金都新苑管理规约

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1、《金都新苑管理规约》第一章总则第一条根据屮华人民共和国《物权法》和《物业管理条例》及其他有关法律法规,结合金都新苑项目的实际情况，为维护各业主和物业使用人的合法权益，明确各自的权利、义务和责任，维护物业区域的公共秩序，创造优良的生活环境，确保金都新苑物业正常、合理的使用，物业管理达到优质的管理标准，特制定《金都新苑管理规约》。第二条本管理规约对业主、物业使用人和物业服务企业均有约束力。第二章物业基本情况第三条木物业管理区域内物业的基木情况物业名称：金都新苑座落位置：青岛市市南区台南路17号占地面积：6697.6平方米建筑面积:12373.66平方米物业类型：住宅

2、第四条根据法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：1.由单幢建筑物的全体业主共有部位，包括该幢建筑的承重结构、主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间等。2.由单幢建筑物的全体•业主共有的公用设施设备，包括该幢建筑物的给排水管道、落水管道、公用照明设施、电梯设备、弱电设备、消防设施、避雷设施等。3.由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备使用的房屋、物k管理用房等。第三章物业的使用、维护和管理第五条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。业主应加强安全防范意识，做好防火防盗

3、工作，确保家庭人身财产安全。第六条业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供气、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。第七条业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业服务企业。如私自改变设计用途，所产生的后果由业主自行承担。第八条业主需要装饰装修房屋的，应遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和省、市有关装饰装修规定，并应事先告知物业服务企业，办理《装修申请表》、

4、《装修管理服务协议》、《施工许可证》等相关的施工协议并交纳规定的装修保证金，待工程人员现场核实后方可按规定进行施工。装修完工后，物业服务企业应按照装饰装修管理服务协议派专业人员进行现场检查，业主的装饰装修行为没有违反有关法律、法规、规章和装饰装修管理服务协议的，应及时退还装修保证金。第九条房屋装饰装修期间，允许物业管理企业入户巡视。凡发现违反规定擅自分割搭建，物业服务企业有权劝阻制止；经劝阻制止不改正的，物业服务企业有权阻止该户施工人员、装修材料、家具物品等进入小区。第十条业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。施工期间应

5、采取有效措施，减轻或避免施工过程中对相邻业主或使用人□常生活造成的影响。本物业管理区域的装饰装修施工时间为早上8：00-12：00,下午14：00—18：00,其他时间不得施工。第十一条因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。第十二条业主应按有关规定合理使用水、电、气等共用设施设备，不得擅自拆改。第十三条业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业管理企业规定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。第十四条在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守木物业区域的车辆行驶

6、和停车规则，不准乱停乱摆，影响他人通行。第十五条本物业管理区域内禁止下列行为：1.损坏房屋基础，承重结构、主体结构，破坏房屋外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位、设施的颜色、形状和规格等），擅自改变房屋设计用途；1.占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备；2.违章塔建、私设摊点；3.在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；4.安装影响房屋结构或周围坏境的动力设备；6违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒物质，发出超标噪声；7.擅自损坏、拆除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等设施设备。8.践踏、占用绿地，攀折花

7、木，损坏、涂划园林建筑小品。9.擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画，乱摆花盘和其他杂物;10.利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；11.违反规定饲养家禽、家畜及宠物；12.对房屋共用设施设备及与此相关的设施设备进行封闭式装修；13.物业管理区域内随意停放车辆，堵塞消防通道；14.法律、法规禁止的其他行为。第十六条业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反有关规定，并应遵守以下约定：1.有专人看管，切勿让动物在小区内随地大小便；2.出现问题由饲养动物的业主负责。第十七条业主对物业专用部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益

8、。第十八条因维修养护，需