书香苑小区管理规约(修改稿)

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1、山西省长治市书香苑小区管理规约（征求意见稿）第一章总则第一条为加强本小区物业的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据《物权法》、国务院《物业管理条例》、建设部《业主大会规程》等有关规定，制定本规约。第二条本规约由业主大会制定、修改，经业主大会通过之日起生效。第三条本规约对本物业管理区域内全体业主及物业使用人均具有约束力。第四条业主大会通过依法选聘物业服务企业，委托物业服务企业按照《物业服务合同》的约定对本物业管理区域进行物业管理服务。第二章业主的共有权第五条本业主建筑物区域内物业的基本情况物业名

2、称：书香苑小区座落位置：山西省长治市府后西街酱菜巷物业类型：住宅类建筑面积：业主建筑物区域四至：东南西北第六条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的共有权：（-）由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、公共平台、蓄水池等；（二）由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、照明设施、消防设施、避雷设施、电子锁、对讲系统等；（三）由业主建筑物区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池

3、井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房（包括业主委员会用房）、闭路电视监控系统、公用供电设备、电子门禁、水泵及其控制系统、公用给排水管网、消防设施设备等。第三章物业使用原则第七条为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业服务公司以下权利：1、根据本规约制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；2、以批评、规劝、公示、法律诉讼等必要措施制止业主、物业使用入违反本规约和规章制度的行为；第八条本物业管理区域内，物业服务收费采取按年度全额收缴方式。业主应按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业

4、服务费用。物业服务费用（物业服务资金）是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益，业主应积极倡导欠费业主履行交纳物业服务费用的义务。第九条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。第十条业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。第十一条业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相关业主及业主委员会

5、同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业服务企业。第十二条业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业或业主委员会，并与其签订装饰装修管理服务协议。未签订装饰装修管理服务协议装修材料不得进入小区；签订协议时交纳1000元装修押金，装修押金在装修完工、经物业服务企业或业主委员会派专业人员检查合格后退还。业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。第十三条业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业服务企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。第十四条业主应在指定地

6、点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。本业主建筑物区域的装饰装修施工时间为早8:00至12:00下午2：00至7：00,其他时间一律不得施工。第十五条因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。第十六条业主应按有关规定合理使用水、电、气、等共用设施设备，不得擅自拆改。第十七条业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。第十八条在物业管理区域内行驶和停放车辆，应自觉遵守本小区制定的《车辆行驶和停车管理办法》。第十九条本物业管

7、理区域内禁止业主下列行为：（-）损坏房屋承重结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋使用性质；（二）违法搭建建筑物、构筑物，私设商业摊点；（三）占用或损坏物业共用部位、共用公共设施设备以及相关场地，擅自移装公用设施设备;（四）在非指定位置倾倒垃圾、杂物，高空抛物；（五）违反有关规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超过规定标准的环境噪声；（六）擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；（七）利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动。（八）法律、法规和物业管理禁止的其他行为。第二十条业主和物业使用人在本物业管理区域内饲

8、养动物不得违反有关规定，并应遵守以下约定：（一）不得在公共场所大小便；（二）进入公共场所要使用绳索牵好，以防伤及他人。（三