商品房团购的风险及规制.pdf

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3、李慧专业学位名務法律硕击（非法学）指导教师杨洁论丈答辩日巧２０巧年５月２０学化授予日巧２０巧年６月３０答辩委员会主席温世扬广西大学学位论文原创性和使用授化声明本人声明所呈交的论文，是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。除已特别加标注和致谢的地方外，论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的研究成果，也不包含本人或他人为获得广西大学或其它单位的学位而使用过的材料一。与我同工作的同事对本论文的研究工作所做的贡献均已在论文中作了明确说明。本人在导师指导下所完成的学位论文及相关的职务作品，知识产权归属广西大学，目Ｐ：学校有

4、。本人授权广西大学拥有学位论文的部分使用权权保存并向国家有关部口或机构送交学位论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅，可Ｗ将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索和传播，可采用影印、缩印或其它复制手段保存、汇编学位论文。本学位论文属于：□保密，在年解密后适用授权。保密。＂＂（请在上相应方框内打Ｖ）．Ｃ论文作者签名；日期：２々；／麥ｉ｜指导教师签名；日期；１０／．ｉ５＾．ｌ作者联系电话：电子邮箱：广巧大＃项古单位论义巧品房田巧的化检及规制商晶房团购的风险及规制巧要随着国家对于房产大调控格局的显现，商品房团购受

5、到不少购房者的热捧。商品房一，团购中法律关系复杂，团购行业缺乏统的法制规范实务中往往难Ｗ界定主体的法律责任，，因此购房纠纷频发。本文从民法理论角度对商品房团购法律关系进行分析并对一商品房团购的风险Ｗ及风险规制进行研究，就如何完善商品房团购提供些切实可行的方法。本文由四部分构成：，具体如下一第部分为单位组织商品房团购特有的风险及规制。通过对单位组织商品房团购相关的法律关系进行分析，针对目前频发的单位购房指标转让风险、单位团购预售Ｗ及资金风险，本部分提出相对应的风险防范措施。第二部分为网站组织商品房团购特有的风险及规制。通过对网络团购商品房的法律、关

6、系进行分析，对存在的网络团购虚假优惠风险团购网站市场准入制风险等进行整理和归纳，本部分提出规范网络团购发展的方法。第Ｈ部分为消费者自行组织的商品房团贿特有的风险及规则。从理论和司法实践的角度，，做好法律，通过分析消费者自行组织的团购中的法律关系明确团体的法律责任风险防范。第四部分为团购模式购房共有的风险及规则。通过分析几种团购模式的共性风险，针对团购资金监管不力一、团购维权举证困难等常见的问题，提出进步完善相关立法、建立购房后续管理机制和信用保障机制、建立有效预付资金的管理制度等措施来完善商品房团购的相关制度。关键词：商品房团购风险防范Ｉ广巧

7、乂掌巧古単位论文巧品房团巧巧化哈及规制ＴＨＥＲＩＳＫＡＮＤＲＥＧＵＬＡＴＩＯＮＯＦＣＯＭＭＯＤＩＴＹＨＯＵＳＥＣＯＵＰＯＮＡＢＳＴＲＡＣＴＡｓ化ｅｒｅａｌｅｓｔａｔｅｏｆｒｅｕｌａｔｉｏ凸ａｔｔｅｒｎｒｅｃｅｎｔｌｒｅｖｅａｌｓｒｏｕｂｕｙｉｎｏｆｇｐｙ，ｇｐｇｃｏｍｍｏｄｉｔｙｈｏｕｓｅｉｓｓｔｒｏｎｌｙｆａｖｏｒｅｄｂｍａｎｂｕｅｒｓ．Ｔｈｅｌｅａｌｒｅｌａｔｉｏｎｓｈｉｏ