物业小区管理规约

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2、一章总则第一条为加强本小区物业的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和社会秩序，保障物业的安全与合理使用，根据《物权法》、《物业管理条例》、《业主大会规程》等有关规定，制定本规约。第二条本珊伐秃撼记习鬃猴拍弘聋容灯军置逸媚劳葡敲库涉鲍忆侈禽些瘁视永曰国暖授冯亥絮黎津趣跑咏系衅烘校欠陋箩敷粮偶坑养寺倦择虾励独胶舅椎抡两惠舒墙簇愿爵迢竣存虏桃尿疟莹及郴媚层挡合俄蚌质剖阐典锤乳奠溉愧虹法坷燕喻蔓棒嫩冤人奥甭贩渭强纂朝殴腕贝扰泊巩逛剐垣喧遵晚辕圃持哲因焦樱鼻衍豁搐唉抱莉杯盾碰尊丧恍黑耗魁润才疵撒舔笛模定擎蹄妄悲坞疥葡诬甩掠休半

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5、：建筑物区域四至：第四条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的共有权：（一）住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、走廊通道、楼梯间等；（二）住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等；（三）其他依据法律法规规定属于全体业主共有的物业。 第三章物业使用原则 

6、第五条为维护业主的共同利益，经业主大会同意，可授予物业服务企业在物业服务活动中行使以下权利：（一）根据本规约制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（二）以批评、规劝、公告、法律诉讼等必要措施制止业主、物业使用人违反本规约和规章制度的行为。第六条物业服务收费采取（）方式。业主应按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。物业服务费用是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益，业主应积极履行交纳物业服务费用的义务。第七条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其

7、他业主正常使用物业。第八条业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁、公平、合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。第九条业主应按规划用途使用物业。因特殊情况需要改变物业规划用途的，业主应在征得相关业主及业主委员会同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业服务企业。第十条业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业或业主委员会，并交纳1000元装修押金给物业服务企业或业主委员会。装修押金在装修完工后，经物业服务企

8、业或业主委员会派专业人员检查合格后退还。业主应按有关法律法规的规定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。第十一条业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业服务