金都景苑项目规划设计方案.doc

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1、楼盘开发资料，专业人士耐心看！嘉兴金都景苑♂小区实景♂广场与会馆♂游泳池♂金都景苑规划图　建设康居示范工程打响中小城市住宅品牌作为一家普通的房地产开发企业，在短短二年的时间，我们开发建设的国家康居示范工程--金都景苑受到了社会各界的广泛关注。全国人大常委会秘书长何春霖、省长柴松岳，以及建设部、省、市许多领导和开发企业同行曾先后参观考察了金都景苑。这样广泛的关注和重视，使金都景苑在某种程度上超越了作为住宅小区本身的意义。在国家倡导住宅产业化的时候，金都景苑能在嘉兴、全省积极探索住宅产业发展过程中成为一个亮点，使我们深切体会到了强烈的社会责任感。25/25对国家康居示范

2、工程在嘉兴的建设，嘉兴市的领导们极为重视，对国家康居示范工程建设给予了大力的支持和关心。从开工到交付使用，仅仅12个月，从开始申报国家康居示范工程到今天通过验收达标也只是二年左右时间。作为一家外地进嘉兴的企业，我们金都房产经历了磨练和也加深了对住宅产业化的认识。在金都景苑的开发建设过程中，许多方面值得我们反思和总结……一、我们的目标是国家康居示范工程2000年初，嘉兴市领导表示欢迎金都房产到嘉兴开发住宅小区时，我们第一句话就是"到嘉兴开发，我们的目标是超过在杭州开发的新金都城市花园，在嘉兴开发全省第一个国家康居示范工程。"正是这样的诺言开始了我们建设康居示范工程的历

3、程，也让领导对金都房产极为重视。金都房产与嘉兴市结缘，追根逆源，与我们金都房产在杭州成功开发了新金都城市花园有关。于1999年交付使用的新金都城市花园，不仅是荣获建设部金奖的试点小区，也是杭州被评为全国文明城市后唯一定点的住宅小区参观示范点。2000年5月，金都房产在与嘉兴经济开发区洽谈金都景苑开发地块的同时，"金都"的领导层已上北京，向建设部领导和有关专家汇报，开始了国家康居示范工程的申报工作。全面提高住宅的质量，走住宅产业化之路，这是非常明确的大方向。按照建设部的有关规定，在今后3-5年内，国家康居示范工程对选地、选开发企业都有较高的要求，特别是对规划设计和产业

4、化技术的应用更有一整套严格的指标，需要付出比建设一般住宅小区更大的努力。金都房产是怀着坚定的信念，顺利完成申报过程中的各项工作。在此，我们简单回顾一下金都景苑申报国家康居示范工程的历程：25/252000年6月，嘉兴市人民政府下发(2000)93号文件，批准同意金都景苑向国家建设部申报国家康居示范工程。随后，嘉兴省、市有关部门与建设部住宅产业化促进中心的领导与各位专家学者做了大量的前期工作。2000年8月8日，省建设厅召开第一次住宅产业化专家委员会会议，金都景苑规划方案和产业化技术可行性研究报告在同一个会议上通过评审。2000年9月9日，在青岛召开的第七次国家康居示

5、范工程评审会上，金都景苑规划设计方案和产业化技术可行性研究报告双双通过建设部专家评审，标志着金都景苑正式列入国家康居示范工程建设。从5月到9月，短短四个多月时间，金都景苑完成了全部的申报工作。这与建设部、省建设厅和嘉兴市有关部门的大力支持分不开。作为开发企业我们更要全力以赴，毫不犹豫，从一开始就组建了强有力的班子，在投资资金上予以了充分的保障。2000年10月28日，金都房产把通过评审的规划设计方案向嘉兴市民展示，同时向消费者详细介绍实施国家康居示范工程的意义和国家康居示范住宅与众不同的特点，许多消费者为嘉兴也有与国际住宅接轨的小区感动，当天就预订商品房20多套。2

6、000年12月28日，全省第一家康居示范工程，位于嘉兴市中山西路，占地153亩，总建筑面积18万平方米的金都景苑工程正式动工。二、经久耐用功能不落后25/25这是住宅的基本要求，"金都景苑住宅的目标是能使用100年"康居工程说白了是走产业化的途径实现住宅的更新换代，这其中除了规划设计的更趋合理，配套更加完善外，更重要的是将成熟的新技术、新工艺、新材料、新设备进行技术集成，建立住宅建筑体系和部品体系概念，实现标准化，工业化推动住宅产业化发展，引导住宅设计理念的进步，改变传统结构体系，提高住宅空间可改造性和可持续发展性，提高住宅的科技含量，从而提高住宅的舒适性、安全性，

7、增加住宅的附加值，实现住宅质量的全方位提高，延长住宅使用寿命，使主体结构，包括主要的部品、部件能使用100年以上，同时，在功能上同步做到百年不落后。金都房产之所以对康居工程"情有独钟"，其根本点也就在这里。为了建设好金都景苑这一国家康居示范工程，我们首先在公司内部进行住宅产业化知识和国家康居示范工程知识的培训。虽然一开始，公司员工有"实施国家康居示范工程，住宅建设成本要增加"、"嘉兴房价很低"等顾虑，但通过学习，了解了住宅产业化技术的功效后，每个人对住宅耐久性以及价格性能比有了较深的认识。因为只能使用30年的住宅与能使用100年的住宅，这存在着很大的差距，也说明