缴纳2800-5400不等的租金（餐费、住宿费免费享受公共设施）。北京燕达国际健康城，其土地为医疗用地，只租不售。资金量投入较大，且对医疗资源要求较高，面临较大的难度与风险。只租不售模式经典案例开发模式探索拟建养老体系31主题鲜明——使“养老“成为社区开发的核心支撑力2主题宣传——让消费者接受主题，使得主题成为项目标签4主题复合——养老社区主题宣传与多主题建设结

9、合，全龄化社区3主题先行——体现”养老“主题的硬件设施建设先行，感受主题开发模式定位公司发展养老地产的总体思路为，创建居家养老为主、社区养老为辅的全龄化健康社区。养老社区开发融入到整个大盘主题中，否则单纯的老年社区概念会使消费者心理抗性大，因此必须走复合主题开发路线；根据老年人生活、养生、娱乐、休闲需求，完善各种功能配套，消除区域陌生感；具有震撼力的鲜明主题捍卫项目的号召力，形成项目与周边项目的鲜明差异。确定发展运营模式依据老年人需求打造服务体系和设施需求方便和安全健康和独立年轻和自我价值学习和交流运动和娱乐功能居住功能医疗护

10、理功能生活休闲功能文化沟通功能精神与价值诉求设施多元化、现代的住宅，关注人性化的细节完整的、可应对紧急情况医疗服务系统丰富的、满足不同需求的运动娱乐配套方便学习交流的、跟上时代节奏的环境和设施志愿者服务，满足自我价值的实现，带来年轻感觉依据老年人需求打造服务体系和设施体系类别