沙井商业(鸿景苑)规划

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1、沙井佳华(鸿景苑)商业经营布局规划一、沙井鸿景苑概况沙井鸿景苑位于新沙路一侧，距佳华商场约20米，该商业项目由深圳市骏升投资有限公司开发。项目总占地面积为14726。60㎡，总建筑面积为125084。64㎡，其中有商业部份的面积为34968.31㎡，住宅面积为58007㎡，共有420套公寓。项目分两期开发，目前一期工程的主体已完工，二期正在挖地基。其中项目一期的商业面积为13332。31㎡（共3层，一层为4275。95㎡；二、三层别为4528。18㎡），二期商业面积规划为21636㎡（共四层，其中一楼面积5162㎡，二楼面

2、积为5450㎡，三四楼面积为5512㎡）。商业示意图新沙路鸿景苑2期A区鸿景苑2期B区鸿景苑1期华润万家新沙路新沙路新沙路佳华商场二、鸿景苑商业与佳华沙井店整体规划为了更好整合佳华沙井店与鸿景苑的商业，打造大型商业综合体，使之成为沙井片区唯一的大型商业MALL，现将佳华店与鸿景苑的商业部份进行重新整合和规划，具体思路为：原佳华沙井店规划为大型百货卖场，主要经营品牌百货；鸿景苑1期商业楼主要规划为主力超市店，其一楼外围打造成街铺，中央区域经营精品超市，二、三楼为大型超市主力店；鸿景苑2期主要规划为与主力店配套的商业项目，其临

3、街面重点规划为街铺、一楼内铺及二楼规划为家电区及游戏城，三楼规划为品牌餐饮店，四楼为影院。具体情况如下：17项目定位及规划说明：（1）佳华商业MALL定位说明：综合体整体定位:l打造宝安西北片区最大商业摩尔，辐射沙井全境及松岗、福永部份区域，目标顾客人口达100万。l全面打造集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的综合性商业摩尔。l满足当地中、高档消费群体的购物需求，并兼顾低端消费群体。l加大品牌百货、餐饮、娱乐业态的经营比例，满足顾客全方位消费需求。l比起周边商业，项目力争多一些国际、时尚、流行的元素。l提供比竞争对手更为舒适的

4、购物环境，宽敞空间、合理布局。原佳华沙井老店定位:大型品牌百货店鸿景苑商业定位:1期商业(主力超市+精品超市+街铺)；2期商业(家电+餐饮+休闲娱乐+街铺)（2）本商业规划说明：1、原佳华沙井店：（总面积为2.2万平方米，1-5层）为了使新老商业进行有效整合，使之成为沙井片区第一个真正意义上的商业摩尔，建议将佳华老店规划为大型百货主力店，重点经营品牌百货，兼营书城及儿童游乐项目，并在二、三楼左侧位置设计空中走廊连通鸿景苑的商业区域，使新老商业的百货区与超市区能够相互贯通溶为一体，做到商业定位各有侧重，顾客资源高度共享；具体

5、的楼层布局及建议经营的品牌见附表沙井老店的百货定位:楼层面积主营类别备注1F4500㎡黄金、珠宝、玉器、精品、化妆品、皮鞋、皮具箱包、钟表、眼镜品牌百货为主2F4500㎡少女装、淑女装、休闲女装、职业女装、饰品穿插香水美容美体专柜3F4500㎡男正装、男家居服、休闲装中高档品牌为主4F4500㎡运动装、床上用品、男女内衣、家居服5F4500㎡童车、童床、童装儿童游乐场、文体用品、书城、运动器材以经营儿童用品及配套项目为主规划原因说明：1、老店单体面积较新商业面积要大，且形状方正，更适合开设品类齐全的大型百货商场。2、

6、老店的百货专柜已经营多年，已有固定的消费群体和特定的商业氛围，相比新项目更占有地利优势。3、从经济角度和整合便利性来看，老店能更方便打造成大型百货商场。附：空中走廊设计图(橙色部份为待修建的空中走廊)172、鸿景苑商业1期规划：一期商业面积为13332。31㎡，共3层，其中一层为4275。95㎡；二、三层面积分别为4528。18㎡，负一楼为停车场（面积为4830。80㎡，共132个车位），一楼计划整体对外招商，其中外围部分计划打造成街铺，重点引进能吸引人气的饮食类项目，做到商业效益最大化，一楼除外围部分的中央区域经营精品超

7、市；二、三楼规划为大型超市主力店，面积为9056。36㎡（需预留1000㎡左右的仓库）。其侧面通过修建连廊与老店（原佳华商场）楼互通，使百货区与超市区相互贯通溶为一体，做到顾客资源高度共享。各楼层规划情况如下：楼层面积主营类别备注-F4830.80㎡停车场共132个车位1F4275.95㎡饮食类项目及精品超市外围街铺重点引饮食类项目；中央区主营精品超市（万宁或屈臣氏）及药品、参茸、茶叶、烟酒等专柜2F4528.18㎡超市主力店主营生鲜、食品3F4528.18㎡超市主力店主营洗涤、日杂、(另预留1000㎡的仓库)规划原因说明

8、:A、新项目一楼多面临街，区位优势明显，将一楼临街部位设计成街铺，可获取较高的租金回报。同时，一楼中央部位可引进屈臣氏、万宁等副主力精品超市，与二三楼自营超市区进行组合经营，形成档次高低搭配之势，增加区域竞争力。B、新商业（鸿景苑1期）二三楼的总营业面积（9000平方米）适中，其物业条件及配套项目（如停